绿地、中海、龙湖上海大降价 遭围攻与砸场（组图）

　　赢商网综合媒体报道：开发商大幅降价，却迎来了老业主上门砸场，一系列“维权”事件在众多打折楼盘中延展开来，位于嘉定的绿地秋霞坊和米兰公寓也未能幸免，一些老业主自发的聚集在绿地售楼处现场，声势浩大的发起了“维权”号行动。本周一，绿地集团等开发商就维权之事依旧未发表任何回应。

　　绿地秋霞坊、米兰公寓大幅降价 老业主砸场维权

　　照片中，一群业主拉着“绿地，你还流着道德的血液吗”、“欺诈业主，毫无诚信”的横幅围聚在售楼处内外，室内的案场沙盘上、以及多扇玻璃门上更是贴满了“坚决维权”、“退房”、“虚假”等字样的小报，业主的情绪异常激动。义愤填膺的业主在搜狐焦点的论坛上直指绿地集团是带头欺诈百姓血汗钱的黑心国企。

　　维权势态扩大后，一些原是绿地的业主也跑去绿地秋霞坊业主论坛上串门，对米兰公寓的降价行为也诸多不满。对此，资深房产评论员牛刀指出，部分购房者认为日后的房价不会继续下跌了，所以便高位杀进楼市，未料到开发商突然开始大幅降价推销，以高价买房的老业主眼看着自己多花了几十万，便心存不满，这也就是这次“老业主声讨开发商砸场维权”的导火索。在房产调控下房价下调的可能性很大，所以这类事情还会持续发生。

　　从搜狐焦点楼盘数据来看，秋霞坊（臻品嘉园）是绿地集团在嘉定新城双单路开发的项目，从2010年12月起秋霞坊陆续推出新房源，今年10月4日再次推出了4幢新楼共312套住宅，总面积达37434.76平方米，其最低报价为1.65万元/平方米，最高则逼近2万元/平方米。近期，该楼盘部分指定房源的售价跌破了1.38元/平方米，与之前的1.8万元/平方米均价相比，跌幅甚大，前后整套房价的差价或达几十万元。部分老业主表示不能承受这个差距。

　　另外，同样在售的绿地新里米兰公寓也遇到同样问题。该盘位于嘉定区雅丹路，最新一期房源于4月30日开盘，预期的入住时间是2012年6月底。在售128平米3房，房源剩余不多，毛坯均价15000元/平米，精装均价16000元/平米。近期开发商推出了团购活动，表示以11000元/平方米的价钱便可买到部分房源。对于老业主而言，4000多元/平方米幅度的调价意味着几十万元的差价。

　　一系列的现场维权引发了沪上诸多网友的关注。一部分网友在自己的业主论坛上感叹“绿地秋霞坊售楼处被砸了，香颂项目的定价可要定准啊”，希望开发商在初步定价的时候就掐准房价，这样可以避免日后大幅落价的事情发生。另外，也有网友对开发商降价一事表示认同，他们认为国家调控就是希望房价不要猛涨，现在开发商主动降价应该是好事。若是再出现业主砸场维权的事件，开发商日后降价的动力就会减少，购房者就再也买不到打折房了。

　　对此锦天城律师潘文卿表示，关于“开发商降价，老业主维权要求赔偿或者退房”一说本身就没有法律依据，也不符合基本商业规律。作为商品房，其市场价格会因供求关系和客观因素而出现浮动，消费者应该自行承担风险。这与股票买卖的道理是一样的。

　　同策研究分析师姚伯均指出，这些项目的房价大幅下跌伤害了先期高位购房业者的感情，这种感情发泄是可以理解的。作为社会的中低阶层，他们背负的或许是一辈子的债务，仅仅为了换回一套可以居住的房屋，然而短短一夕间，因为开发商降价而损失数十万，谁人能够忍受？他表示，市场经过暴力上涨与暴力抗跌，折射出的是一个制度缺失下的悲剧。

　　中海龙湖上海“大促销” 售楼处遭围攻

　　23日下午3时，早报记者抵达位于浦东康桥秀沿西路的中海御景熙岸售楼处时，销售人员和开发商代表不见踪影，二三十名老业主议论纷纷，二十多名警察则看守在售楼处内外。

　　企业要生存，年关将近，那些资金吃紧、年底销售目标压力大的开发商只有降价这一个渠道，其他根本顾不了。

　　中海龙湖“大促销”后：“还有几个大开发商有较大降价动作”

　　中海御景熙岸项目自去年底首次领取预售证以来，已经多次开盘，各区块的累计成交均价从20807-30891元/平方米不等。

　　先是松江的长泰西郊别墅，接着是嘉定的龙湖郦城，现在是位于浦东的中海御景熙岸，多个标杆房企近日在申城推出价格下浮幅度达30%左右的房子。尽管开发商们都忌讳“打折”、“大降价”这样的提法，而是使用“团购价”、“惊喜价”、“限期特价”等字眼，但这波外界眼中的大降价潮对上海楼市的冲击已开始显现。

　　上海宝华企业集团有限公司副总裁杨健昨日说，据他了解，接下来还有几个大型开发商也会有较大降价动作，“企业要生存，年关将近，那些资金吃紧、年底销售目标压力大的开发商只有降价这一个渠道，其他根本顾不了。”