独家专访创鸿集团商管公司副总经理程旦星先生

　　2011年：佛山商业跨入“新纪元”

　　随着广佛同城的推进，更多商业巨头看到佛山市场未来的巨大发展潜力。2011年3月，广百集团拍下金沙洲地块，正式进军佛山并开发商业项目；5月，太平洋建设集团进驻佛山打造的大型城市综合体项目——顺德太平洋广场奠基；6月，由新加坡丰树产业私人有限公司投资的南海怡丰城项目奠基，这是该公司继西安怡丰城之后在中国的第二个怡丰城项目；7月，王府井百货拍下季华路地块，高调进驻佛山；10月，H&M和优衣库确定年底入驻佛山新一城，首次在华南二线城市开店；同月，佛山经贸局局长李坚透露，万达集团准备在佛山市投资200亿建4个大型万达广场；苏宁计划在佛山所有商圈建苏宁城市广场、苏宁电器城；广州友谊商店、华润万家、麦德龙、沃尔玛等将于今年正式营业，天河城也透露将进驻南海金融城项目……10多家外来商业巨头纷纷抢滩佛山市场。

　　除上述涉及商业项目外，保利地产在东平新城和顺德德胜商务区两个项目总建筑面积都达到100万㎡左右，其中包含不少商业部分；还有九鼎国际城、岭南天地、星星华园国际、万科南村项目、广佛智城、三水芭蕾雨奥特莱斯、海盛东方国际环保城、佛奥星光城市广场等多个商业地产项目或含有商业部分的大型城市综合体项目。据不完全统计，佛山在未来3-4年内将面世的商业地产体量远远超过百万平方米。

　　众多零售巨头和房企大鳄背后，行业新锐力量也对佛山商业市场“虎视眈眈”。粤东地产龙头——广东创鸿集团，早在2007年进驻广佛，于南海核心区域拍下四地块，两次问鼎佛山“地王”。

　　佛山的商业地产将面临着华丽升级还是过度竞争？广东创鸿集团是如何看待佛山红红火火的商业地产市场？创鸿广场和创鸿汇两个项目又将凭借怎样的独特定位与竞争优势在众多商业项目中脱颖而出？……带着这些问题，赢商网记者独家采访了创鸿集团商管公司副总经理程旦星先生。

　　佛山创鸿广场定位“乐尚生活中心”

　　2010年12月，继2007年拿下佛山“地王”之后，广东创鸿集团再次重拳出击，在诸强之中夺得地处南海大道商业带内、南海广场对面的2009-041地块进行商业地产开发，该地块总价10.54亿元、楼面地价达7951元/平米，成为迄今为止佛山楼面地价最高的“地王”保持者，“创鸿广场”就诞生在其中，并理所当然地成了业界瞩目的焦点。

　　据赢商网记者了解，佛山创鸿广场项目规划总占地面积29457平米，总建筑面积约133000平米，由7万平米的独立、中高档购物中心以及6.3万平米的精品酒店式公寓构成，规划地下一层 ，地上四层，集购物、娱乐、美食、商务等多种功能于一体，由美国著名设计公司RTKL规划设计、仲量联行承接物业管理，建成后将是该区域内规模最大、定位最高、业态最丰富的综合体项目之一。

　　程旦星向赢商网记者介绍，佛山创鸿广场定位为“乐尚生活中心”，注重体验式消费者，希望将“快乐”和“时尚”的理念传递给每一位顾客。谈到佛山创鸿广场有何优势时，程旦星表示，除了依托“广佛同城化”的大背景之外，首先佛山创鸿广场地理位置十分优越，项目地处佛山桂城南海大道商圈核心（南海大道商圈经过10年的市场培育，已成为南海第一商圈），毗邻南海广场、汇潮天地、嘉信茂等商业项目，周边高档住宅项目林立，坐拥着庞大的高消费力人群；其次，佛山创鸿广场拥有近9000米市民休闲文化广场和超过180米临界展示面，下沉式的广场更是与佛山地铁3号线站点直通，交通便利、易达性强。

　　程旦星向赢商网记者透露，目前包括五星级影院、众多国内外知名连锁品牌已纷纷表示有意进驻佛山创鸿广场，该项目计划引进华润万家、星美影城、优衣库、H&M、Esprit、MUJI、GAP、Starbuck、苏宁、YYsport、反斗乐园、稻香集团、广州酒家等主力品牌，项目预计明年2、3月份正式“揭开面纱”。

　　而同样位于南海的“创鸿汇”，则被定位为“魅力之城、享乐之城、美食之城”，项目总建筑面积约4万平米,集零售、餐饮、娱乐等多种功能于一体，将打造成符合现代都市人“一站购物、一家逛街、一天休闲”的生活新风尚。

　　社区型购物中心或更适合佛山

　　在“广佛同城化”的大背景下，佛山的商业地产迎来了一轮投资开发热潮，但程旦星认为，机遇面前，面临的挑战也是很大。“首先现金流回收周期不同，住宅可以通过快速的销售实现现金流的快速回收，但商业地产需要持续的现金流去运营和培育，投资回收期也较长，对项目后续的运营管理水平要求更高。其次，因为即使实现广佛同城化，但大广佛的商业依然会继续以广州为主；第三，目前众多大型地产商陆续进入佛山，商业项目扎堆，商业供应量大大增长了，但是佛山的整体消费量及水平并未达到北上广深的程度，这将在招商和运营上会给地产商造成一定的难度。即使是升级，也是需要未来一段时间的过程，而这个过程不是现在。”

　　在程旦星看来，社区型购物中心这种商业形态可能是目前佛山比较需要的。他表示，由于佛山区位太靠近广州，而广州商业发展的成熟度佛山无可比拟，佛山本身就存在部分消费群体严重外流的尴尬局面。地铁开通以后，佛山市民很可能因为交通更方便而会更多前往广州购物消费。“因此，对于佛山市场而言，商业项目的便利性和可通达性会更加重要。可根据项目周边顾客群的特性与生活习惯，对商场的定位进一步细分，融合进一些个性化元素以及鲜明的主题，从提供一个满足当地人追求品质生活的合适消费与体验载体。‘求大求全’的项目在佛山可能会有较大风险，但也不能完全说没有机会。”

　　2017年持有商业物业将达150万平米

　　据赢商网记者了解，广东创鸿集团商业地产起步较早，目前在揭阳已成功运作了多个商业地产项目，包括引进了世界500强企业泰国正大集团，合作投资建设卜蜂莲花大型购物广场；引进广百，打造了揭阳最大的购物广场——万业广场；开发建设了全市标志性的金城商业文化步行街；另外，携手揭阳政府打造了被评为“广东省新十项工程项目”之一的玉都广场。

　　“虽然创鸿集团投资开发商业地产项目比较早，但之前在市场布局方面还是存在着地域局限。进军广佛后，创鸿集团正迎来一个全新的发展阶段，未来将逐渐加大商业地产的比重。”程旦星向赢商网记者透露，到2014年，广东创鸿集团预计商业地产持有物业将达到70万平米；2017年将进入高速复制发展时期，预计届时商业地产持有物业达到150万平方米；到2020年，创鸿集团旗下商业项目将成为城市新地标，商业地产的持有物业将达到300万平方米，届时开业的将有两个创鸿城、五个创鸿中心、十个创鸿广场和二十个创鸿汇。

　　对于广东创鸿集团商业地产的未来发展策略与运作模式，程旦星最后用四句话做了简明扼要的概括：依托珠三角，开拓二三四线城市；多渠道项目拓展方式相结合；以综合体为主，专业市场、商业裙楼为辅经营模式；以商业现金流及资产溢价实现资本运营。

　　相关链接：广东创鸿集团

　　广东创鸿集团成立于1999年，是一家以房地产开发为主，涉足商业运营、物业管理、珠宝经营、酒店服务、体育、文化、休闲、教育等产业的跨地区、跨行业的综合性企业集团，集团属下三大区域（广州、佛山、揭阳），共20余家子公司，集团净资产超过100亿元人民币，房地产年销售额达80亿元人民币。

　　1999年，创鸿集团在揭阳城市大开发的浪潮中承恩而起，积极参与城市建设，成功开发了“金凤”系列精品楼盘，并受到市场的广泛欢迎和消费者的热捧。“金凤”系列产品的成功推出，初步奠定了创鸿集团在揭阳市房地产行业的领先地位。 

　　2005年，在继续保持住宅地产开发优势的基础上，创鸿集团开始发力商业地产，先后两次与世界500强之一的泰国正大集团携手，合作投资经营两个“易初莲花”大型购物广场；开发建设了揭阳市区第一条特色商业步行街——金城商业文化步行街；投资建设集大型百货商场、商务办公、公寓于一体的“万业广场”，并引进广东商业第一品牌——广百百货落户揭阳，成功打造揭阳新市区的核心商圈；斥巨资开发建设了集玉器加工、交易、鉴赏博览、会展、物流、旅游观光于一体的“中国（揭阳·阳美）玉都广场”，同时创鸿·揭阳城市广场、创鸿·揭阳国际汽车城等标志性商业地产项目相继建成开业。

　　2007年是创鸿集团的战略规划年，经历了8年的奋斗与积淀，创鸿集团做出了新的战略选择：走出揭阳，挥师西进，寻求更大的发展空间。在“立足揭阳，拓展珠三角，走向全国”战略思想的指导下，创鸿集团先后开发了佛山南海创鸿·水韵尚都、三水创鸿·林海尚都等高端住宅项目，正式吹响了进军广佛的号角。

　　2010年5月，创鸿集团总部迁往广州，集团正式宣布开启二次创业新征程，“立足揭阳，拓展珠三角，走向全国”的发展战略已具雏形。