南京商业地产成交量：商铺涨9.47% 写字楼涨4.52%

　　南京商业地产市场上周表现活跃，据网上房地产数据显示，截至8月19日，上周（8.13-8.19）南京商铺成交面积约8375平米，写字楼成交面积约6975平米。与之前一周相比，商铺成交量上涨9.47%，写字楼成交量上涨4.52%。

　　（上上周南京商铺成交面积约7650平米，上上周南京写字楼成交面积约6673平米）。

　　虽然近期商铺整体成交起伏不大，但每日成交则是情况各异，商铺地理位置、面积大小、成交单价都直接影响整体成交量及成交价格。每个板块商铺价格差较大，而具体到每一间商铺，则是根据位置、大小不同而出现一铺一价的普遍规律。因此，建议投资者要多多了解一些商铺投资的专业知识，以便做出更好的选择。

　　365商业地产学院讲师李绍明分析：南京商业地产逐渐被投资者看好，尤其是一些地段、配套等相对成熟的旺铺；另一方面，部分中小开发商在资金链相对紧张的时候，出售部分原本持有的物业套现。这两个主要因素带动了南京商业地产市场的发展。

　　南京市场近期在售的热卖商业项目包括了郑和国际广场项目详情业主社区相册样板户型视频地图、森林摩尔商业街区项目详情业主社区相册样板户型视频地图、恒辉翡翠城项目详情业主社区相册样板户型视频地图、嘉业国际城项目详情业主社区相册样板户型视频地图、苏宁睿城项目详情业主社区相册样板户型视频地图等。特别是苏宁睿城项目详情业主社区相册样板户型视频地图的57-222平米的沿街商铺，挑高6米、8.7米的开间，是适合商铺使用的空间结构，受到了很多投资者的青睐。随着翠屏紫气钟山项目详情业主社区相册样板户型视频地图、金盛财智广场项目详情业主社区相册样板户型视频地图、江宁万达广场一批品质商铺的入市，将会让南京商铺市场进入新的投资高峰期。

　　由网尚研究机构发布的《2012年二季度南京写字楼市场分析报告》显示，二季度南京全市仅销售写字楼4.43万m2，同比环比均大幅下滑，为近一年半以来的最低值。机构认为，出现这种情况主要是受供应短缺及部分投资者因商品住宅市场复苏而产生观望情绪的影响。

　　目前来看虽然市场投资热点发生转移，写字楼将成为继商业物业之后的另一个亮点。但是由于二季度在售写字楼项目较少，导致市场出现下滑趋势。三季度的写字楼市场将随着多个热点项目的上市，改变目前的困局。

　　涉及到具体的写字楼投资，必然是一个综合因素作用的结果。有企业或投资者资金实力、投资回报的考虑，也有项目产品、地段、后期管理等因素。业内专家表示，并非所有企业或投资者都适合买写字楼，但不管是租赁或购买，优选城市核心商务区的标杆项目，肯定具有更强的保值增值性和抗风险能力。金奥国际中心项目详情业主社区相册样板户型视频地图、新地中心项目详情业主社区相册样板户型视频地图、江宁万达广场项目详情业主社区相册样板户型视频地图、凤凰和睿大厦项目详情业主社区相册样板户型视频地图等标杆写字楼项目将会成来未来的市场销售的主力军。