6月广东商业大事件：富力海珠城、湛江万达广场开业

　　（赢商网报道）今年6月，万达、富力、万宝龙、西西弗书店、中国金茂、佳兆业、京基、龙光地产均在广东商业地产市场上有所动作。赢商网独家盘点当中十大事件，它们分别是：广东湛江万达广场、 广州富力海珠城、广州首家西西弗书店凯德广场开业；京基和康达尔纠纷；广州太古汇万宝龙挪店；中国金茂首入深圳，联合电建地产拿龙华地王；佛山将打造华侨城等主题游乐项目集群；佳兆业逆袭重组，旧改正走向全国；深圳女装品牌歌力思7900万收购法国时装品牌IRO。

　　1.广东湛江万达广场开业 60%品牌首次进驻

　　关键词：广东湛江万达广场

　　事件概述：2016年6月25日，广东湛江万达广场正式开业。它是万达集团在全国开业的第143座万达广场及湛江第三代万达广场，是万达集团2016年重点项目之一,投资约50亿，项目建筑面积74万㎡，购物中心面积17万㎡。据悉，湛江万达广场引进了苏宁易购、UR、优衣库、爱婴岛等144家国内外知名品牌，其中，60%的品牌首进湛江。

　　事件点评：在5月举行的以“悦万商 粤绽放 ”为主题的2016万达商业(广州区域)招商大会上。万达商管广州区域公司总经理朱志秋表示，截止2016年5月，万达已在全国开业136座万达广场。广东区域内，今年拟开业6座万达广场（湛江万达广场、梅州万达广场、佛山三水万达广场、东莞虎门万达广场、海口秀英万达广场以及清远清城万达广场），湛江万达广场打头炮。在他看来，万达一年开50多家万达广场，有一个100+1的基本法则，万达依托连锁效应，用100家店的资源开好1个店，用1个店的经营方法做好100家店。

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　　2. 广州富力海珠城全面开业 江南西商圈业态升级

　　关键词：广州富力海珠城 江南西商圈 业态升级

　　事件概述：2016年6月30日，富力地产继北京、成都、天津项目后，在华南打造的首个购物中心广州富力海珠城全面开业。项目选址于广州市海珠区最大最成熟的龙头商圈—江南西商圈核心地带，以新型的时尚商业形态亮相。该项目为地铁2号线江南西站上盖型物业，总建筑面积13万㎡，是集双连廊购物中心及超甲级写字楼“天域中心”于一体的地标式综合体项目。

　　事件点评：地产巨头李嘉诚曾说过，投资商业地产，地段是关键，选择一个好地段，项目等于成功了一半。放大概念而言，地段也可以指商业项目所处的商圈。富力海珠城选址成熟的江南西商圈，契合商圈消费需求进行业态规划、品牌引入，正在改变江南西原有传统百货和地下商业街的商业格局，满足海珠区数百万家庭、白领人群的时尚体验消费需求。而凭借国际潮牌云集的特色、强体验业态的引入，其影响力也将辐射整个海珠区甚至天河部分区域。随着富力海珠城的全面开业，江南西商圈也将实现华丽变身。

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　　3.京基借壳康达尔上市 二者股权斗争仍继续

　　关键词：京基 康达尔 上市 股权

　　事件概述：2016年6月2日，京基集团与中信银行在京基100举行了战略合作签约仪式，宣告获得中信银行300亿授信。6月22日，康达尔披露诉讼进展公告，称于6月17日收到深圳市福田区法院作出的一审判决书：法院支持了京基大部分诉讼请求。此前，作为拟争夺康达尔控股权的“野蛮人”，林志、京基集团、王东河称，上市公司违反法律及《公司章程》规定于2015年11月26日作出剥夺股东（即京基集团方面）法定权利的董事会决议，请求法院判决确认涉案董事会决议无效。

　　事件点评：从2007年传出上市起，金融危机、康达尔纠纷等先后让京基上市之路坎坷不断。现在在借壳康达尔初露曙光之际，这笔资金或许能够帮助京基结束九年来的上市艰难等待。然而，据媒体报道，京基集团和康达尔全体董事之间的矛盾已持续多时，原本将于6月底召开的2015年股东大会本是双方“决斗”的关键时刻，却因为康达尔决定延期召开而落空。不过，这并没有使双方的缠斗暂时停止。

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　　4.广州太古汇万宝龙关店被Gucci取代？ 只挪了个位置

　　关键词：广州太古汇 万宝龙 Gucci

　　事件概述：今年5月，多家媒体报道国内南方最大的万宝龙专门店撤出太古汇，其面积达557㎡的双层店面将由正在国内市场抬头回升的意大利奢侈品牌Gucci接棒。最新消息显示，Gucci已进驻太古汇，但万宝龙并没有撤出，而是要开一个150㎡的新店，真正撤出的是阿玛尼集团旗下的Emporio Armani，接替Emporio Armani的是Dolce & Gabbana，预计9月开业。

　　事件点评：经济环境的转变和奢侈品行业市场的调整，令到广州仅有2家运营成熟的奢侈品购物商场丽柏广场和太古汇加紧完善品牌组合，同时，还处于招商阶段的天环广场、广州K11艺术购物中心对国际大牌的争夺也不遗余力。太古汇自2012年以来，每年都在调整品牌组合。隋颂伟表示，2016年初至今，太古汇正在调整的品牌有14个。在他看来，商场的整体定位更重要，招商不只是填满铺位，一个好品牌比租金高的品牌对太古汇更重要。

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　　5.中国金茂首入深圳 联合电建地产拿下龙华地王

　　关键词：中国金茂 电建地产 龙华 地王

　　事件概述：2016年6月2日下午，在福建泰禾5月再拿坪山地块后，来自电建地产和中国金茂联合体打败平安不动产、招商地产、中洲、龙光、首创、金地、深圳万科、中海、碧桂园等众多大型房企，以82.9亿元的投标价拿下今年的龙华地王，楼面价达到5.6万/㎡。该宗地块编号A816-0060，位于龙华上塘地铁站东北侧，占地35673.14㎡，规划建筑面积14.6万㎡。该地块投标保证金为9亿元，土地使用期限70年。

　　事件点评：据悉，这是是龙华今年第一场商住用地出让，两家企业均是首次进入深圳市场。在5月的一次媒体发布会上，电建地产副总经理谢苏明曾对媒体表示，未来电建地产的发展战略是“4+4+N”，其中首个“4”代表的是将重点发展北京、上海、广州、深圳4个一线城市，并且在今年将在深圳市场也取得新的突破。毫无疑问，电建联合体斥巨资在龙华拿下地王项目，是有备而来。而就中国金茂而言，目前在广州开发南沙金茂湾、广钢金茂府两大项目，2015年底进入佛山市场拿下禅城一20万㎡商住用地。此次龙华出让的商住地块，是其在华南地区的第四个项目。

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　　6.广州首家西西弗书店在凯德广场开业

　　关键词：西西弗书店 凯德广场

　　事件概述：2016年6月1日，西西弗书店在广州凯德广场·云尚（以下统称凯德广场）正式开业，这是西西弗继2003年深圳开店之后，在广州的第一家店。开业期间正逢六一儿童节，西西弗书店结合节日，在商场一楼的中庭举办六一亲子活动，吸引了众多小孩子和家长的眼球。试营业三天，卖出了8万元的儿童书。

　　事件点评：起初的西西弗只将店开在社区，自2008年开始，其将“商业+文化”（进驻购物中心商业综合体，融合咖啡馆）这一理念作为自己发展的创新点。目前，西西弗书店在17座城市、44个地点设有直营连锁店。它将自己定位成一个“专业的书店”，为结合广州本地的消费习惯，在凯德广场店里的产品配备与装潢风格也做出了相应调整。西西弗方面表示，除凯德广场外，7月底，西西弗书店还将在广州天河区万菱汇开第二家旗舰店。同时希望未来一年快速开店，尽量保持在一个月三家店的开店速度。

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　　7.佛山将打造华侨城等主题游乐项目集群 加快旅游品牌培育

　　关键词：华侨城 主题游乐 旅游 品牌

　　事件概述：近日，佛山发布《佛山市旅游文化创意产业十三五规划（征求意见稿）》，提出佛山将加快培育“长鹿”旅游品牌，同时加快推动华侨城文化旅游综合体项目。此外，力争到2020年，佛山旅游文化创意产业增加值达到1300亿元，年均增长12%，成为全市战略性支柱产业，把佛山打造成为旅游文化创意产业集聚地、泛珠三角重要旅游目的地和中国知名旅游城市。

　　事件点评：据《规划》所示，华侨城将依托欢乐谷在国内的知名度，进一步提升佛山作为主题公园游览目的地城市的吸引力。围绕华侨城与长鹿两大知名旅游企业的品牌效应，辅之以南海湾旅游产业园、国艺影视城、广东亚拉巴海创意生态农博城、李小龙乐园等项目，形成佛山主题游乐项目集群。在全国范围内树立起佛山主题游乐园的知名度，形成佛山旅游的新客源市场，从而推动佛山旅游产品实现整体形象的突破与转变。

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　　8.佳兆业逆袭重组 旧改正走向全国

　　关键词：佳兆业 旧改 重组

　　事件概述： 6月28日，佳兆业集团控股有限公司公告公布了近期发展，在境内债务重组方面，截至6月27日，佳兆业总金额为465亿元的境内债务已经办理完相关手续，完成重组。同时，佳兆业仍然没有停下旧改的脚步，除了在深圳大本营，佳兆业的城市更新业务已迈向全国。据知情人士透露，佳兆业已获得上海徐行新市镇城市更新项目。

　　事件点评：有分析认为，中信银行对危机中的佳兆业施以援手，是因为佳兆业的大部分资产都在其大本营深圳，而今年以来深圳房价疯涨，佳兆业不少项目都是“钱”景可佳。中信银行此时出手援助，只要佳兆业不再陷入到房源被锁的境地，可谓“稳赚不赔”。对于佳兆业来说，公司曾经最为棘手的债务问题得到顺利解决，无疑是给日常经营刚刚重回正轨的佳兆业打了一针强心剂。如今，境外债务重组成功，境内债务也已经办理完相关手续，佳兆业在城市更新项目上的发展更是“如鱼得水”。

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　　9.龙光地产以140.6亿元刷新2016年全国总价地王记录

　　关键词：龙光地产 全国总价地王 140.6亿

　　事件概述：继2016年6月2日龙华地块以接近83亿元的天价成交后，6月8日下午，龙光地产打败金地、碧桂园、华润、平安、龙湖首开联合体、华侨城、绿地、中海等房企，以140.6亿元拿下光明新区高新技术园区东片区A646-0059商住地块，折合楼面价27620元/㎡，刷新了2016年全国总价地王纪录。据了解， 该地块位是光明凤凰城的门户地带和核心组团，斜对面是在建宝丽来五星级酒店，与未来地铁六号线观光站无缝接驳。土地总面积15.24万平方米，总建筑面积50.9万平方米，建设用地面积约9.92万㎡，道路用地面积6596.33㎡，绿地面积（含水域）约4.66万㎡，土地使用年期为50年。　　 

　　事件点评：业内人士分析称，龙光地产140.6亿元拍得光明地块，按可售楼面价2.81万，如按住宅与商业分开算：住宅楼面积3.14万，商业楼面价1.97万。（该地块占地15万，可建设用地9万，总建面50万）这样的话，售价起码5万元/㎡以上。龙光地产相关负责人透露，获得此地块后，龙光深圳区域可售资源占比已近70%。“此次拿地将进一步扩大龙光在深圳市场的影响力，是龙光持续深耕区域，精准布局，为公司未来3-5年业绩增长奠定基础的又一重要战略举措。”

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　　10.深圳女装品牌歌力思7900万收购法国时装品牌IRO

　　关键词：歌力思 IRO 7900万 收购

　　事件概述：2016年6月29日晚间，歌力思发布公告称，歌力思与交易对方复星长歌6月28日签署了《歌力思与复星长歌之股权收购协议》，根据协议约定，歌力思拟通过支付现金的方式购买复星长歌持有前海上林的16%的股份，预案显示,该股权预估交易作价为7900万元。本次交易完成后，歌力思将持有前海上林65%的股权，取得前海上林的控股权。前海上林持有ADONWORLD的57%股权，而ADONWORLD持有IRO公司的100%股权。通过本次交易，上市公司通过ADONWORLD间接取得IRO公司的控股权。

　　事件点评：著名时尚品牌投资专家杨大筠表示，并购是中国时尚品牌企业提高并且保持竞争力的有效手段之一，经过深思熟虑和调研分析后的资本行为，能帮助企业突破现有品牌困境和发展瓶颈，以最低风险和成本打开、扩充另外的品类，做到品牌、产品优势互补，真正实现1+1大于2的成效。歌力思间接取得IRO必然出于其战略规划的最终考虑，毕竟与此前收购的欧洲品牌Laurèl后和美国潮牌EdHardy相比，法国IRO品牌的体量稍弱一些。因此，该品牌能为歌力思带来什么样的收益还需要后续给予高度关注。

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