楷林置业李建彬：细分地产市场，专注写字楼开发

　　2011年7月1日—7月4日，由赢商网承办的“21世纪博鳌房地产论坛第十一届年会”在海南三亚举行。会议期间，河南楷林置业总经理李建彬先生应邀接受赢商网独家采访。

　　河南楷林IFC项目打造郑州商务综合体新典范

　　IFC项目是河南楷林目标是打造成郑州商务综合体新典范。项目与楷林国际同在金水路北，坐北朝南,位于郑东新区中央政务区内，西侧800米处为河南省政府新办公地，中央政务区将有28个以上省直厅级单位进驻，紧邻综合交通枢纽区，距地铁一号线东风路口站400米，紧邻地铁五号线出入口；距高铁客运站800米处，预计2011年10月开通；周边的配套设施完善，1000米范围内数家星级酒店在建，2011年至少两家投入运营。

　　IFC项目位于政务区与商务区交汇处，最大限度享有政务资源，以及商务配套，整个项目的总用地面积为36354.3㎡，总建筑面积为236275.6 ㎡，由四栋高层写字楼和高端商务配套裙房组成，项目主楼为地上25层，地下2层建筑，楼高99.9米，地下为拥有1910个停车位的大型停车场。项目分两期开发，一期包括1#和2#写字楼，总建筑面积6万多㎡，商务配备包括金融和一个大型的国际会议厅；二期包括3#和4#写字楼，总建面9万多㎡，商务配套包括金融、一个大型国际会议厅和两个大型特色餐饮。整个项目商业定位于商务配套，约2万㎡，以金融为主，商务高端餐饮为辅，预计将于明年7月份对外出售。

　　细分自身的市场 坚持走写字楼开发道路

　　对于写字楼的开发和投资上，李建彬介绍到楷林置业有三大优势：一，和国际房地产顾问“五大行”中的仲量联行和戴德梁行以及全球领先的房地产服务商第一太平戴维斯等一批世界一流的策划公司合作，对项目进行策划和定位；二，对资源的整合，成立伊始，与（原）河南省信息产业厅合作开发信息大厦项目，开创了河南省政府部门与民营企业合作的先河，成为政企优势互补的成功范例。双方优势互补，资源共享，取得了良好的合作效果。 三，用圈层活动作为销售方式，楷林每月举办一次活动，和老业主、未来业主之间进行互动，比如把中国商学院的高端课程“视频在线”引进楷林，让业主享受其服务。

　　李建彬还告诉赢商网记者，面对城市综合体这一开发热潮，作为开发商，作为企业自身的战略应该要细分自己的市场，明确自己的专业定位，所以楷林置业目前的战略定位还是在专业的写字楼开发与投资上，坚持走自己的路。