首开股份加速商业地产布局 逾12亿转让旗下8处物业

　　在去年底成功收购京华房产并更名北京首开商业地产有限公司后，首开股份便迅速将旗下八个商业物业转入后者，并希望通过多种形式进一步加大商业地产的规模，甚至于，首开股份董事长刘希模期望未来商业地产可以实现分拆上市。

　　12亿元转让

　　首开股份7月14日发布公告称，公司拟将旗下八处商用物业转让给关联公司北京首开商业地产有限公司，转让总价为12.045亿元。

　　八处物业分别为北京铂郡商业项目、沃尔玛商业、璞瑅一期商业、常青藤独立商业(CP01、DP02、AP02、BP01)及厦门领翔商业项目，总建筑面积为9.08万平米。若以评估结果为定价依据，此次转让总额为12.045亿元，那么转让的平均价格约1.33万元/平米。

　　公告显示，目前首开股份持有首开商业地产49%的股权，中信资本(天津)股权投资合伙企业(有限合伙)及洋浦强辉投资有限公司分别持有首开商业地产25.5%股权。

　　同时，首开股份副总经理刘安担任首开商业地产董事长，公司高管刘希模、王少武、杨文侃、王怡担任首开商业地产董事。因此，双方为关联关系。

　　对于此次转让，首开股份称，将现有部分商业物业项目转让给专业的商业地产运营公司经营管理，有助于提升公司商业物业板块的运营水平和经营效率。

　　公告中提及的首开商业地产公司作为首开股份的商业运营平台，于去年才搭建成功。

　　资料显示，首开商业地产公司的前身为北京京华房产有限公司，首开股份于2011年11月以8300万元的价格受让香港皓年(首开股份控股股东首开集团在香港设立的全资子公司)所持京华公司30%股权，加上此前持有的70%的股份，首开股份共获得京华公司100%的股权。

　　1个月后的12月15日，首开股份再次公告称，拟对全资子公司京华房产有限公司进行增资扩股，旨为公司打造商业地产业务运作平台。

　　此次行动中，首开股份以现金方式出资1.187亿元，新引进的两个股东中信资本(天津)股权投资合伙企业及洋浦强辉投资有限公司，均以现金方式对京华公司增资2.04亿元，所有出资全部计入京华公司的注册资本。至此，京华公司注册资本增加至5.47亿元。

　　这轮增资扩股行动完成后，京华公司中三方的股权结构为：首开股份控股49%，中信资本和洋浦强辉分别持有25.5%的股权。

　　然后，京华公司正式更名为北京首开商业地产有限公司，并作为首开股份的商业地产运营平台开始运营。

　　商业地产加速

　　对于首开此次出售，有分析师指出，除沃尔玛外，此次注入首开商业地产公司的另外7个项目都是住宅的配套商业。虽说目前首开股份单独的商用物业少，但成立商业公司将旗下商业交给专业人士运营的思路无疑是正确的。

　　国泰君安分析师认为，这种销售注入的形式可以盘活首开股份周转相对较低的商业资产，并增强其资金实力。本次转让的8个项目，按权益计，可为首开股份实现销售回笼6.15亿。

　　另外，首开商业地产公司的股东之一杨浦资本具有很强商业运营能力，而中信资本自身旗下亦有4只房地产基金，在这样的背景下，首开股份商业物业未来的前景可期。

　　不过，“持有商用物业不予出售的话，短期内势必会对现金流产生负面影响，但从长远来看，持有商用物业可提升社区物业品质。”有分析师补充称。

　　业内人士指出，首开股份现有自持商业规模为30万平米左右，未来可能会将其他项目继续以这种销售形式陆续注入商业公司平台。另外，此次注入是去年底商业公司成立后的第一次运作，未来，三个股东及首开集团都有注入资产的可能。

　　由此看，首开股份加速商业地产的迹象已经非常明显。

　　首开股份就明确指出，确立以京华房产为平台并成功引进两家战略投资者后，为公司后续商业地产业务的整合与推进奠定了基础。

　　未来，公司将大力发展商业地产业务，首开股份开始加速商业地产方面的发展，希望能根据区域发展战略采用多种形式扩大后续项目规模，探索建立战略规划动态管理机制，深化品牌战略管理。

　　虽然有人指出，目前A股市场分拆上市的可能性很小，但首开股份董事长刘希模仍然期望，在商业地产发展起来后，可以实现将分拆上市的梦想。