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万达非最高价巧夺地 北京第四座万达广场呼之欲出？

赢商网北京站 记者 刘征   2015-02-10 20:20

核心提示：中经联盟秘书长陈云峰为赢商网记者分析指出：“从此次万达丰台拿地情况上看，14万平方米的建筑面积体量正好在万达最喜欢的13-17万平方米规模之间”，同时，他还透露出，丰台该地块很有可能做成新的万达广场。

　　　（赢商网北京站报道）2月9日，北京土地市场公开出让照常进行，当天出让标的为北京市丰台区花乡四合庄（中关村科技园丰台园东区三期）1516-21地块C2商业金融用地，土地面积为6.49万平米，建筑控制面积超14万平米。

 
　　但令当天出让最终颇显不同的是，该地块最终花落出价第二高的大连万达商业地产股份有限公司--万达以总价25.5亿元为代价摘地，按照标底价17.08亿元计算，此次交易溢价率高达49%。
 
 
图为：北京市国土资源局看出的相关资料截屏
 
　　此外，当天出价最高的企业为方兴集团，给出了26.6亿元最高价，溢价率高达56%；紧随万达之后出价第三高的是龙湖首开廊坊京御联合体，出价22.26亿元，溢价率高达30%。同时，参与此次拿地的企业还有绿地等六家房企或联合体参与争夺。
 
　　可以看出，万达此番拿地又是一例非高价夺地的典型，楼面价格近1.8万元/平方米，被指低于市场均价。对此，有业内人士对赢商网记者表示，万达之所以能够“低价”拿地，与万达商业的品牌效应和综合实力密切相关，因为政府出让土地不单单会从资金实力上考虑，还会从地块及区域商业未来长远发展大计出发。显然，拥有资金实力与丰富的商业开发经验的万达，在活跃地区商业氛围上更具实力和想象空间。
 
 
图为：万达所拿丰台地块的规划经济技术指标
 
　　此外，北京国土局挂牌信息显示，本次招标出让的北京市丰台区花乡四合庄（中关村科技园丰台园东区三期）1516-21地块C2商业金融用地总建筑面积为14.1675万平米。该地块具体四至范围是：东至规划国际汽车博览中心西路，南至规划五圈南路，西至规划万寿路南延，北至规划五圈路。该宗地将以“三通一平”的形式招标出让。
 
　　从该块土地的出让性质上看，商业地产头号大鳄万达在此的目的已经非常明显。
 
　　中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰为赢商网记者分析指出：“从此次万达丰台拿地情况上看，14万平方米的建筑面积体量正好在万达最喜欢的13-17万平方米规模之间”，同时，他还透露出，丰台该地块很有可能做成新的万达广场。
 
　　针对此种市场观点，赢商网记者连线万达集团相关负责人，但最终并未得到回复。
 
　　其实，万达已经在北京拥有三处万达广场商业物业，分别是大望路万达广场、石景山万达广场和通州万达广场。如果万达丰台夺地真如市场业界人士预料的一样，北京第四座万达广场将呼之欲出。
 
　　综合万达集团官网资料显示，赢商网记者统计的全国已开业和在建的万达广场项目共有146座，万达计划在2015年全国新开业26座万达广场，成为全球规模第一的不动产企业。
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文章关键词： 万达万达广场
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