烂尾20年深圳百货广场拟更名DDM mall 打造15万方特色商业

赢商网深圳站邓柳整理   2016-07-06 16:58

核心提示:深圳百货广场有望破茧化蝶,起死回生。彭成集团与罗湖区政府达成共识,将共同弥合深圳百货广场这道深南东上的“伤疤”。

  矗立于人民南路与深南大道交点中心处、处在寸土寸金的老东门和人民南两大黄金商圈、深圳市的“门面”担当......与其所处的位置格格不入的是深圳百货广场“烂尾楼”的标签,建成至今20余年,从未实现真正意义上的整体经营,深圳百货广场已经成为商业烂尾楼的一个典型代表。   

  近日,从罗湖区经济促进局传来消息,在政府和市场的合力推动下,深圳百货广场有望破茧化蝶,起死回生。彭成集团与罗湖区政府达成共识,将共同弥合深圳百货广场这道深南东上的“伤疤”。

   

  据了解,深圳百货广场拟更名为DDM mall,即东大门 mall,15万平方米的商业空间集5A级写字楼、星级商务酒店、大型购物中心于一体,创造东门特色商业风潮。   

  DDM mall以原创、文艺、青春、时尚、生态为主导,将引入美食、购物、休闲娱乐、创意体验等多种业态,力求成为东门最具特色的商业地标,实现百货广场的华丽转身。项目将创新引进广东首家设计师原创街区、大型健身俱乐部等,还有CS室内野战、星空战舰娱乐城等数家大型主力店,将打造成一个最具财富价值的特色商业空间。   

  深耕罗湖20年的彭成集团,是一家以房地产开发为核心,集海产、商业百货、酒店、金融投资、住宅物业为一体的多元化企业。其与佳兆业商业集团强强合作成立了百货广场的项目运营公司,并从消费领域的供给侧改革着力,制定了盘活百货广场的时间表和路线图,其核心就是“引入新兴业态,激活存量物业”。   

  深圳百货广场烂尾之谜   

  在业内,深圳市百货广场是公认的好地段。北面是太阳百货、东门町以及稍远处的茂业、天虹,南面则与金光华广场、国贸、深房广场相望。在深圳最繁华的地段却也有阴冷空荡、毫无生气的所在,深圳百货广场在冷清和颓废中走过了近20年。   

  期间,中信集团曾欲斥巨资收购,但是因广场产权关系,最终未能实现收购。事实上,导致深圳百货广场多年烂尾的罪魁祸首就是“产权乱象”问题。   

  百货广场采取商铺销售的方式,近千个商铺光业主就有几百个,导致产权纠纷不断,而且无法统一经营。当年业主购买这些商铺普遍采用了按揭的方式,由于多年无法正常经营,几乎所有商铺都已经断供,最终全部落在了提供按揭的深圳6家主要银行的手中。   

  被寄予厚望的商业项目没有成功,大批商户撤离,商场内的空铺率急剧上升,最终越来越萧条。   

  其次,物业乱象也是其萧条的主要原因。这里的物业实行“霸王式”管理:你是业主,但你不想让我管,我就霸着房子,要管,就得给我钱,不给就停你的水停你的电。这就是深圳百货广场的物业管理状况,业主还没有物业的权利大。   

  最繁华地段凋败的楼阁,正如市民感叹的,地处黄金街市,深圳百货广场建成20年却始终未能整体开业迎宾,这在寸土寸金的深圳市区,实属巨大浪费,此次彭成集团的改造,希望能让深圳百货广场获得重生。

  (文章部分内容整合自深圳商报。、深圳晚报、深圳新闻网)

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