万科首次宣布正式进入商业地产 确定三大商业产品线

　　6月28日，深圳万科在大梅沙万科中心举行“聚势·睿变 – 深圳万科商业策略发布暨万科广场推介会”。盐田区委区委、副区长王宏彬，深圳万科总经理周彤、营销总监罗霆、深圳万科商用管理中心总经理朱明辉、深圳万科商业管理有限公司总经理周强等出席活动并致辞，此外，参加今天活动的还有400多家知名品牌商家。据悉，这是深圳万科首次对外宣布正式进入商业地产领域，标志着万科在商业地产领域迈开了实质性进展的一步。

深圳万科广场启动仪式

　　
盐田区委区委、副区长王宏彬致辞

　　
深圳万科总经理周彤致辞

　　
深圳万科营销总监罗霆发言

　　
深圳万科商业管理有限公司总经理张强发言

　　会上，万科公布了商业策略的三大信息，一是万科运作概念将从社区商业扩展为城市商业，未来将进入城市综合体开发；二是确定了商业地产的三大产品线，包括购物中心“万科广场”品牌、写字楼“万科大厦”品牌、社区商业“万科红”品牌；三是宣布其商业地产的宏伟蓝图，今年内万科商业将进入惠东地区，未来两年深圳万科将推出14个项目，覆盖商用的各个系列，其中购物中心项目三个，面积共计30万平方米，社区商业面积将超34万平方米，写字楼物业逾40万平方米。

　　深圳万科总经理周彤在会上表示， “一方面，我们将继续依托住宅，开发和拓展社区商业，丰富业主生活空间和人居需求。另一方面，顺应城市发展规律，万科也将在社区和住宅之外，开拓更具规模和体量的城市级综合体商业中心。万科将针对不同类型的物业制定符合客户需求和万科特色的产品开发逻辑，联合业界顶尖的商业资源，在定位、设计、招商、运营、融资等领域实践万科之路，为客户提供更加优质的生活。”

　　深圳万科商业公司总经理张强从商业公司成立的前瞻、龙岗万科广场的定位、业态规划三方面阐述了公司的经营之道。“深圳市万科商管公司建立在深圳万科地产的基础上，将延续万科的企业管理之道，以客户为本资为客户创造价值。万科将吸取国内外成功商业运营企业的经验，并以万科品牌理念为依托，走出一条具有万科特色的商业之路。”

　　深圳市万科商业管理有限公司于2010年底成立，隶属于深圳市万科房地产有限公司，将对深圳的商业项目进行统一经营管理，包括前期定位、招商策略、运营管理、企划推广等。目前公司团队有20多人，伴随着第一个旗舰项目的开业，商业公司团队将发展到100多人。

　　发布会上，深圳万科对购物中心品牌“万科广场”及旗下首个旗舰项目“龙岗万科广场”进行了重点推介。万科广场定位高端购物中心，打造一站式家庭型购物中心品牌，万科广场将以“挚爱”为主题，力图从最初商业规划、设计细节、商家的组合到服务设施环节等全面体现万科一贯的人文关怀。

　　据介绍，龙岗万科广场计划于2012年底开业。该项目位于深圳龙岗中心区，总面积达15万平方米，地上共五层，地下一层。在业态配比上餐饮占30%，时装、服饰占33%，休闲娱乐占13%。负一层打造近3700㎡精品超市，计划引进华润BLT；一层定位国际知名品牌服装服饰，二层引进快时尚消费品牌及知名女装；三层是星美影院、电玩城、3C家电、家居卖场等，四层将打造龙岗区最大规模溜冰场，五层定位为餐饮美食，在设计方面突出所有亮点。

　　
万科广场效果图

　　此外，万科广场第二个项目将位于盐田区，商业面积约10万平方米，并将于近期开始建设，预计2013年底-20014年初建成开业。

　　三大商业产品线解读：

　　万科广场：万科广场定位为城市级中高端购物中心，其目标消费人群面向全客层，并以家庭消费人群为重点，坚持“以家庭型综合消费为主，以快速流行时尚为特色，以餐饮休闲娱乐为亮点”的商业原则规划。作为一站式家庭型购物中心品牌，万科广场将以“挚爱”为主题，力图从最初商业规划、设计细节、商家的组合到服务设施环节等全面体现万科一贯的人文关怀。

　　万科红：万科红系列以生活配套和餐饮为主，旗下包括“万科红 生活中心”和“万科红 新街坊”两个子品牌。作为“精品社区生活全案”的万科红•生活中心是具有较大规模的社区集中商业，位于布吉罗岗的首个万科红•生活中心体量达3.6万平方米，将于今年年底开业。而作为社区底商及街铺的“万科红•新街坊”，将在住宅配套建成后直接销售。

　　万科大厦：万科大厦写字楼系列定位于区域地标办公中心，目的在于提升周边区域整体办公品质和环境。目前，第一个万科大厦项目已经在龙岗破土动工。据相关负责人介绍，龙岗万科大厦建成后将成为区域内建设标准最高、配套最完善的写字楼。其第二个项目已随盐田万科广场一同进入了前期规划设计阶段，不久的将来在深圳东部也将崛起一座新的旗舰地标。