上海商业地产存量已超千万 需4年多才能消耗

　　连月来，本市多板块商业地产出现空置率上升、租金下滑的局面，伴随宏观经济的不景气以及零售业净利润的下滑，商业地产的风险已经显现。

　　存量破千万去化需4年

　　据21世纪不动产数据显示，截至21日，8月上海新建商业项目累计成交 1360套、19.07万平方米，较去年同期分别下降34.36%和41.72%。成交均价约为1.68万元/平方米。供应方面，8月期间，约有11.9万平方米商业项目入市，较上月同期猛降42.58%。

　　8月的情况仅仅是商业遇冷的一个缩影。综观今年1-8月，全市新建商业地产项目累计成交1.31万套、160.09万平方米，较去年同期分别下降37.48%和38.51%，跌幅近4成。

　　目前，沪上商业地产的存量已超千万，按今年的月平均成交量20万平方米左右计算，需要4年多才能消耗。

　　21世纪不动产上海区域市场研究部分析师黄河滔表示，去年由于处在住宅的宏观调控期间，住宅市场的不确定性和获利空间的缩窄使得大量投资客将目标锁定在商业地产上，热钱不断涌入，导致商业地产市场迅速升温。而外来企业、品牌的涌入以及原来企业本身的拓展需求所引发的租金上涨，又加剧了这种状况。

　　大环境趋冷 多板块租金下滑

　　在宏观经济增速放缓、零售业净利润持续下滑的背景下，沪上多板块都出现了租金下滑。

　　近日出炉的零售业年中业绩显示，零售业的净利润已经处于下行通道。三成主流零售商净利润增幅出现下滑，人力、场地等成本的推高直接导致这一局面。而专家预言，零售业的低谷可能持续2-3年时间。

　　受大环境影响，目前本市已经有多个板块出现商铺租金下滑。以位于普陀长风板块内的新西宫为例，该项目内15-20平方米的商铺此前租金约为8000-9000元/平方米/月，而目前其已下调至6000元/平方米/月，降幅在20%-30%。

　　对此，21世纪商业地产负责人马丽娜表示，消费类产品的持续下滑、新营销渠道的冲击促使实体商铺的租售需求减弱，促使部分板块商铺空置率增长。 “目前本市小型商业除经营餐饮的店面较为稳定外，其他类型经营者的换手率往往都比较高。 ”