龙光地产140.6亿摘光明商住地 刷新2016年全国总价地王纪录

　　（赢商网）2016年土地市场最热闹的事莫过于“地王”频出，而深圳土地资源的稀缺和房地产市场的火爆也必然让其成为“地王”多发城市。　 

　　继6月2日龙华地块以接近83亿元的天价成交后，今天下午，龙光地产（深圳市凯丰实业有限公司为龙光马甲）以140.6亿元拿下光明新区A646-0059商住地块，折合楼面价27620元/平方米，刷新了2016年全国总价地王纪录。　　 

　　 据了解， A646-0059地块位于光明新区高新技术园区东片区，是光明凤凰城的门户地带和核心组团，斜对面是在建宝丽来五星级酒店，与未来地铁六号线观光站无缝接驳。　　 

　　 地块土地总面积15.24万平方米，总建筑面积50.9万平方米，建设用地面积99230.05平方米，道路用地面积6596.33平方米，绿地面积（含水域）46615.48平方米，土地使用年期为50年。　　 

　　该宗地由六个地块组成：地块A（商业用地+二类居住用地），地块B（二类居住用地），地块C（公园绿地和水域），地块D、E （公园绿地），地块F（城市道路用地）。建成后，商业、办公、商务公寓、住宅产权归竞得人，可按规定销售，居住部分应按要求开展住宅产业化工作；酒店限整体转让；地块C、D、E、F产权归政府。地块D、E、F上的绿地、道路由竞得人建成后无偿移交。　　 

　　此次现场参与竞拍的有龙光、龙湖、仁恒、平安、盛迪嘉集团、金地、华润、华发泰禾、招商、华侨城、碧桂园、合景泰富共12家房企。

　　A646-0059地块底价54.12亿元，仁恒最先报价至60亿元，随后，碧桂园、龙湖首开联合体、平安等陆续由90亿元竞价至100亿元，此后，平安、碧桂园将该地块抬价至114亿元。　　 

　　但价格达到115亿元时，现场房企陷入暂时沉默状态，而后主持人把加价幅度调整为2000万，叫价114.2亿元时华侨城应价，至总价130亿时，龙光地产正式杀出，与平安相互加价抢地，最后，龙光以140.6亿元价格“杀出重围”，抢得该商住地块，溢价率159.79%，折合楼面价27620元/平方米。　　 

　　而这一价格不仅超越了2014年兆华斯坦以134亿元竞得的深圳前海项目，成为深圳总价地王，也超过了今年5月28日信达以123亿元拍下的杭州奥体商住地块纪录，成为2016年全国总价地王。　　

　　业内人士分析称，龙光地产140.6亿元拍得光明地块，按可售楼面价2.81万，如按住宅与商业分开算的：住宅楼面积3.14万，商业楼面价1.97万。（该地块占地15万，可建设用地9万，总建面50万）这样的话，售价起码5万元/平以上。　　 

　　而根据安居客的数据显示，光明新区本周二手房均价6463元/平方，新房均价28750 元/m²，这也与 该地块5万元/平以上的最低“保本价”相差甚远！　　 

　　当年销售额仅133亿元的龙光地产以112.5亿元拿下龙华红山地块，业内人士形象的称其为“鲸吞”，而此次，140.6亿元刷新2016年全国地王，龙光将如何消化这块“巨无霸”？　　 

　　龙光地产相关负责人透露，获得此地块后，龙光深圳区域可售资源占比已近70%。“此次拿地将进一步扩大龙光在深圳市场的影响力，是龙光持续深耕区域，精准布局，为公司未来3-5年业绩增长奠定基础的又一重要战略举措。”