青岛今年在建商业综合体项目达16个 5年内或重新洗牌

　　端午节过后，岛城16座城市综合体正加紧向投资者推广。从市商务局了解到，今年青岛在建的商业综合体项目达到16 个，总开发面积超过200万平方米，人均商业零售面积将大大超过西方发达国家的平均水平。

　　16座综合体带来的城市跃进           

　　万达集团董事长王健林在青岛期间曾接受记者采访，他承认万达广场仅销售的公寓住宅收益，足够养万达广场商业项目十年。当时，万达广场创造了拿地价格二千多元，住宅公寓销售单价过万的成绩。此后，从央企的华润、中铁到本土的利群，从地产企业到商业龙头，一发而不可收。                          

　　山东路华润总建筑面积106万平方米；李沧宝龙城市广场总建筑面积35万平方米；李沧伟东城市广场总建筑面积30万平方米，仅商业面积就有23.6万平方米；青岛国际啤酒城改造项目总建筑面积100万平方米；燕儿岛路鲁商项目75万平方米；李沧万达广场一期就达48万平方米……据不完全统计，华润、万达、宝龙、卓越中心、中联诺德、凯景广场、大拇指广场、华强、鲁商、中铁、苏宁电器广场、万邦中心、凯悦中心、利群崂山综合体、啤酒城改造项目、伟东城市广场等16个综合体项目总开发面积超过500万平方米，其中仅商业面积就超过200万平方米，超过近10年的大项目开发量。

　　 青岛商业五年内或许重新洗牌          

　　今年市商务局确定重点推进的4处城市综合体中，李沧区宝龙城市广场商业部分已经完成进度80%以上，将于年内完成主体工程施工；伟东城市广场地下两层设施建设基本完工，将进入地上四层主体施工，预计年内20万平方米的商业部分工程建设可基本完工；市南区山东路华润购物中心、崂山区啤酒城改造项目正在抓紧进行前期拆迁和地基开挖。                    

　　“综合体项目所需资金巨大，动辄超过10亿元，较大的项目如啤酒城和华润项目投资超过100亿元，一般企业难以筹集如何庞大的资金。  ”一家本土企业的老总告诉记者，目前投资市区综合体的企业，要么是央企巨人，要么是融资便利的上市公司，要么是民营企业的全国霸主或区域龙头，都拥有强大的资金实力或金融背景。

　　从目前来看，利群、维客和利客来等本土企业具备开发综合体的实力。未来城市综合体竞争将越来越激烈，乐天马特和康城奥特莱斯已经退出城阳宝龙广场，显示了综合体的风险，而中国春天百货的奥特莱斯项目和大润发即将入驻城阳宝龙，可以预见，未来综合体竞争最激烈的区域将在李沧、城阳和市南区展开。