赢商网商业地产一周要闻回顾(2012.08.10-08.24)

　　2012年8月17日赢商网小编推荐：本周，赢商网独家推出多个专题，TESCO乐购连关门店背后是大撤退还是战略调整；地产大佬的非典型“死亡”引发热议，上市企业掀“退房”潮；“赢商品鉴”之桂林花样年国际广场；喜盈门范城、中房瑞致国际为长沙最不看好综合体；万达集团冒险的“三级跳”；恒隆陈启宗再语出惊人“一个好房地产商90%的时间不做事”；武汉商业地产泡沫显现，未来城、乐天城成空城......更多详细和精彩尽在“一周赢商热点新闻盘点”！

　　【专题：TESCO乐购门店接连关闭 大撤退OR战略调整？】

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　　一个月前，Tesco商业地产团队已经被Tesco乐购超市团队接管，高层全部被换掉。8月，乐购蚌埠涂山宝龙城市广场店，泰州华钜活力城店、江苏常熟店、铁岭广裕店等都确定在本月底正式闭门。悄然而至的乐购超市纷纷的关店潮，家乐福、春天百货等门店也频陷"被关门"，东莞也频现超市老板"跑路"。Tesco乐购大撤退还是战略调整？整个零售业究竟正在面临着什么？

　　【专题：一个地产大佬的非典型“死亡”引发热议】

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　　一篇关于《一个地产大佬的非典型“死亡”》的文章引发房地产界热议，微博上进行全民大猜谜，不少企业都中枪。尽管，这家“自杀”的企业还没确定是哪家，但或许这已不重要。有网友称，死扛也可以，但有时候，退一步海阔天空，即便外界看来多少有点尴尬，但在战略上实施得非常漂亮。近来，楼市看是回暖，但是多部委强调，调控将“不松反紧”，看来，各房企仍需做好应对市场的准备。

　　【专题：“赢商品鉴”之桂林花样年国际广场】

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　　桂林花样年国际广场位居桂林临桂新区市政府正对面的未来核心商圈，规划近20万平方米的商业，花样年国际广场汇集国内外大型品牌百货、影院、KTV、连锁超市、专卖店及零售业态于一体，成为新桂林的商业中心。其采用的运营管理模式为80%物业自持，进行统一招商、运营及管理，剩余部分则对外销售。

　　【泡沫来袭 喜盈门范城、中房瑞致国际为长沙最不看好综合体】

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　　在2011年-2015年之间，20个城市总共1.6亿平方米的城市综合体中将近55%的量将发生在中西部城市的新城区。而新城区的特征便是无人口、无产业、无交通。庞大的开发量背后隐藏着危机与泡沫。已经有城市出现了过剩现象。其中近三成闲置，因定位和运营出现偏差，不少商业不是已经倒闭就是即将倒闭。 长沙最不看好的综合体有喜盈门范城、中房瑞致国际。

　　【万达集团冒险“三级跳”：从商业地产到旅游再到文化产业】

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　　在商业地产领域独领风骚近十年后，万达开始战略转型。几乎同时，万达在文化产业板块也开始发力：收购全球第二大院线集团AMC，500亿打造武汉中央文化区，万达从商业地产到旅游、再到文化产业的“三级跳”动作让人目不暇接。

　　【河南漯河人民路城市综合体分三期建设 总占地面积184亩】

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　　漯河市已确定人民路城市综合体项目共分三期建设：一期包括人民路以南，双汇广场以北，文化路以东，漯河实验高中以西，占地面积约56亩，区内被征收房屋总面积5.8万平方米；二期占地约100亩，包括市实验高中、市老年体协、人民商场和市交通局家属院，区内被征收房屋8.4万平方米；三期占地约28亩，包括市直幼儿园和市体育局、集体工业联社、飞龙公司3个单位的家属院，区内被征收房屋3.9万平方米。

　　【武汉未来城、乐天城两大购物中心近半商铺人去店空（图）】

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　　未来城和乐天城盛大开幕已近一年。然而，这座欲打造成武昌happy站台的未来城购物中心尚未展现出商业的美好未来。商业氛围的持续低迷和顾客的寥寥无几，迫使营运商开始了新一轮的品牌招商，这或许是改变现存困境最直接有效的办法。但据周边商铺户主反映，区域的重新调整和旺铺招租的效果并不理想，品牌的意向商家仍然不多。未来城与乐天城，两座城池的未来与欢乐，究竟在何方？

　　【恒隆地产陈启宗：一个好房地产商90%的时间不做事】

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　　陈启宗：“作为一个好的房地产商，就是90%的时间不做事，你做事你就很容易出错，你就不能赚到最好的回报。所以，对于房地产商，特别是商业地产，周期特别长，第一件事要做的，就是耐性。我的股东给我很高的薪酬，不是要我做什么，而我的没行动很大程度上是有意识的行动。”陈启宗如是解释自己多次“故意置身市场之外”。

　　【儿童职业体验馆扩张中现尴尬 希乐城、哈乐城盈利模式分析】

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　　目前，国内开业的儿童职业体验馆已经达到50多家，而正在筹建中的也有50家以上，这一新生业态看上去火热一片。然而，在儿童职业体验馆火速扩张的背后，却蕴藏着巨大的风险：没有一家能探索出有效的盈利模式，几乎所有的儿童职业体验馆都过度依赖门票收入，但人流量和回头客却都不甚理想。

　　【红谷滩万达广场24日开业 H&M、UNIQLO首次进入南昌】

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　　8月24日，南昌红谷滩万达广场今日盛大开业。除万达旗下四大主力店品牌外，国美电器、华润瓦家、方达海鲜大酒楼也签约进驻，次主力店中，集合了国际著名的三大快时尚品牌ZAZA、H&M、UNIQLO，其中，H&M、UNIQLO是首次引入南昌市。