中国住交会12年：城市与土地的盛宴

　　■周村/文

　　房地产行业之所以能够坚守支柱产业的重要位置，这恐怕是国内城市化进程推动的功劳。房地产业的发展离不开城市和土地，土地是财富之母，而城市则是房地产业发展的载体。历数几届的住交会，城市和土地的推介都是展会中不可或缺的重要组成部分。

　　城市推介

　　为了推进土地良好开发，使土地价值得到最大实现。为了搭建城市发展平台，实现多方资源的对接。住交会这样一个广阔的平台，已经成为城市和土地展示自我魅力的盛大之地。

　　有许多业内人士至今还记得，在第五届中国住交会上的“天津日”活动。活动当天，会场云集着国内外50多家媒体以及300多位各地发展商，天津市副市长陈质枫与市建委、市容委、市规划和国土资源局等相关职能部门负责人。

　　在此次活动之前的天津是沉默的，虽然，那时的天津已经连续11年经济增长达两位数，具有战略意义的海河两岸综合开发也已开始，新建住房总量已相当于新建一座百万人口的现代化新城。但因天津从不在房地产行业的宣传前沿，所以这些翻天覆地的变革却没能引起业内外人士的注视。一个重大城市的发展没能找到更好的助推力。

　　2003年，因为天津参展方认为“中国住交会是一个广阔的平台，它不仅仅能够服务于楼盘、地产商，也能够服务于城市”。同时他们认为，这届中国住交会的“宣传城市”将是一次空前跨越和升华。而主流媒体联盟是力量无限的网络，紧密地联络和良好地运用它，可以使任何企划实现立竿见影的惊诧效果。所以，天津市政府、津报集团以及中国住交会共同策划了盛大的“天津日”活动。

　　“天津日”活动举行的前一天，天津市副市长陈质枫率领近200人的天津政府商务团的“天津日报号”飞机在深圳机场降落，从那一刻开始，天津成为第五届中国住交会上亮眼的主角。

　　在推介会上，副市长陈质枫向与会人员介绍了天津提前实现“三五八十”四大奋斗目标的具体情况并介绍了天津市未来的发展目标。天津市建委、市规划和国土资源管理局有关负责人就一些重大基础设施和房地产开发重点合作项目，及此次招商地块总的概况进行了详细说明。“天津日”活动吸引了众多发展商和开发商对投资天津的浓厚兴趣，部分发展商当场即达成投资天津的意向。

　　在中国住交会这一辐射全国地产界精英的巨型平台上，天津展示了自己的城市形象，并给与会的开发商提供投资的良机。这一强烈的磁场效应，使各主流开发商及时抓住了天津的发展机遇。

　　土地交易联盟

　　我国房地产行业的奔跑式发展使得土地这一珍贵资源更加稀缺。近年来，土地市场的供需失衡，使房地产行业的发展面临尴尬境地。土地促使着国内房地产企业不断改变着发展格局，房产热、土地热也逐渐从一线城市发展到二三线城市。在行业大起大落的巨大变化中，土地资源的利用往往不尽如人意，这一珍贵资源的价值并没有实现最大化。这直接影响到房地产行业能否实现持续发展，决定着我国房地产行业的未来之路。

　　为了推进中国城市土地利用市场良性氛围的形成，2009年，中国房地产报和中国住交会联合成立“中国土地交易促进联盟”，要成为“介于土地供需双方之间的摆渡者、引路人”、“土地交易要素集成的搬运工”。

　　在第十一届中国住交会的城市热点土地推介会上，各个参展城市都派出了数十人规模的参展团，向与会的数百家房地产企业的代表充分展示了各城市的远景规划、地块出让情况、招商引资的优惠政策以及投资潜力，受到了房地产企业代表的积极响应。其中，北京市房山区的新品牌形象“FUN－HILL”及成都市房管部门推出“住成都，好安逸”宜居的城市品牌形象成为中国住交会的一大亮点。