二季度甲级写字楼市场供需两旺 广州下半年空置率可能增加

　　2011年7月14日，易城中国在广州礼顿酒店发布了最新研究报告《2011年第二季度易城中国甲级写字楼季度市场指数》。从报告获悉，2011年第二季度北京、上海、广州、深圳和天津五大城市的甲级写字楼租金和售价环比全线上涨，广州写字楼的租金和深圳写字楼的售价环比增幅最大，分别是7.3%和7.5%，除天津外，五大城市写字楼空置率呈现明显下降态势。

　　易城中国研究中心总经理吴家仪表示,在限购下由住转商的投资客增多，投资客转而投向写字楼、商铺项目,广州及深圳的写字楼售价升幅明显增加。广州相对于其他一线城市，写字楼租金售价还处于稍微低的价位，二季度升幅代表需求转趋旺盛。深圳优质写字楼，特别是甲级写字楼只租不售，可售物业越来越稀缺，推高写字楼售价。

　　广州下半年写字楼空置率上升

　　在这次报告里，吴家仪女士也预测，下半年广州写字楼市场的租户将由旧城区迁移到天河北到珠江新城，下半年珠江新城和天河北这个区域将会有9个项目供应，分别是太古汇、云来斯堡酒店、恒大中心、高德置地广场一期、三期、四期、珠江城、利通广场和广州国际金融中心(西塔)。就目前而言，珠江新城写字楼租金已经有超越天河北之势，西塔的租金已经到280元/㎡。吴家仪女士也表示，广州写字楼供应在2011下半将达94万平方米，空置率将增加。