2011年中国住交会：为资本寻找高地

　　■张劲松/文

　　如果说，以往的住交会在助推资本的层面上发挥了举足轻重作用的话，那么在当前的宏观背景之下，拯救资本就是本届住交会的一大重要使命。

　　“史上最严调控政策”让开发商产生了前所未有的焦虑情绪：银行信贷、信托等以往开发商极为倚重的融资方式陆续对其关闭大门，限购城市名单的迅速蔓延以及浓重的市场观望情绪又令不少开发商的资金链命悬一线。与此同时，巨量民间资本需要在全国范围内寻找新的具有投资价值的区域、品牌和项目，从而拉开民间资本“全国化”的投资趋势。

　　此时，住交会作为全国最大、最权威的房地产展销平台，就将发挥出无可替代的优势，为开发商寻找最佳融资方式、引导房地产投资资本健康分流的价值也将凸显。

　　更具建设性的投融资平台

　　对投资者、开发商、城市及整个产业链而言，拯救资本，其实就是一种自我拯救。对于投资者而言，要在更广的范围内寻找新的区域、品牌、技术和项目；对开发商而言，如何为投资者找到更健康的投资机会，也是一个不得不重新审视的战略课题。至于城市，过去的非热点但有资源的城市也得到了新的发展契机。它们可以利用一线城市限购的机会，在全国范围内招揽品牌开发商和优质客户资源。即便是热点城市，也可吸引资本发展非住宅类的新兴项目，比如商业地产、养老地产、旅游地产等等。而这一切，都有赖于好的项目与资本通过一些崭新的形式实现对接，以保障这一产业链的顺畅循环。

　　对整个产业链而言，这是一次让资本未来更健康、让产业开发更多元、让地区发展更均衡的历史机遇。在这样的机遇面前，本届住交会所承载的历史使命就是拯救资本——为12亿民间资本寻找高地。住交会将利用自身全国、甚至全球性平台的角色，向投资者集中展示全国、全球的投资机会并促进融资模式的创新。

　　作为投资者，置身于住交会，那些有投资价值的区域、品牌以及那些代表未来趋势的新概念、新技术项目，如绿色地产、养老地产等等，全部可以一目了然地呈现。这不仅可以拓展投资者的决策空间，也将疏导社会资本以更科学的方式向更具建设性、更健康的地方分流，从而最大限度地保护这些资本的安全。

　　从这个意义来讲，本届住交会对房地产业的生态调节及未来走向，将发挥更具建设性的平台作用。

　　引领未来方向

　　CIHAF2011中国地产金融（国际）论坛，将打造一个高端的专业研讨和投融资洽谈平台，邀请政府官员、权威专家、企业领袖共同研讨当前宏调的大背景下，投融资的创新趋势及路径，诸如当前受到业内普遍关注的房地产私募基金等新的融资形式，将会在峰会上进行深入探讨，同时将力促民间资本与开发项目的交流与合作。

　　本届住交会上，城市开发投资展将精准对接城市运营商、开发商、投资商，达成城市土地和优质资本的对接和共赢，继续推广城市规划先进经验，展示城市建设成果，挖掘城市价值洼地，提升城市综合价值。特别是对于三四线城市来说，本次住交会为它们提供了一次极为难得的展示平台，可以充分展现其未来的潜力空间，将对开发商及民间资本的未来走向产生重要影响。

　　住交会上的多场论坛也将促成城市管理者、运营商、开发商等业内人士共商未来发展大计。“城市与资本交流洽谈会”力促城市、新区与地产企业、投资者进行有效对接，为城市和企业以及资本搭建零距离交流平台。“2011十二五规划下特色中小城市论坛”则将以“成长的烦恼——转型期的中小城市产业升级”为议题进行深度研讨。

　　此外，“养老产业和养老社区高端论坛”、“旅游城市开发暨旅游地产论坛”、“中国绿色建筑与节能论坛”等则将聚焦这些正在兴起的新型地产模式，为开发商的未来发展战略及民间资本的流向提供新的决策思路。

　　预告

　　2011年中国住交会房地产资本与金融有关活动预览

　　2011年12月9日~12日 深圳会展中心

　　·CIHAF2011中国地产金融（国际）论坛。2011年12月10日，中国住交会组委会，联手中国国际商会和华盛莱蒙投资基金，以“地产变局下的资本责任与创新智慧”为主题，汇集房地产和金融两大行业顶级精英智慧，共寻中国地产金融发展路径。

　　·CIHAF2011城市与资本交流洽谈会