佛山三大购物中心开业1周年 实探南海万达、万科、怡丰城

　　（赢商网10月12日报道） 2014年8-10月，佛山三大标杆性的商业项目相继开业，引起消费狂潮，一个是商业地产霸王在佛山的首秀、一个是脱胎新加坡“怡丰城”的海外舶来品、一个是跨界王者在广佛的首个城市综合体，南海万达广场、南海怡丰城、南海万科广场，三大购物中心形成“双万一城”格局，一场王者之战在所难免。

　　开业一周年后，三大购物中心的运营实况如何？发展方向是否调整？赢商网将从区位开发、业态调整、招商情况、客流变化、动线规划、购物环境等，进行实地探访报道。

　　开业相距1个月的万达、万科，均是首次进驻佛山。二者同属南海的千灯湖商圈，同在桂澜路上，相距不过3个地铁站。而中间开业的南海怡丰城，地处佛平四路与石龙南路交汇处，毗邻千灯湖省级金融中心，处于高新技术产业园和千灯湖金融中心的双圈范围中。

　　南海怡丰城：开业率近90% 新引进欢唱KTV

　　南海怡丰城是新加坡“怡丰城”的中国第二站，自然也融入了新加坡成熟的运营管理模式。怡丰城开业时定位综合性家庭休闲购物中心，而今计划融入年轻的体验元素。

　　据怡丰城内部工作人员介绍：“怡丰城除了在建筑设计上不断改进，在整体定位上也有新的变化：除了坚持原有的定位（以亲子为主 家庭式）外，18-35岁的年轻群体也是新的关注对象，我们将在楼顶和商场外的出入口处分别设置1个足球场、2个篮球场，以吸引年轻群体尤其是学生群体前来。而整体租金保持开业时的水平，如今有不少到期店家都陆续续约。”

南海怡丰城外立面设计

　　据赢商网现场了解到，怡丰城目前的开业率接近90%，总门店数较开业时增加了50多家，共计约有160余家。主体店主要是：UA英皇电影院、卜蜂莲花、小Q反斗城、小小王国、凤囍酒家等。

　　1年内，怡丰城新引进了欢唱量贩式KTV（预计11月底开业）、平易商品（零售、阅读、咖啡饮料等一体的体验式店面）、必胜客、表叔等新门店。从整体业态组合上看：时尚/配饰、美食/餐饮、生活/服务占比分别为42.5%、30%、18.8%，占比最大的依旧是餐饮、零售；其余儿童/教育、超市、电影占比均有减少。虽然休闲体验有小幅增长，但目前怡丰城还是以零售消费为主、体验消费为辅。看来，怡丰城的体验式发展还需一段时间。

平易尚品体验店               欢唱量贩式KTV已入驻

　　而就客流情况来看，以1号门周五晚上7点半至8点的半小时为参考，人流量约有1140人，提袋率约为44%。客流仍旧以家庭式群体为主，当然也有不少年轻人前来。

　　从外省来佛山工作的王先生说到：“我住在平洲附近，每周至少会来1次，走路5分钟就到了；基本是周末晚上会和同事来这聚餐，每次待至少半天；有时候会开车过来，除了节假日和活动，平时的停车位还是很充足的。我最喜欢去4楼看电影、1楼买衣服，对于餐饮感觉一般，特色店不多、味道也需加强。”

　　南海万科广场： 生活体验占比增大 新增约13家品牌

　　同样以家庭为核心方向的南海万科广场，定位一站式家庭品质生活目的地，竭力打造具备“人文万科，品质生活”特色的佛山一流中高端品质购物中心。据悉，万科广场目前的开业率约95%，总门店数约增加13家，共计约231家，总体增幅不大。

　　其主体店则有：百佳超市、中影国际、无印良品、优衣库、唐朝盛世等。整体业态占比上看，餐饮美食、生活精品占比分别为33.8%、34.2%，占比依旧最大；快时尚比例不变，V百货、服装服饰、儿童/教育、健身会所、超市、电影均有减少。由此可见，万科广场以零售餐饮和生活体验并重发展，而生活体验占比逐年增大。

南海万科广场外立面设计

优衣库                    唐朝盛世

　　据赢商网观察与统计，从北门的半小时参考数据看（周六中午12点至12点半），人流量约700人，提袋率约为45%。客流与怡丰城的类似，家庭为主。消费者基本是附近上班或者居住的市民，平均逗留时间在半小时左右。

　　在佛山上班的翁先生表示：“我平均每周来1-2次，基本是周末。公车或地铁的话半小时能到，开车的话更快，只是由于周末一般停车难，所以很少开车。来这里基本也是到3楼餐饮聚餐，或者随意逛服饰店，买买衣服，只是有时候位置感不好，会找不到所在的方位。虽然入口进来略显狭窄，不过进来后感觉温度适宜、环境蛮舒适的。”

　　南海万达广场： 关闭大歌星KTV 体验消费占比约36%

　　与前两个项目定位不同，南海万达广场定位购物中心、美食中心、娱乐中心、交流中心，是全国第95座万达广场，也是万达首次入驻佛山的项目。汇聚国际时尚品牌，全业态多元组合，整体规划偏向年轻化方向。

　　据赢商网了解，目前万达广场的开业率近100%，总门店数约增加8家，共计约226家，总体增幅不大。主力店阵容有：万达百货、大玩家超乐场、百佳超级市场、杨梅红艺术教育、优衣库、万达影城、醉心频道KTV、国美电器、大白鲸世界、UR。从业态构成上分析，餐饮美食、服装服饰、生活精品占比分别是30.9%、30.9%、33.1%。

　　值得注意的是，占比大的餐饮美食、服装服饰同超市&电器、影院占比均在减少，尤其是餐饮美食占比减少了4.1%；而体验式服务占比则增长了0.8%，体验消费整体占比发展到了36%；由此可见，万科广场正在由以零售餐饮为主向以生活体验为主转变。

南海万达广场外立面设计

万达百货                    国美电器

　　万达广场的客流以年轻群体为主，规划上更偏现代化、体验感。据赢商网现场统计，2号门周六下午5点至5点半的半小时内， 万达广场的人流量约750人，提袋率约为40%。

　　“这里感觉都是年轻人来的比较多，虽然人数比广州的人少，不过整体感觉还是蛮高大上的。我就住在附近的万达华府，每周都会走路过来2-3次，主要是去三楼餐饮和负一楼的超市，待个2-3小时，就去旁边的金街走走。万达广场太大了，去电梯要好远，而且也会容易找不到方向。”30岁的黄小姐感觉万达广场很有现代感。

　　室内动线规划： 南海万科广场更科学

　　从动线规划上看，怡丰城内部中庭顶部镂空，各层呈环状分布，环状中间分布形状各异的9个小型环，各小环由天桥连接， 整体可见性和可达性均较差。手扶梯每层3-5处，环形分布，较为合理。各层扶梯虽相互连接但整体同向排列，观赏性不够，而垂直电梯每层2处、位置基本固定在中央，顾客达到需要一定的时间，整体的垂直动线设计较差。

南海怡丰城内部动线

　　万达广场内部两边是偌大的中庭，回环度较低，中间是直线式的通道，商铺较为集中，可见性较好，但可达性较弱。电梯数量多、分布均匀，手扶梯每层距离短，虽仍旧是整体同向排列，观赏度较弱，但室内有1部观光电梯，一定程度上弥补了垂直动线上的劣势。

南海万达广场内部动线

　　再看看万科广场，内部是弧形空间设计，避免两端中庭过大，顾客的可见性较好、可达性较强。电梯数量多，分布较均匀、合理，设置在导购台旁的手扶梯为交叉式排列，观赏性好。加上商场内还设置有1部观光电梯，整体上说垂直动线设计好，顾客能很快达到想到的楼层。从空间规划上看，似乎万科广场更加合理、科学。

南海万科广场内部动线

　　购物环境营造：家庭童趣&简约现代

　　最后就整体购物环境而言，三者也并非一致。以家庭群体为主的怡丰城和万科广场，整体走温馨、童趣化路线。怡丰城外立面以黑白色调为主，黑色部分镂空交织，整体像一个大体积的电脑主机箱，上面铺放着大小不一的亮形圆圈，创意十足。高耸的大门上，字体和图案走童趣化风格，给单一的设计增加生机和活力。内部柔和温馨的氛围、舒适整洁的环境、淡雅流动的空气、引导清晰的标牌、个性创意的消防设施、贴近自然的“绿岛”休憩区、亲子便民的服务……从细节上营造家庭式休闲场所。

南海怡丰城

　　万科广场采取现代主义的菱形方片，灰色与暗红色相映衬，简洁、直接，赋有线条感。相较于怡丰城高大的大门，万科广场的现代化大门则显得更为居家，不够显眼。不过进入商场内部，温馨氛围依旧不减，同怡丰城一样，细节上的营造同样看重。

　　记者发现，商场内部通道张贴着童话乐园的画面，长长枯燥的连接走廊瞬间成为通往童话世界的桥梁。室内灯光同样柔和，长条形的霓虹灯上有众多小型灯光有序排列，像一个银河星系，璀璨夺目。

南海万科广场

　　相较于前两者的温情路线，万达广场似乎更偏向于雄伟、霸气。其外立面采取佛山特产香云纱为造型意向，建筑显得轻盈、富有动态，在商务气息中渗入传统文化的元素。

　　大门高大宽敞，大气简洁，现代感强。商场从外至内一条龙的指引标识、室内上方大型LED屏幕、挑高的内部空间、洁白明亮的室内装潢、多彩青春的花卉点缀、稍显吵闹的动感音乐、富有创意的安全设施，无一不在展示万达广场现代、年轻的体验风格。不过内部面积太大，逛街要走很远，常常会有位置感的迷失，也会有不少消费者稍感吃不消。

南海万达广场

　　“双万一城”，南海三大标杆项目开业1周年，似乎都在慢慢或者已经向休闲体验式消费靠拢。不过同在一个商圈的“双万”有不同群体定位，定位相近的怡丰城和万科有不同的区域辐射，而两者与万达又是不同的路线风格。严格意义上来说，三者并没有可比性。不过可以明确的是，“三王”的出世，对未来商业体验式的发展有着推动作用，对佛山南海商业地产的发展有标杆意义。

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