一季度广州购物中心首层租金下调1% 年内十大项目开业

　　 (赢商网记者报道)高力国际4月7日发布的2015年第一季度广州房地产市场报告显示，截至一季度末，广州中高端购物中心首层物业的平均租金录得701.5元人民币每平方米每月，环比下调1.0%，同比下跌1.4%。

　　另外，广州今年将迎来10个规模型购物中心开业，包括天环广场、富力海珠城、漫广场等项目，总建筑面积约110.8万平方米。

　　  首层物业租金下调1.0%，空置率升至10.5%

　　  由于新增供应租金低于平均水平，加上传统商圈为吸引优质品牌商提供了一定的租金折扣，一季度广州中高端购物中心首层物业的平均租金录得701.5元每平方米每月，环比下调1.0%。

一季度广州中高端购物中心首层物业的平均租金数据，来源：高力国际

　　  具体而言，高力国际监控了7个广州的区域，天河路中高端购物中心首层的平均租金最高，超过1200元每平方米每月，越秀商业区首层平均租金约900元每平方米每月，白云商业区首层平均租金约400元每平方米每月。在季节性利好因素（春节和情人节）的带动下，越秀和白云区首层平均租金分别录得环比7.3%和1.1%的涨幅。

　　  一季度内有一个新项目入市，即高德置地冬广场，为市场带来10万平方米的新增供应，因此，广州零售物业总存量环比上升3.2%至约330万平方米。该高德置地冬广场位于珠江新城，使得该区域存量上升至30万平方米，环比增长50%。

　　   由于高德置地冬广场投入使用带来的新增供应，以及太阳新天地的内部调整，广州零售物业市场的平均空置率环比缓升0.8%，达10.5%，而剔除新增供应的影响，全市空置率则下降0.8%，达8.9%。

　　7个区域中，珠江新城的空置率最高，为29.8%，天河路商业区的空置率最低，为4.0%。

　　广州今年10个购物中心开业

　　广州市场的吸引力与日俱增，今年将有10个大型购物中心开业，分别是天环广场、M·PARK漫广场、富力海珠城、盛悦购物中心、番禺永旺梦乐城、凯德广场云尚、萝岗万达广场、合生广场、合生国际广场、奥园城市天地，这10个项目的总建筑面积约110.8万平方米。

广州今年10个购物中心开业 来源：高力国际

　　位于天河城与正佳广场之间的新鸿基天环广场最快将于今年三季度试营业，总建筑面积约11万平方米，是一个汇聚购物、餐饮、娱乐、文化和休闲等多种功能的高端购物中心，其下沉式广场的建筑设计、聚焦高端体验式的品牌搭配将呈现焕然一新的面貌。

　　M·PARK漫广场位于天河东商圈，总建筑面积约8万平方米，由地下一层地上六层、特色风情街区、空中平台花园和大型户外活动场地所组成，将打造成广州独有的现代都市农庄，模拟蔬菜植物的室外生长环境，令消费者能够亲近大自然。

　　根据政府城市东移的发展规划，天河东部将成为广州国际金融城商圈的生活配套区，漫广场将成为该区域的商业标杆。