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参差不齐的青岛黄金海岸商圈依靠地铁能否顺利翻身?

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2019年05月23日18:52来自:赢商网山东站周晓昕
核心提示:赢商网将通过梳理几个城市中大型商圈中的典型项目,来探究山东那些知名商圈的发展。

  商业项目集合形成商圈,商圈内包含商业项目。在商圈和商业项目如此相辅相成的环境下,共享商圈甚至共享同个地铁站的项目往往由于距离过近而受到大量的比较。而这种情况,在二三线城市尤其突出。

  2018年山东一大批项目落地,其中较多集中在除了济南、青岛两地的三四线城市中。而在山东三四线城市的商业发展中,由于大型商圈数量少,商业发展集中,新旧商业项目的竞争越来越大,面对商圈内有限的客流资源,新项目来势汹汹,通过优越的商圈位置、合理的业态配比建筑布局,众多全新品牌来提高自身的知名度,而老项目则利用长久的口碑和积极的转型,借用强大的商业运营团队和资源,以此来应对新商业项目的冲击。

  赢商网将通过梳理几个城市中大型商圈中的典型项目,来探究山东那些知名商圈的发展。

  参差不齐,犬牙交错,黄金海岸商圈依靠地铁能否顺利翻身?

  对于青岛西海岸的商圈来说,年轻、快速、时尚是商圈较为明显的标签。商圈内的商业项目,在开业时间较短、体量相对较大的情况下,通过商旅结合,搭配地铁、跨海隧道等交通设施,一定程度上刺激了整个西海岸商圈的发展。但由于黄岛自身客群人流稀少,加之商业环境的不成熟,黄岛商圈的前景,依旧坎坷。

  对于远离市中心的黄岛新区来说,能影响其商业发展的重要因素就是交通,而这些缺陷,在胶州湾大桥建成以及地铁开通之后,已经得到的改善,这也导致,黄岛商业在经历了较长一段滞后期之后,开始了飞速的发展。

  从2011年桥隧开通起,青岛西海岸就不断发展,随着万达、新城、日本永旺等开发商的拿地,西海岸的商业发展不可同日而语,一系列的商业中心及商业综合体快速落地。尤其是随着西海岸沿岸多个大型商业综合体的落地,新商圈面容愈发清晰。其中地铁成为头号原因。目前来说,随着13号线的逐渐建成,其上盖的商业项目也随着地铁的修建遍地开花。如今,黄岛新区的城市传媒广场、新城吾悦广场专题阅读)、澳乐嘉年华、甚至2018年4月份开业的万达茂,都在依靠着地铁的建成开始下一步的规划。

  新区规划后,青岛西海岸的商圈可以划分成西海岸长江路商圈、香江路商圈、安子商圈、唐岛湾商圈、西海岸CBD商圈五五个小型商圈,目前来看,几个商圈的发展在周边人口和交通的影响下呈现出参差不齐的状态。

  最早的商业中心当属长江路商圈和香江路商圈。这两个商圈也是青岛西海岸新区的传统商业金融中心,被誉为青岛的“第二条香港中路”。其商圈内部沿线分布着许多高端商业写字楼、大型购物中心和居民住宅小区。利群、佳世客、麦凯乐、家佳源等早期入驻青岛西海岸新区的大型商超均布局于这两大商圈范围内。目前这两大商圈商业发展迅速,教育、商业、医疗等各种配套齐全,但商圈内缺少大型的综合性商业项目,属于写字楼集群商业。随着黄岛商业升级,两个商圈发展速度开始减缓。

  唐岛湾商圈是青岛西海岸新区的休闲旅游度假基地、高品质生活中心区、城市精英集中区。目前来说,这是黄岛商业特色项目最多的商圈。上流汇商业街、海上嘉年华、城市传媒广场、新城吾悦广场等多个项目聚集于此,成为较为繁华发展他也较为迅速的商圈。

  西海岸CBD商圈属于青岛西海岸刚刚兴起的新型商圈,目前仍处于初级阶段。CBD中有东方影都的大型商业配套,还将有中铁国际博览城等大型项目的商业配套仍旧属于发展起步非常稚嫩的商圈。

  安子商圈位于薛家岛片区范围内,是“青黄相接”的重要枢纽,早期进驻的海信凤凰金岸、青岛印象金沙滩、万达海公馆等多个项目已完工或已入住,青岛港湾万达广场的开业,填补了商圈中大型商业上的空白,不过目前港湾万达广场开始更名维湾商业广场,正处于青黄不接的整改期,商圈内的商业开始停滞,接下来的发展,还需要待到项目重新开业再做查看。 

  商圈特色项目简析:

  积米崖双位一体,奥特莱斯对拼城市综合体

  海上嘉年华澳乐购

  项目小档案:海上嘉年华澳乐购开业于2015年7月份,建筑面积14万平方米,是青岛西海岸新区的地标性商业旅游综合体,也是青岛新业态购物中心的代表之一,业态奥特莱斯名品折扣店、度假酒店、主题乐园、特色餐饮等,属于综合型商业综合体。

  品牌业态:项目品牌涵盖零售、特色餐饮、休闲娱乐、亲子教育、文化体验等多种业态,,主力店由娱乐休闲及儿童教育两大业态构成,零售品牌方面Versino Club、Tommy Hilfiger、DANIEL HECHTER、JEVONI、GAP 、New Balance、Levi's 、Crocs 、Black Yak等。餐饮业态也有刚刚开业的胡桃里,新意餐厅,星巴克等等。2018年又引入了新酒店和包含家庭乐园、水乐园、动感乐园三个乐园的海上嘉年华室内外主题乐园。

  新城吾悦广场

  项目小档案:新城吾悦广场开业于2017年9月份,建筑面积14.8万平方米,是青岛西海岸新区以时尚为主题,集“购物、餐饮、休闲娱乐、教育、艺术”为一体的全客层、全业态、全功能的ShoppingMall。目前有青岛最大最全的儿童主题街区、时尚休闲品牌聚集街区、数码文创主题街区和餐饮美食街区。

  品牌业态:吾悦广场品牌涵盖零售、特色餐饮、休闲娱乐、亲子教育、文化体验等多种业态,新城吾悦广场的品牌多数属于首进青岛,海底捞、SISSI、ME&CITY、FILA、领克汽车、滔搏运动、尚品宅配、林清轩、OVS、DAZZLE、领克汽车、星轶IMAX国际影城、多奇妙亲子乐园、海底捞、精灵族动物园、篮球公园、屋顶星空足球场、音乐酒吧、搏击电竞、书店画廊、手作陶艺等30余个业态品类都能在项目中看到。项目设计感较强,7个独栋结构与主体商业交相呼应,属于青岛较高质量的商业项目。

  项目分析:

       唐岛湾商圈的发展,是因为多个大型的商业综合体落户才逐渐发展起来的。如今13号线的开通,也给了这个商圈注入了新的发展活力。共用积米崖地铁站的新城吾悦广场和海上嘉年华,也成功的成为西海岸商圈中首批地铁上盖商业的项目。起到了叫好的引流作用。而根据以往新城吾悦广场选址情况,青岛首个吾悦广场的落地显然综合考虑了城市GDP增长情况、人口净流入情况、地块周边3-5公里范围内的人口覆盖情况以及周边竞争对手的情况等因素,由此也看出了青岛西海岸商圈的发展潜力。不过,目前来看,即使两大项目周边有着大量的旅游资源,但是毕竟所在位置属于青岛新区,常驻人口和旅游淡旺季的影响,也给了商圈和项目一个极大的考验。

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