单大伟：2012，未来>想象

　　时间：2011年10月17日，周五晚上9点至午夜12点

　　地点：北京昆仑饭店二楼咖啡吧

　　对话人：《海尔地产》主编张庆生

　　《中国房地产报》总经理、中国住交会秘书长：单大伟

　　特邀嘉宾：前地产从业者、现文化投资人非非

　　编辑：马建国 刘倩倩 李梦茹

　　起意对单大伟做一个访谈，应该是半年前的想法。尽管两个人经常见面，但这个臆想中的访谈一直没有能够进行。原因只有一个，太忙了，彼此都在忙。

　　17号一早电话沟通了一下，然后说下午见面。飞机是下午4点20的，我预计一个小时飞过去，再用一个小时从机场进城，两个人见面开聊，晚上9点就能齐活，结束战斗。

　　偏偏没想到飞机晚点，等飞机在北京首都机场上空开始盘旋的时候，脚底下的城市已经是万家灯火了。下了飞机匆匆赶往他在《中国房地产报》的办公室，时间已经是晚上8点多了。先是在办公室盘桓了将近一个小时，然后再忙活着找地方吃饭，从办公室到吃饭的地儿，再到本来约好的聊天的地方，谈到差不多，时间已经是深夜12点了。对京城的很多人来说，可能夜生活才刚刚开始，对我来说，已经是人困马乏，呈现溃不成军的形态了。

　　感谢非非，她陪着我们聊了很多话题，很多真知灼见让我们受益匪浅。当然，还有很多在这里无法呈现的八卦故事。

　　未来，大于想象

　　张庆生：我们先谈谈“中国住交会”，今年住交会的主题为什么是“想象2012”？

　　单大伟：地产行业发展到今年，我认为已走过了黄金十年。从1998年的住宅商品化改革到今天，按照12年一个轮回算，又到了一个轮回的阶段，这其中具有很大的意义。而且全世界都在关注2012，按照玛雅的说法2012是世界末日，“想象2012”其实是一语双关。

　　张庆生：再加上去年年底到现在的房地产调控形势。

　　单大伟：对，还有这段时间的调控形势。那么未来中国房地产行业形势如何，朝哪个方向发展，机会在哪里，技术在行业中的创新到底在哪里体现？这些都要思考，我始终认为“未来大于想象”。

　　实际今年还有一个主题叫做“拯救资本”，为什么呢？因为拯救资本最核心的是价值观问题，归根到底是行业怎么调整，怎么转型，怎么变？我觉得未来一定会朝着绿色、环保、节能的方向发展，由过去单一的住宅开发向旅游地产、商业地产、养老地产、文化创意地产、产业地产合理过渡。这样的合理过渡等于是引导资本流向一些更具有投资价值、更符合未来人居发展、更符合未来人类社会城市化进步的项目和产业，把产业资金向这些优势和朝阳产业引导，这就是拯救资本。把钱投入正确方向就是拯救资本，否则全砸向住宅市场就毁了，就会形成泡沫、投机。这是“拯救资本”主题所蕴含的价值和意义。

　　张庆生：前一段时间卢董演讲中国房地产业的理想彼岸，也提到过这类问题。今年中国住交会的主题是“想象2012”、“拯救资本”，如你所说，未来是大于想象的，那么你对未来中国房地产形势的分析和判断是怎样的？和我们分享一下。

　　单大伟：我觉得未来房地产市场发展会越来越细分，未来一定会由过去相对比较集中单一的住宅市场向我刚才说的多业态发展过度，这是大势所趋。转型中的中国房地产企业会越来越明确自我身份，比如大连万达做商业地产会越来越强，比如一些上市公司，可能中国未来会出现以工业地产为主的上市公司，以软件园区、工业厂房等为主的公司，也会出现专门做养老地产的大型专业机构。第二个趋势，我认为未来房地产的发展一定倾向于新技术的应用和新材料的使用。

　　张庆生：未来的房地产业会是一个更理性、更具智慧的产业，不仅仅是用砖瓦把房子建立起来。

　　单大伟：对。我认为未来房地产的标准化生产、工业化生产会逐渐成为一个趋势，比如说效率提高。因为随着中国社会的发展，人力资本越来越高，将来人力会成为制约我们行业发展一个很大的问题，那就逼迫你提高技术的应用、建立标准化、全面推广住宅产业化，我觉得这是一个很大的方向。

　　还有一个我们全行业目前最大，最迫切的问题，是要树立起一个正确的价值观。未来行业发展到底是什么？比如1999年我们依靠科技进步促进住宅产业现代化，过去这十年造就了中国的很多英雄，很多奇迹，今天又到了一个重新整装迈向新征程的时候，未来十年可能还会创造另一些奇迹。不要认为中国未来地产商没有机会了，不是这样的，我认为机会永远存在，关键看你有没有把握这个机会的能力，以及拥有行业创新发展的思维和方法，未来一定也会出现潘石屹、冯仑这样的人物。

　　非非：未来房地产行业也会出现如乔布斯这样的人，更创新，产品更智能化人性化。

　　单大伟：乔布斯是一个伟大的企业领导者。其实他不是一个出色的核心技术人才，也不是一个优秀的设计者，包括他的性格也不是那么完美，但是苹果公司的技术、设计都堪称完美，他的成功在于他的整合资源。而房地产行业是一个关联度最高的行业，乔布斯的创新我觉得反而相对比较容易，因为工业产品创新相对比较容易，房地产的创新涉及到大大小小的部门太多。地产行业某种程度上是中国进步的巨大推力。这种资源整合相对困难更大。我记得当年冯仑、卢铿先生他们发起过一个活动，就叫做“居住改变中国”。

　　张庆生：嗯，在业界引起巨大反响的“新住宅运动”。

　　单大伟：实际上这些年房地产的发展，从政治、经济、哲学、文化、艺术、科技各个方面都推动这个社会发展，只是我们把房地产最阴暗的一面放大了，比如所谓的暴利。房地产背后的故事没有人关注。但我们也需要反思，为什么这个行业引来这么多的社会非议和不正确的评价。

　　张庆生：嗯，深层次地挖掘其背后的价值，才是开发商正确的选择。正如马云所说，“赢在细节，输在格局”。只有格局大了，开发商的前景才更广阔。

　　单大伟：我现在最大的使命感就是要把中国住交会办成全球最有影响力的绿色建筑展。因为中国具备这个条件，中国现在是全世界最大的建筑市场，中国的经济发展是处在一个非常好的时期，虽然现在遇到好多困难，但是再有困难也比欧洲好很多。此外，中国的城市化进程跟一些西方的先进国家相比，还是有相当大的一段差距，这些都给未来的展会提供了广阔发展的一个空间和平台。

　　住交会很好玩，关键看你怎么玩，我今年自己做了一个作品：往年开幕式之前的背景板都是喷绘出来的，今年是不是可以用竹子，或者木材搭一个有质感的背景板，后面搭上脚手架，几百个建筑工人坐在上面，一个很自然的工作状态，前面都是西装革履的人，这就是一个行为艺术。

　　张庆生：先有幕挡着这些工人，等西装革履的年度风云人物们站上去，再拉开来。

　　单大伟：前面是领导，工人全部都在背后，而前面却不知道。工人是原生态，平时怎么样就是怎么样，拿工具，提篮子，小工帽戴着，与社会精英们反差巨大，这会给观念带来很大的冲击。我们要尊重劳动人民，从内心敬重，我做这样一个作品，不仅仅是创新，但可以给人一种鲜活的观念，有反思和碰撞。

　　非非：今年中国住交会和以往最大的不同是什么？

　　单大伟：首先是展会形式的创新，比如说整个展场商务环境的营造，休息区、洽谈区、功能区跟过去不一样，过去展会没有这些区域，今年更加考虑商务的氛围。第二是展示内容的创新，比如要求企业展示企业的文化、艺术、战略，而不是过去卖房子吵吵闹闹的。第三，从展示形式上进行创新，这是我认为今年住交会很大的不同。还有满足产业链的需求，有城市规划、土地、金融、商业地产、养老地产、工业地产、旅游地产，有各种材料，所有行业的人，我们设置了四十多场论坛，从融资论坛一直到营销论坛，还有人力资源的招聘会，你在这里面能够找到你需要的所有东西。

　　张庆生：先预祝本届住交会成功！

　　中国地产行业需要住交会

　　张庆生：请谈一谈中国住交会发展到今天，和中国地产行业有怎样的关系和意义？

　　单大伟：可以这么说，很大程度上中国地产行业需要住交会。住交会是我们行业的一个擂台，各大地产公司在此比拼自己的实力、品牌、价值观；住交会是一个舞台，我们的上游产业链展示自己企业先进文化、核心产品，展示自己企业的价值观；住交会还是一个平台，它极大促进了上下游之间产业的融合、互通和合作。住交会也是一个传播先进思想，传播先进技术，促进行业对话和合作学习的一个平台。过去中国房地产的市场为什么进步这么快，我觉得住交会真的起了功不可没的作用。

　　过去深圳是中国改革开放的窗口，深圳是中国房地产市场发展的一个样板区。现在不一样了，由于广东南派企业南征北战把南派企业人才向全国疏散，所以全中国地产发展相对比较均衡，为什么？因为这些人才走出来了，模式走出来了，地产公司跨区域发展了。我刚开始做住交会时全中国跨区域发展的公司也就十几家，现在上百家都不止，这就是中国行业发展的进步。在中国房地产发展的黄金十年中，住交会在很大程度上推动了房地产业的发展。

　　张庆生：记得那时，因为住交会，我参观了星河湾，第一次去星河湾觉得真是一个心情盛开的地方，跟住在公园里面一样，真好。

　　单大伟：其实住交会离我构想的相差太远，虽然已经十二年了，但我还是觉得它太稚嫩，比之国际的展览，东京汽车展几十届、好的展览上百届，而我们才十三届，像一个还没有长大的孩子。12是一个轮回，今年重新生长。

　　做任何行业都得讲市场，讲经济基础，讲产业结构，这个条件中国都具备，唯一不同的是观念。中国参展企业的观念，中国办展人的水平和经验，这是我们所欠缺的地方，也是需要我去做的事情。如果我再做十年，我相信中国住交会将变成“亚洲地产节”，再过二十年，将会办成“世界不动产节日”，全球最大绿色建筑博览会，它面向全球展示当今社会最先进的建筑技术，最先进的建筑材料，最先进的建筑理念，最新的设计理念，最核心的房地产相关的产品。这不是我的梦想，而是我的追求、我的使命。奥林匹克运动会是怎么发展起来的？开始是几个人搞一搞，最后竟变成全世界的一个节日，所有的行业都是一样的。开一个世界牙医大会多少人？两三万人。

　　张庆生：说到这事，我说个题外话，前段时间有朋友办了中国内科年会，好几千人到北京来，据说当时几乎所有酒店都住着内科医生。

　　单大伟：嗯，其实会展真是一个特别好的行业。特别满足我的好奇心——每天跟不同的客户打交道，跟不同人学习，而且聚集在一起的，都是这个行业里面最优秀的企业和人才。当然，展会对创新的要求特别高，比如展览形式的创新、展会服务的创新、传播方式的创新，大大小小的细节中，有太多值得去创新的东西。

　　我是一个“花心”的人

　　张庆生：2005年冯仑写过一篇文章叫做《取胜未来的力量》，讲四种力量，第一是制度和制度文明，第二是正确的核心价值观，第三是企业组织形式和创新模式，怎么样能够在这个组织模式的同时保持一种创新的力量，随着形势的变化。

　　单大伟：这个观点完全符合我的想法。

　　张庆生：第四个是时间的力量。一个温州老板讲，他初中毕业为什么现在能够成功，总结出六个字：热爱、专注、市场。像你做住交会今年第13年个年头，为什么你能够做下来，中国各种房展会为什么就你这个好，你要感谢伟大时代，还有核心的价值观，第一你热爱，第二你专注，核心主业没有丢过，今天要下大工夫来做，希望把它做得最好，最后是你的市场。中国的房地产行业需要这样一个盛会。

　　单大伟：我觉得，归根到底，人来到这个社会上，在冥冥当中是有一种使命感存在的，有人在世界上会把这种使命感淋漓尽致地发挥，而有人到死都不知道自己的使命是什么，这要看你自己的感受和悟性，内心到底怎么想，我昨天发微博也在说一个人存在的价值，你通过我微博会发现我很“杂”，一会儿谈谈感悟，一会儿谈哲学，一会儿谈经济，可以看出我的思维很跳跃。

　　非非：关注面比较多，哈哈。

　　单大伟：从这点看出，其实我是一个很“花心”的人，哈哈。

　　张庆生：以前我和你说过你兴趣点太多，有时候有一点浅尝辄止。

　　单大伟：嗯，其实我知道这种方式可能会不好。

　　张庆生：今年年初时我们一块儿聊，我说你一定要抓住最核心的东西。这十年来，你的看家本领，或者核心技术也罢，核心竞争力也罢，中国住交会就是你的核心。第二，你的这些各种产业，衍生出来的东西可以形成产业链，整合成功可以去上市。

　　单大伟：现在毫无疑问的是，专注与创新是创造卓越的两个必要条件。我觉得人有的时候来到这个世界上，可能冥冥之中会给你一种使命，可能你这个人活着就为了干这一件事情。我为什么热爱会展？我觉得它特别符合自己的性格，人找到自己热爱的工作，往往就能够把它做成卓越的事情，创造奇迹。你看现在我们做的住交会也好，豪宅展也好，马展、游艇、私人飞机之类也好，都是最高端展览，每个行业都很有意思，都是一种文化。

　　张庆生：好像是张爱玲说过这么一句话，你要想有钱一定要跟有钱人在一起。张爱玲这个人脱俗脱到骨子里，俗起来也俗到骨子里。中国财富阶层崛起，最早就是在房地产。游艇，红酒，奢侈品，这些是伴随而来的标志，这是一个中国崛起的财富阶层或者中国财富英雄舞台。

　　单大伟：改革开放的战略很正确，“让一部分人富起来”，这帮人是标杆，人家说火车跑的快全靠车头带，富起来的人就是车头。刚才说了正确的价值观，什么是正确的价值观？比如我的存在会让人们的生活变得更美好一些，人类来到这个社会，生存价值的意义是什么？我特别认同稻盛和夫的观念，人都是有灵魂的，人活着就是要不断磨炼自己的心性，提炼自己的灵魂。就今天房地产的市场而言，我觉得中国绝大多数企业不是当成事业而是职业。很多地产商们把房地产当成一个赚钱工具，只有少数人同时把地产行业当成事业来做，比如黄文仔，宋卫平。这些企业家都是我很敬重的企业家。为什么中国出现那么多的垃圾产品，因为那些人没有对得起自己的灵魂，这归根到底是价值观问题。

　　非非：其实除了房地产业，做人做事，甚至于其他行业都一样。

　　张庆生：回顾这12年来，你觉得你最欣慰的是什么，最痛心的是什么，最快乐是什么，最难忘是什么？

　　单大伟：我觉得我最欣慰的是得到行业的认可，不能说全部，但至少得到了行业内绝大多数人的认可，这是我最欣慰的事情。最伤心的事情是，由于自己的知识或者理念欠缺，没有把展会带到一个更高的高度，更好地服务于这个行业，或者使这个行业更加认同住交会，这是我最伤心的。最难忘的是有届住交会颁奖典礼结束后，老潘打电话说单大伟你过来吧，我在陈劲松办公室。一进到陈劲松办公室，陈劲松带头起来，潘石屹也起来，给我鼓掌，我当时就傻眼了。我说你们给我鼓掌干什么。陈劲松说，“单大伟你真的很了不起，你给我们这个行业办这么好的一个展会”。当时我是很振奋的一种感觉，眼泪快掉下来了。那一刻，我觉得大家能够认可我，这么累真是很值得，那是我这一辈子最难忘的事情。痛苦的事情也很多，有时候痛苦是因为自己的理念得不到别人的理解和认可，这对我来说很痛苦。比如我觉得住交会要办成商务展览，老潘跟我讲搞什么商务，应该热闹，人越多越高兴，我说我不要，我希望那是商务对接，大家西装领带谈生意，而不是老百姓都提大袋子过来凑热闹。

　　坚持理想，顺便赚钱

　　张庆生：有人网上说，单大伟是中国房地产商的好朋友，是中国房地产行业最大的知情人。还有一个段子好像是冯仑说的，说中国房地产最有权势、最有影响力的三个人，第一个是王石，第二个是任志强，第三个是你。还有朋友跟我聊起，单大伟手机里面得有多少房地产商的手机号码，他的手机要是丢了，被人捡着了会很有价值。我想请问，你在13年住交会的历史中，如何定位自己？你和房地产是什么样的关系，和房地产商又是什么样的关系？

　　单大伟：我是店小二，开发商是我的客人，这么比喻不一定十分恰当。我认为我是一个平台的搭建者，进一步说，我只是一个制片人，开发商是导演、编剧、摄影、演员，我为大家提供服务，我认为这样可能更加准确一些。而我跟房地产业，一个人跟一个行业之间，从商业角度来说就是一门生意。

　　张庆生：你为这个行业服务了十几年，在这十几年里面，你觉得你对这个行业是一种什么样的感情？

　　单大伟：就是骨与肉的感情。行业是骨头，我是肉，我与这个行业已经融在一起。这个行业有时候像爱人，有时候像情人，有时候像仇人，它对我来说，爱恨情仇都有。

　　张庆生：在我看来，首先是这个行业成就了你，那换个角度，你认为是你成就了中国住交会吗？

　　单大伟：我觉得，从更大的范畴来说，是这个特殊的时代成就了这个行业，而这个行业成就了我这个人，但是反过来讲，我也希望我个人的一些努力和一些做法，能够为这个行业的进步或者发展起到一点推动的作用。

　　张庆生：那再进一步说，你觉得你和中国住交会之间是什么样的关系？

　　单大伟：是我创造了中国住交会，反过来中国住交会成就了我。

　　张庆生：有人说人生就像剥洋葱，一片片剥下去，总有一片会让你流泪，我不是想跟朱军似的一直煽情，“江湖”上肯定也流传着很多关于你的故事，你当时是怎么样进入这个行业的？想怎样打造住交会这个平台的，怎样通过住交会来成就自己的，大家会对这个历程很好奇。

　　单大伟：一开始，对我来说，住交会就是一门生意，能够通过展会赚钱，但是在这个赚钱过程当中，我突然发现，就像冯仑说的，其实这个行业在赚钱的同时还有别的意义。而当你意识到这个意义时，会突然发现你的很多做法和行为的准则就不一样了。你会慢慢热爱这个行业，想为这个行业坚持理想，顺便去赚钱。

　　张庆生：冯仑有个说法，理想很丰满，现实很骨感。

　　单大伟：做中国住交会给予我很多的成就感，能交很多朋友，了解很多新知识，拓展很多新的商业机会。当你真心热爱投入它的时候，会发现做好这个事情在间接推动行业进步，推动行业发展，这时候使命感就由内心开始生发出来了。你会发现当你越把使命感放在首位，把理想放在前面的时候，挣钱越是容易，像今天，我说把住交会办得好玩好看好用，实际上就是在做冯仑说的“坚持理想，顺便赚钱”。过去是把钱放第一，现在是把理想和兴趣放第一，这个一个很大的心态变化。

　　感谢这个伟大的时代

　　张庆生：在你所从事的事业中，包括房地产业、媒体新闻行业、还有奢侈品业、马会、品酒会等，可以说跨越很大。那么在这些经历中，你最大的感悟是什么？

　　单大伟：对新闻媒体行业来说，我觉得最好的记者和编辑一定懂哲学、经济学，哲学排第一位，还得懂历史。

　　张庆生：我觉得排在第一位的是对人性深刻的洞察，不管政治家，还是企业家，所有成功的人都对人性有着深刻的洞察。

　　单大伟：不，对人性深刻的洞察有很多方式方法，比如一个人的年龄和经历就是最好洞察手段和方式之一。但我反而认为所有成功的人必须有“价值观、方法论、执行力”。在我的集团里，所有我身边的人都知道我提倡这九个字，第一是价值观，第二方法论，第三执行力。这九个字可以指导人一生，无论做任何事儿就是这九个字，领会、认识、贯穿、融通之后打遍天下无敌手，做任何行业都一样。尤其是写文章，我经常讲工匠跟大师、艺术家最大区别在于什么地方？工匠就是重复的创造，没有灵魂，没有创意地重复做一些东西。但是大师、艺术家不一样。

　　现在是一个伟大的时代，这是一个可以让人迸发出自己无限才华和能力的时代，正所谓“乱世出英豪”，我们现在就生活在这样一个伟大的时代背景之下。我们国家现在虽然有很多这样的问题，但我认为应该用一种积极的向上的眼光看待未来的问题。回头看一看房地产行业，特殊历史时期成就的英雄人物，潘石屹算一个、黄文仔、许家印、李思廉、杨国强，这些大佬，他们成就的最大原因是这个时代，感谢时代给大家这样的机会。我们要感谢这个伟大的时代。

　　非非：你对当今现在经济、整个社会还是很乐观的。

　　单大伟：大乱才能够大治嘛。

　　张庆生：我前一阵刚刚去过迪拜，去年去了马来西亚、新加坡，春节去了日本，我的感触是现在中国人在世界上为什么能够这么扬眉吐气，拿着一张“银联卡”可以刷遍全世界，前几年可以想象吗？在迪拜七星级酒店中国酒店服务员就说，80%来消费的都是中国人，剩下的是俄罗斯富豪，欧洲其他国家的几乎没有。

　　单大伟：现在制约中国经济发展的最大问题是什么？我们“上层建筑”的问题，体制的问题。如何来设计和改造我们的体制，这是下一步社会发展的一个最核心问题。但是我觉得我们对未来中国的发展，还是要抱有信心，因为什么？因为中华民族经过这么多年历史的发展，历史都是相似的，过去几个最伟大的时期，贞观之治、康乾盛世，大家会发现几个共性，当所有的经济在朝前发展时你会发现，社会风气、人心、价值观相对比较包容、多元，甚至比较和谐，和谐是第一的，以和为贵。看我们现在社会当中，最大的问题是什么？不平等、仇富心态、怨气的聚集，这是很大的问题。

　　非非：我觉得不管哪个阶层都没有安全感，还有保障问题，现在大家都有一种仇恨的心态。

　　单大伟：造成没有安全感的深层原因除了体制之外还有什么？我觉得体制只是外表上的，还是一个价值观的问题。

　　非非：嗯，价值观是很重要，但是我觉得还得靠一些制度和机制来保障。我上大学时看过一本书讲美国的，叫《总统是靠不住的》，那时候给我启发特别大，我觉得中国的最大问题是“权力脱节”，没有一个监督机制。

　　单大伟：我想谈的问题是房地产的健康发展需要靠法制制度保障，不能今天调控明天调控，最大问题是中国急需推出“房地产法”，约束各个权力部门的权力，完善社会上的各种制度。不管你是否承认，房地产就是一个中国的复合型支柱产业，要加上“复合型”，因为它承载了太多的东西，拉动了太多的东西，这么大的一个行业发展靠什么？像社会一样，社会靠法制，靠公平正义的制度维护社会公平，房地产也是一样。

　　张庆生：历朝历代都是一样，富豪都是地主，大财主有百万良田。《乱世佳人》那个电影里说，世间唯有星辰和大地永恒。谁也不能扎着自己的头发飘到空中去，活在世界上就要有立足之地，安全感往往来自于土地的归属。现在住宅有两个属性，民生属性，市场属性。我们一方面相信市场的力量，另外一方面作为政府保障性功能，民生的属性也要提升。

　　活着就要推动这个世界

　　张庆生：在这十几年的行业工作里面，你跟中国这么多房地产开发商打过交道，成名的、不成名的、大佬、小佬，你介不介意评价一下某些企业家？

　　单大伟：我觉得无所谓，中国优秀的企业家，在目前能够站在主流的，都有值得我们敬重和学习的地方。像黄文仔、卢铿先生这样的企业家，黄文仔执着于对品质地产的追求，卢先生则追求民生幸福与人文关怀。

　　张庆生：我以前和卢董讲过一个想法，我说我将来有可能的话会写一本书，题目叫做“花园世界的追梦人——从卢作孚到卢铿”。为什么？从他祖父到他骨子里面，甚至包括我们张首席，都是要把世界建设得更美好，让大家生活更美好，这是一种使命感。

　　单大伟：包括王石、冯仑，他们现在对企业治理的理解、认识，对社会的感悟，都很了不起。这些企业家都很值得敬重，他们身上都有共性。任志强的社会责任感极强，像武侠小说里的周伯通，善良、积极、武功极高、童心未泯，而且永远不畏惧权贵，敢于讲真话表达自己的真实观点。

　　张庆生：这十二年走过来，你觉得作为这个行业的亲历者与见证者，这个行业最大进步是什么？最大不足又是什么？

　　单大伟：最大进步在于我们行业的不断完善，产品的完善、管理的完善、上下游之间协作的完善、制度的完善、法规的完善。我觉得这些年随着我们各种各样的教训，最大的进步是成熟。

　　张庆生：那这个行业最大的不足呢？

　　单大伟：还是一个价值观的问题。

　　张庆生：我们前一段时间给卢董整理一点资料，我说寻找中国房地产业的理想彼岸，副标题是重新确立房地产的价值观和方法论。我们的价值观和方法论在这个变迁时代要顺应时代甚至超越时代发展。这个行业说不足有很多不足，这种种不足，归根到底，还是要确立新的价值观和方法论。还有一个问题，包含两个层面。第一，你觉得你是一个什么样的人？第二，你希望你未来成为一个什么样的人？

　　单大伟：我觉得我是一个热情，积极向上，有使命感，同时对未来充满憧憬和向往的一个人。我最希望成为一个像乔布斯那样的人。

　　张庆生：就像乔布斯说的，活着就要改变世界？

　　单大伟：不能说改变世界，但活着就要推动这个世界。改变世界这个命题太大了，没有几个人能够真正改变世界，只有伟人是可以改变这个世界的。我觉得一个人的存在，能够改变和推动某一个行业的进步和发展，已经很了不起了。

　　张庆生：卢作孚说过一句话，人生最大价值是且创造、且欣赏、且看众人欣赏。

　　单大伟：其实这个境界我觉得很难做到，但是用心去做其实也不难，看你怎么想这个问题了。我觉得我成不了上帝也成不了佛祖，但一定能通过我们的工作和努力，来推动一个行业的进步和发展。从我们展会来说，住交会虽然很小，但是可以找到一个很好的方法，迅速整合媒体，通过媒体整合地方政府，通过地方政府整合地产大佬，通过这些大佬反过来影响媒体，一环套一环，坚持下来办成中国房地产行业最大的展会。我坚持我的理想，下一个十年要办成亚洲乃至世界最大的展会，这要靠我们的努力。阿基米德说过给我一个支点我可以撬起地球。这话对，关键是支点的位置和棍子的长度，从什么角度来撬，有特定的条件。住交会也一样，中国是全球最大的建筑市场，在这样大的市场中，当然有可能诞生全球最大的绿色建筑展览。

　　张庆生：最后一个问题，你眼中的海尔地产是什么样子的？

　　单大伟：从我接触到的海尔地产人，从我所看到的海尔地产在这两三年内所做出来的东西，可以看出海尔地产正在颠覆或者说是塑造这个行业新的游戏规则。每次我和卢铿先生聊天，他都会给我讲海尔集团的制造业基因是如何植入海尔地产的，讲精细化的管理和自主经营体地流程再造对粗放的地产行业的革命性意义，讲新东方主义和小户大家的人居理想，讲房地产这个行业可以在多大程度上塑造新的生活方式，他总是很兴奋地讲理想主义的云社区将会在海尔地产变成现实。从卢董和众多海尔地产兄弟所描述的那个“未来”，从他们正在脚踏实地做的事情来看，我能感觉到海尔地产正在做一件非常与众不同的事业。

　　去年海尔地产在住交会的表现很抢眼，大家对云社区、对海尔的美好住居生活解决方案很关注，希望今年海尔地产有更好的表现。

　　张庆生：谢谢两位！今天的访谈对我来说可能是最难的，因为我一般是晚上9点多就睡觉，很少破例，可是现在已经是12点了。咱们现在散吧。各回各家，洗洗睡。

　　他们眼中的单大伟

　　顾云昌（中国房地产及住宅研究会副会长）

　　单大伟抓住了很好的一个点，看到了房地产发展的空间，抓住的机遇很好。其实住交会也在慢慢转轨，由房展会买房卖房的形态转变成了非买卖的交易，变成了房地产业内人士交流、互动、商务的平台，因为房地产的产业链是很长的，不可能一家通吃，住交会也在变中找到了自己的定位，说明房地产的交流完全可以建立在更好的平台上。

　　冯仑（万通集团董事局主席）

　　我跟单大伟大概十多年前就有接触，他有两个特别大的特点，一是特别的谦和，和所有的人都采取较低的姿态来协助大家，古人讲“善处下则驭上”。单大伟对开发商、媒体、政府都非常地配合、积极，给予别人哪怕是一个普通人以帮助，所以能得到大家的回馈。他的第二个特点是有韧性，能长久地坚持下来，这也是非常重要的特点，在他的同龄人中很少见到这样的个性，一般这个年龄层的人都勤于“处上”，而忘了从细节做起。另外，单大伟的商人的本能和直觉比较好，他比较果断、比较大气，不拘泥于小事之中，我说过他会成为地产界有影响的人之一，但多数人没能意识到，他应该比一些开发商更有影响。

　　卢铿(海尔地产集团董事长兼CEO)

　　有人说单大伟是中国房地产界最大的“知道分子”，这只是看到了一种表象，表象后面，是他的聪明。单大伟看到了或者说顺应了房地产业在中国的特殊地位和未来的发展趋势，成就了中国住交会，也通过住交会成就了“优博”和他自己。住交会不是房展会，而是中国房地产行业的思想和智慧的年度盛会，这是单大伟对中国房地产业最大的贡献。从这个意义上来说，说单大伟是中国房地产业最有影响力的人物之一，一点也不为过。

　　记录产业12年：中国住交会简史

　　1999年首届中国住交会，与深圳高交会联袂举行。参展企业达到720家，观众10万人。

　　2000年第二届CIHAF中国住交会，成立“中国住宅产业集团联盟”，极大地促进了中国住宅产业迈向产业化、科技化、标准化。

　　2001年第三届CIHAF中国住交会，中国房地产主流媒体联盟正式成立；“三名”推介榜，被业内誉为“中国住宅业的奥林匹克”。

　　2002年第四届CIHAF中国住交会，中央电视台以中国住交会为背景，推出十六大献礼特别专题节目《住宅中国》，在国内引起巨大的轰动。

　　2003年第五届CIHAF中国住交会，“CIHAF之夜”三名颁奖盛典在深圳锦绣中华剧场隆重上演，CIHAF颁奖典礼从此被誉为“中国地产奥斯卡”。

　　2004年第六届CIHAF中国住交会，登陆上海。以“城市运营”为核心主题，吸引全国16个城市参展，120位市长莅临参观。

　　2005年第七届CIHAF中国住交会，以“不动产，日益深刻的思想”为主题，其中“市长论坛”得到业界高度赞誉。

　　2006年第八届CIHAF中国住交会，联手国际不动产联盟共同举办首届APIC亚洲不动产投资论坛。同期举行CILPS首届中国国际高端物业展，44个国际高端物业联合展销，演绎全球奢华风尚。

　　2007年第九届CIHAF中国住交会，以“新时代下的和谐地产”为主题，借国家推行环渤海发展战略、天津确立为北方经济中心的契机，首度登陆北京。

　　2008年第十届CIHAF中国住交会，多边商务桥梁的作用凸显。并在本届中国住交会成功推出建筑科技样板房——CIHAF中国之家

　　2009年第十一届CIHAF中国住交会，“代言地产先进力量，献礼建国六十周年”。

　　2010年第十二届CIHAF中国住交会重回深圳，以“拥抱变化，坚定前行”为主题，在中国社会经济发展模式的转变大局下，中国房地产行业以其坚定的信心，与国家经济同步转变。