上半年广州零售物业数据出炉 社区型购物中心租金上升

　　（赢商网报道）仲量联行7月7日发布的2016年上半年广州房地产市场报告显示，富力海珠城、国金天地购物中心的正式开业，使广州优质零售物业的总存量达到267万平方米，上半年全市优质零售物业整体平均租金录得366.9元/平方米/月，平均租金环比2015年的367.1元/平方米/月下降0.1%，但二季度里，逐渐成熟的社区型购物中心租金稳步上升，品牌租户的盈利能力较强。

上半年广州优质零售物业整体平均租金录得366.9元/平方米/月 来源：仲量联行

　　1至5月社会消费品零售总额仅增长8.6%

　　受益于消费结构呈现体验消费趋势，体验类租户扩张速度稳定。全市社会消费品零售总额增速仍然维持低位，1至5月同比增速仅为8.6%。尽管整体增速持续放缓，住宿和餐饮业销售增速稳定，批发零售方面，运动用品及美妆产品销售额则录得快速增长，反映出消费结构开始呈现偏年轻化的趋势。

　　由于居民消费结构中体验性消费占比逐渐提高，销售表现较好的餐饮、儿童娱乐及其他生活体验相关租户扩张计划维持稳定，而传统服装零售类租户扩张仍然谨慎，选址偏好已有良好销售业绩表现的成熟商场。

　　新增两个优质零售物业项目

　　本季度新开业项目提高餐饮占比，提升预租率。本季度新增两个优质零售物业项目。一是位于海珠区江南西地铁上盖的富力海珠城项目，定位区域性购物中心。此外，位于珠江新城的广州国金天地购物中心正式开业。该项目是广州国际金融中心的裙楼部分通过缩减百货商场面积，并引进大量的餐饮租户，实现从百货公司往购物中心转型。

　　同时，已有商场的业态调整逐渐完成，出租率稳步上升，使本季度全市净吸纳量回升。本季度广州优质零售物业整体空置率未受到新项目入市影响，继续维持在2.4%的低位。

　　二季度社区型购物中心的租金稳步上升

　　优质的区域型购物中心租金水平保持稳定增长。目前，传统商圈销售业绩表现平平，零售商进驻意愿不强。同时，大众品牌零售商选址更侧重单店盈利性，为提升品牌形象考虑的高溢价进驻核心商圈策略短期受到考验。因而传统商圈及核心商圈的租赁活动开始放缓，导致租金水平小幅下降。

　　受此影响，二季度全市优质零售物业整体平均租金环比一季度下降0.3%，上半年优质零售物业整体平均租金则比2015年下降0.1%。

　　特别值得一提的是，逐渐成熟的社区型购物中心租金稳步上升。在老城区以及白云区、番禺区的一些社区型购物中心，由于是地铁上盖物业，交通便利，吸引以家庭客群为主的大批消费者，品牌租户的盈利能力较强，二季度社区型购物中心的租金录得环比1%-2%的上涨幅度。

　　本季度无大宗成交。国内投资者对优质零售物业资产的问询量增加。零售物业投资市场受益于房地产投资市场整体回暖，本季度资本值及市场回报率表现稳定。

　　未来12个月多个项目入市

　　市场展望：展望未来，仲量联行华南区研究部总监曾丽指出，由于发展商积极推进调整升级，短期租金增长预期放缓。预计未来12个月，租赁市场整体保持平缓，体验类租户扩张步伐相对稳定。由于该类租户对社区型购物中心的偏好，相对而言他们的预租情况较乐观。

　　核心商圈方面，基于对项目竞争力的培育，预期业主将继续积极引进国内外多业态新品牌，促进核心商圈进一步升级。

　　未来12个月新增供应量主要集中于核心及次核心商圈，包括天环广场在内的多个由有经验运营商开发的项目将相继入市，预期将推动优质零售物业市场格局提升，并为市场提供多元化选择，加剧市场竞争。

　　曾丽表示，虽然未来新增项目通过增加体验业态规划占比提升预租率，减弱了全市整体优质零售物业市场空置压力，但仍维持对全市整体优质零售物业市场租金增长的谨慎预期。