温州时代集团曹智华：计划三年内商业地产比例达到50%

　2012年3月30日，赢商网主办的“商业推动地产第七届年会”在广州翡翠皇冠假日酒店隆重举行。在会议期间，温州时代集团有限公司副总裁曹智华、投资发展中心总经理戴力接受了赢商网记者的独家专访。2002年，温州时代集团的首个商业项目——温州时代广场开业，开启了集团商业地产的发展之路。目前，温州时代集团在温州苍南开发一座20万平方米的城市综合体，已经启动招商；在苏州淀山湖开发的五星酒店前期各项工作已全面展开。2012年，温州时代集团决定未来重点发展商业地产，并计划在三年内比例达到50%。

温州时代集团副总裁曹智华、投资发展中心总经理戴力接受赢商网记者独家专访

         未来将“时代广场”作为商业品牌进行扩张

　　赢商网记者了解到，温州时代集团建立于1995年，以一家以时代地产为核心的多元化大型企业集团，旗下拥有10多家全资、控股、参股企业，产业涉及地产、商业、贸易、制造业等众多领域。温州时代集团致力于住宅地产、商业地产的开发与运营，在浙江、江苏、山东、湖北等地筑就了"时代广场"、"时代御湖"等数十个经典作品。

　　据温州时代集团有限公司副总裁曹智华介绍，温州时代广场是温州时代集团涉足商业地产开发的第一个项目，2002年，温州时代集团和战略合作方共同组建温州时代广场购物中心，并于2002年底开业。温州时代广场商业面积约2万多平方米，目前引入了300多个国际知名品牌，包括兰蔻、雅诗兰黛、迪奥、万宝龙、菲拉格慕、范思哲、MISS SIXTY等，自开业以来，温州时代广场销售额年均增长35%以上，目前已经成为温州市极具代表性的，集购物、休闲、娱乐、餐饮、观光为一体的大型购物中心之一。

　　2007年起，温州时代广场购物中心加快了的扩张步伐。2007年6月，收购乐清世贸，改造成为建筑面积约3万平方米的乐清时代广购物中心，是乐清地区首家超大型一站式休闲购物中心。2008年，温州时代广场购物中心进军瑞安市场，在核心商圈"安阳新区"打造总建筑面积近2万平方米的瑞安时代广场购物中心，在温州地区初步形成"黄金三角"的有力架构。2010年，温州时代广场购物中心进一步加快扩张步伐，在台州温岭市开出第四家时代购物中心，迈出了跨区域发展的第一步。目前，温州时代购物中心已经拥有了四家时代广场购物中心，商业面积超过了10万平方米。

　　曹智华向赢商网记者透露，未来温州时代集团商业地产将定位中高端，让顾客在体验的过程中完成购物、休闲、娱乐等消费过程。

　　计划三年内商业地产比例达到50%

　　据悉，温州时代集团目前正在温州苍南开发一座20万平方米的城市综合体，命名为"时代·御园"。该项目位于苍南县火车站广场西南侧，属于苍南新城区的核心地带，集住宅，旗舰商业、SOHO公寓、星级办公与一体。在时代·御园中，规划商业面积约7万平方米，由一栋18层的写字楼和两个地下一层、地上三层的购物中心组成。据透露，该项目将打造成所在区域最高端的商业物业，甄选各类优质商家入驻，为苍南消费者提供集高端餐饮、娱乐、休闲、购物等于一体的一站式生活。目前，时代·御园中第一期住宅已经开始交楼，商业部分开始动工，也已经启动招商，开始跟商家进行初步的洽谈。

时代·御园效果图

　　据曹智华透露，温州时代集团自成立以来，地产开发以住宅为主，商业地产比重只有百分之十左右。不过，在今年，集团高层决定未来将重点发展商业地产，加大商业的比重，计划未来三年将商业比重提高至50%左右。从区域上来说，未来温州时代集团商业地产开发将以江浙地区为主，其他地区将布局省会城市和有影响力的二线城市；在产品开发上，定位中高档，以城市综合体开发为主，商业部分以购物中心为主，配套开发写字楼和酒店。曹智华表示，自2011年开始，温州时代集团就开始了商业地产的布局。目前，温州市中心17万平方米商业项目第一阶段收购工作已全面完成。温州时代集团计划将这个项目打造成为继温州时代广场之后的另一个商业航母，并作为集团商业地产发展的样板。

　　在谈到温州时代集团在商业地产方面的优势，曹智华表示，温州时代集团从事房地产开发十几年，实施精品战略，把每个建筑当成一件艺术品进行雕琢，筑就了数十个经典作品，具备丰富的地产开发经验。同时，在温州时代广场等商业地产项目开发运营中，积累了商业地产开发运营经验和优秀的战略合作方，以及众多的品牌商家资源，特别是国际知名品牌资源。此外，温州时代集团是做制造业起家的，产品远销欧美，在国际市场拥有众多渠道与资源。曹智华还透露，未来计划打造自己的百货等零售品牌，这将会对招商工作起到很好的促进作用。

　　温州消费潜力巨大 商业地产空间大

　　温州是民营经济的发祥地，民间积累的大量的财富，最常见的是温州炒房团在全国各个城市炒楼。据统计，2011年温州市GDP达到了3337多亿元，实现社会消费品零售总额1768亿元，是浙江省三大经济中心之一。曹智华认为，温州拥有巨大的消费潜力，但与强大的消费潜力相比，温州市中心区的商业规模却远远满足不了消费者的需求。在温州市中心区，最大的商场是位于温州南大门商圈的银泰百货世茂店，面积约3.5万平方米，再加温州时代广场以及对面的财富购物中心共4万平方米，市中心中高端的商业也才不到8万平方米。

　　曹智华举例说到，在温州，一个五星级酒店里面不到100平方米的LV专卖店，一年的销售额也可能达到七千万或亿元，由此可见，"温州的消费力很高，只是没有很好的消费场所满足"。

　　根据《温州市城市商业网点规划（2010-2020）》显示，温州商业的发展目标是打造高端消费品之都、时尚购物之都和区域商贸物流服务基地，规划布局20个城市综合体，预计到2020年，温州市商业零售总面积将达到600万平方米，社会消费品零售总额约3800亿元。曹智华认为，温州商业地产还有很多的发展空间，未来发展的机遇大于挑战，虽然一些商业地产大鳄进入会加剧竞争，不过还是要看项目定位、企业在温州的影响力和综合实力。

　　近两年，万科、保利、恒大等以住宅为主业的开发商，都转向了商业地产市场，对于目前全国各地涌现的商业地产开发潮，曹智华认为，随着中国经济的发展、人们生活水平和消费能力不断提高，对购物、休闲、娱乐等消费提出了更高的要求，可以说是国内经济发展到一定程度的结果。不过，地方政府对商业地产发展的推动也起到了一定作用，一些地方政府招商引资，都希望把购物中心、城市综合体作为当地的名片，把发展经济寄托在这上面。此外，国家对房地产的调控也是商业地产开发热的重要因素，很多房地产开发商对行业前景担忧，开始转型商业地产，之前专注做住宅地产开发的开发商，包括万科在内，这两年也开始做商业地产。同时，加入商业地产开发潮的还有一股力量，就是零售商家因为租金压力，如王府井百货、吉之岛、乐购超市等也都转型开发购物中心、城市综合体。

　　曹智华表示，中国人口数量多，城市化进程加快，经济发展形势较好，人们生活水平和消费能力不断提高，商业地产的发展空间还是非常大的。不过，曹智华也表示，开发商进入商业地产应该有个清醒的认识，要充分认识到商业地产的重点是在于运营，而不是还采用建成、卖完的住宅开发思维模式。

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