二三线销售大涨 远洋首五月业绩同比上升46%

　　观点地产网 6月14日，远洋地产发布2011年5月公司通讯。根据未经审核数据，5月单月，远洋地产实现合约销售额约19亿元，合约销售面积约136，000平方米，销售均价约13，970元/平方米。

　　今年1-5月，远洋地产合约销售额共计约92亿元，首5个月的合约销售额比去年同期升约46%。据了解，远洋地产今年销售目标定为300亿元，预计上、下半年分别完成110亿及190亿。以目前情况来看，远洋地产实现上半年目标无悬念。

　　1-5月，远洋地产没有新盘推售。远洋地产早前曾透露，今年5、6月将有7、8个新盘入市。按照远洋过往的推盘计划，一般上半年的推盘量仅为全年总推盘量的3至4成左右，主要项目放在下半年推出。

　　拓展二三线

　　远洋地产方面表示，今年以来，公司的销售主要还是在北京、天津和大连等城市，但公司也在逐步拓展二三线的领域。随着2012年南方一些项目的落成，以北京区域为主的局面或将逆转。据悉，去年远洋地产在北京地区的营业额占比为55%。

　　此外，远洋地产表示，5月份销售均价环比下降，主要是二三线城市销量上升所致。这也是今年以来远洋地产整体的均价水平不断下降的原因。数据显示，今年1月份，其销售均价为1.94万元/平方米，3月份已降至1.49万元/平方米，5月更是低至1.4万元/平方米。

　　去年以来，远洋地产陆续在二三线城市推售楼盘，于三亚、秦皇岛、成都等新拓展区域内取得了不错的销售额。其中，远洋地产在大连的市场份额高居第二；位于沈阳、中山的旗舰项目，销售额均位列全市之冠。此外，天津旗舰项目的销售额也在当地名列三甲。

　　对此，远洋地产总裁李明表示：“远洋在这些城市的业务发展，在短短两三年间就取得了如此喜人的成绩。这不仅增强了企业拓展沿海、沿长江城市的信心，同时使远洋能更好地把握城市化发展所带来的巨大发展机会。2011年，远洋将关注一线城市周边区域及非热点二线城市，并大力发展人均国内生产总值高、宜居资源性的三四线城市项目。”

　　对二三线的拓展更直观地体现在远洋地产的土地储备方面。在远洋地产今年为数不多的购地中，二三线的土地占了多数。

　　6月14日，远洋地产旗下的德越有限公司经过16轮竞价，以104400万元竞得杭州市江干科技园FG12-R21-37地块，该地为住宅用地，可建筑面积约12.29万平方米。这是远洋地产自2007年以总价22.26亿元拿到“杭一棉”地块后，再次入手杭州地块。

　　5月份，远洋地产通过挂牌的方式以4.03亿新增辽宁抚顺将军沟项目，用途为住宅、商业，规划建筑面积1，490，000平方米，远洋占65%的权益。

　　参建保障房

　　6月8日，远洋地产发布消息称，其旗下北京中联置地房地产开发有限公司开发建设的保障性住房项目远洋·润园已顺利交付。在集中交付的7天里，共办理入住手续1102户，入住率99%，累计返修率仅3.8%。

　　远洋·润园双限房项目是远洋地产第一次进军保障住房建设的项目，总建筑面积约23万平方米，由19、24两个地块组成，是北京市目前在建的规模最大的保障性住房项目之一。建成后将提供2707套两限房、252套廉租房。此外，配套幼儿园、菜市场等社区生活服务设施也将同期竣工并投入使用。

　　目前，北京首批开建的公租房项目远洋沁山水·上品已经结构封顶，预计今年9月就可交付使用，将为550户中低收入家庭提供居所。

　　远洋地产是北京开发商中较早试水保障房的企业之一，从2008年开始，其就积极参与保障房建设，还曾被评为北京市2009年政策性住房开发建设先进单位。

　　李明表示，保障房将成为远洋地产将2011年精细化战略与企业社会责任的实践相融合点。无论是在何种市场状况下，响应政府规定，积极投身保障房建设始终是远洋地产关注的重点，未雨绸缪，并非“被动转投保障房市场”，更不是为了“度过低迷期”，体现的是企业的责任感。

　　对于备受关注的保障房盈利模式的问题，远洋地产表示正在积极研究，并愿积极配合政府，摸索并完善出一套行之有效的保障房政策实施细则。

　　远洋地产认为，保障房项目保持合理的盈利空间，是实现市场良性发展的重要前提。然而，在现阶段，一切仍处在磨合期，还需要参与各方的共同努力。