搞定了大股东的远洋地产,已经开始进入股东红利收获期。3月25日晚间,远洋地产公告了一笔与南丰集团的关联交易,公司亦借此获得涉足香港物业发展的机会。
根据当日公告,远洋地产下属全资子公司盛立将以每股面值4亿美元代价,认购南丰集团全资附属公司Expedient发行的认购股份。认购股份占Expedient于认购事项完成后的40%。
此外,盛立还将偿付合计13.42亿港元的融资成本,而该等偿付于认购事项完成后,将作为盛立向合营公司提供的股东贷款。
公告资料透露,Expedient主要透过下属公司益添于香港发展物业。2015年1月20日,益添以评定补地价33.45亿港元、每平方呎补地价2269港元,成功获得港铁一招标项目。该项目主要为香港西贡将军澳将军澳市地段70号地盘N的剩余部分,即将军澳日出康城6期住宅用地。
大鳄扎堆“日出康城”
据观点地产新媒体了解,日出康城位于将军澳小赤沙第86规划区的康城路、港铁康城站及将军澳车厂上盖,为铁路上盖综合发展计划。
整个发展计划分为1至14期兴建,预计于2020年全部完成,届时将建有50幢楼高46至59层的楼宇,提供21500个住宅单位,可供58000名居民居住;另建有4个酒店、2个大型商场、2个小型商场、文娱康乐设施、绿化及休憩区、长400米的海滨走廊、教育机构、幼儿院、社区会堂、铁路车站及公共运输交汇处。
以住宅数量计算将会成为香港最大的屋苑,较目前香港最大屋苑嘉湖山庄的15880个多出接近40%。
目前,项目1-2期已经开发完毕,3期预计2015年上半年开始销售,4期开发建设中,5期尚未动工,均为香港大型发展商负责开发。
观点地产新媒体查阅资料发现,日出康城1-3期发展权均由长江实业投得,4期则由新鸿基地产附属公司宝殷有限公司投得,5期则为会德丰地产下述公司中标。
远洋地产称,公司与南丰集团合作项目为日出康城项目第6期,占地约1.37万平方米,建筑面积约13.7万平方米。该用地地处将军澳的临海地段,具备优越的区位优势。
远洋地产表示,将军澳项目是香港不可多得的大型住宅项目,同时,南丰集团在此次交易中提供了较大帮助。作为远洋地产第二大股东,南丰集团始终支持远洋地产发展,并在多个业务领域与远洋地产保持良好的合作关系。
“南丰集团在香港物业发展方面具有丰富经验,此次合作不仅令远洋地产得以学习香港地产开发的成熟经验,借此了解香港地产市场,还将利用远洋自身优势和专业能力提升项目效益,双方合作共赢,将更好地发挥协同效应,为进一步开展业务合作奠定基础。”
收获股东红利
根据远洋地产日前公布的四期发展战略,公司未来将深入探索海外投资与海外物业发展业务,涉足香港亦是海外物业发展的重要一步。
据观点地产新媒体不完全统计,远洋地产的海外投资记录中仅仅有一则不咸不淡的“传闻”。
2014年3月,市场曾有消息称,澳大利亚维州计划部部长批准了五个高层住宅项目,建造2000个公寓,项目总价值超过10亿澳元,而中国远洋地产获得其中一个项目,该项目拟建造63层,共632套公寓。该消息指这是远洋地产在澳洲投资的首个住宅项目。而远洋地产并未就该消息有过官方表态。
远洋地产表示,目前暂未有其他的海外投资计划,是否进一步投资香港物业发展,取决于后续对香港开发业务的深入了解。
作为公司第二大股东,南丰集团拥有丰富的香港物业开发经验,而单就日出康城项目而言,南丰集团此前曾与长江实业共同参与兴建日出康城前期,具备一定优势。在走出内地涉足境外物业发展的伊始,远洋地产无疑收获了颇大的股东红利。
不仅是南丰集团,远洋地产亦从第一大股东的中国人寿处,尝到颇多甜头。在远洋地产此前发行的两次大额度美元债券中,中国人寿携南丰集团进行了总金额超过7亿美元的认购。
此外,远洋地产成为中国人寿自用办公大楼的指定开发商,并共同探索养老领域的合作,由远洋地产负责兴建相关项目。
远洋地产董事局主席李明也于近期谈及大股东协同效益时表示:“很高兴能够深化和中国人寿及南丰集团的合作,这将令远洋地产的业务更加多元化。未来我们将继续加强与大股东的合作力度,在不同领域共享资源及寻求新的发展机遇,努力形成双方共赢、优势互补的发展格局。”
日前,远洋地产100亿ABS状态为“反馈意见回复审查”。去年12月,远洋供应链ABS百亿储架·长江楚越-联易融1期成功发行,规模最高达100亿。
新年伊始,碧桂园控股子公司云南碧宇房地产开发有限公司,远洋地产旗下的昆明滇洱房地产开发有限公司纷纷在昆明拿地。
李嘉诚基金会有限公司于2021年6月21日、6月22日及6月24日,以平均价每股52.4725港元、52.8527港元及53.3041港元购入长江实业共208.05万股。
李嘉诚基金会有限公司于9月14日、9月16日及9月17日,以平均价每股港币41.0488元、41.3200元及40.8775元购入长江实业共60万股。
8月24日上午,长实地产举行股东特别大会,正式将公司名称改为“长江实业”。李泽钜对此表示地产乃是公司核心业务,永远都会参与。
估值的调降,背后或出于调节发行压力的选择,但也意味着释放了一定的资产内在价值,更为凸显项目的投资价值。
中金印力消费REIT的募集资金总额为32.60亿元人民币,其投资目标主要是获取基础设施项目租金、收费等稳定现金流。
关键词:中金印力消费REIT中金印力消费REIT上市时间 2024年04月26日