虎门国际购物中心等40万㎡商业进驻 四大项目领跑虎门

　　（赢商网记者10月30日东莞报道）在东莞虎门，服装业在海内外已经久负盛名，很多商家进驻虎门，做服装生意几乎是共识。而今年以来，越来越多商家选择在虎门打造综合性商业项目，从而也使得虎门的商业地产开始转型，从单一的服装批发走向多业态并存。

　　继位于虎门新城中心的地标广场开盘，面积达8万平米的商业配套面世后，10月28日，虎门国际购物中心举行招商新闻发布会，宣布17万平米的商场招商顺利，大润发、中影百誉国际影城等主力店进驻。

　　而万科在虎门也发力，万科紫台住宅小区也建设了数万平方米的商业配套。此外，人和商业在虎门的地一大道项目虽然定位为服装批发市场，但是其中也有15万平方米用于餐饮、休闲、娱乐。据赢商网记者粗略统计，这些项目的商业面积加起来大约有40万平方米，可谓规模庞大。

　　四大综合性商业项目面世

　　虎门地标广场位于虎门连升中路，拥有8万平方米的商业规模，打造集商超、餐饮、娱乐、休闲为一体的综合性商场。商场共共五层，其中4万平方米已经被天虹百货租走，开设华南区的旗舰店，并于九月已开业。与地标广场类似，万科紫台这个住宅小区也建设了数万平方米的商业面积。

　　虎门地一大道与其他地区的项目做法大致相同，同样定位为服装批发市场。虎门地一大道建筑面积达100万平方米，项目规划为四大业态，其中地下部分布局为两层，分别为地一服装展贸汇、地一智汇、地一都汇；地上部分为地一商汇。据该项目6月上旬投资推介会上发布的消息，一期开发的45万平方米的建筑中有15万平方米用于餐饮、休闲、娱乐。

　　相比地标广场、万科紫台和地一大道，虎门国际购物中心的17万平方米商业建筑不再属于配角，而是跻身于主角地位。据开发商介绍，虎门国际购物中心定位为购物、休闲、娱乐于一体的大型商业综合体，规划建设4大街区、5大广场，涵盖大型SHOPPINGMALL、服装品牌总部基地、星级写字楼、星级酒店、主题商业街、开放式服装文化广场等多种物业形态。其中大润发已签约入驻，其建筑面积达到1.8万平方米。

　　这四大商业项目，尽管各具特色，但与虎门遍地开花的服装专业市场不一样，而是加入餐饮、娱乐、休闲等配套，打造综合性商业项目。

　　虎门商圈急需转型、升级

　　今年8月份，东莞市虎门镇表示，未来5年将以服装、信息线缆、商贸、旅游四大优势产业为支柱，打造滨海国际商城。而上述四大商业项目为虎门迈向“滨海国际商城”提供了载体。不过，商业地产之路的转型并不容易，其探路者虎门步行街，定位为一个集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体的大型购物中心，当时还引入了天河城百货，不过不到两年时间，天河城百货宣布退出，而如今虎门步行街还在困境中挣扎。

　　虎门国际购物中心招商总监杜海涛表示，在虎门，服装交易市场已相对饱和，而且竞争相当激烈，天河城以传统的百货模式进入虎门市场，定位为穿戴类为主题的时尚百货，恰好与虎门固有传统的服装批发零售渠道形成直面竞争。最终遭到市场的排斥，以失败告终。

　　赢商网记者了解到，目前，虎门拥有22个大型服装批发市场，经营面积30多万平方米。此外，虎门拥有9个服装面料、辅料批发市场。服装类专业市场齐集于此，但是供消费者休闲娱乐的商场却没有，虎门强大的消费力严重外溢到深圳、香港等地。杜海涛告诉赢商网记者，相关资料显示，虎门已经超过中国中西部大部分地级市，同时虎门镇的GDP也已经超过东莞市平均GDP水平。虎门的经济实力和消费潜力完全不用担心。关键是如何挖掘这些消费潜力，如何引导这一百多万人口去消费。这就需要虎门商圈进行升级，为这些消费者提供可以消费的场所，留着这些消费力。

　　虎门国际购物中心改变商业格局

　　目前，虎门四大商业项目将会为该商圈的升级以及打造虎门滨海国际商城起到了很好的推动作用。不过，杜海涛也表示，鉴于虎门步行街购物中心的“前车之鉴”，虎门国际购物中心进行差异化定位，没有规划引入百货商场，同时还将服饰业态的占比控制在12%左右，而且都是引入国际一线品牌。此外，虎门国际购物中心重点突出“休闲娱乐购物中心”的主题，着力打造一个多元化的商业综合体。

　　而对于虎门商业项目扎堆，会否形成激烈的竞争。虎门国际购物中心董事总经理庄锦发表示，竞争肯定是有的，但是这些竞争反而能成为不断成长的动力。庄锦发告诉赢商网记者，虎门国际购物中心的定位招商具有前瞻性，能引领未来五年的消费行为。目前，虎门国际购物中心进入大润发超市，打造华南地区最大的数字IMAX影厅，这保证了基本客流，还能引入高端的消费人群。此外，虎门国际购物中心还打造了“服装品牌总部基地”规划面积35000平方米，引入国际一线品牌，将打破虎门传统的以服装批发为主的商业现状，填补虎门没有大型高端购物中心的空白。