雅居乐的多事之秋：惠州高尔夫球场违建 陈卓林涉嫌非礼

　　8月的最后一天，也是香港上市企业公布2012年中报的最后截止日，在这轮中报的发布中，雅居乐虽算不上业绩最好，但也称得上不错。

　　但雅居乐的股价却在这一天出现下降，主要是受到了包括主席陈卓林在内的诸多事件的影响。

　　2012年的8月，雅居乐过的并不平静。

　　风波不断的多事之秋

　　8月31日早间，雅居乐布公告，披露公司董事会主席陈卓林在8月30日因涉嫌非礼遭香港警方拘留，现已获保释外出。

　　雅居乐公告表示，有关事件与集团业务无关，亦不会对集团的日常业务与运作造成影响。

　　而据上周香港媒体报道称，市场于8月22日晚传出，现年49岁的雅居乐创办人陈卓林被指非礼他的秘书，该名秘书已经向警署报案。有关人士透露，该名秘书为香港居民，进入雅居乐工作不足一年时间。

　　资料显示，陈卓林今年49岁，妻子陆倩芳今年50岁，任职雅居乐副主席、联席总裁和执行董事。陈卓林负责发展战略、营运投资和维持股东关系，陆倩芳则负责营销系统。夫妻二人共持有雅居乐63.58%的股权。

　　然而，雅居乐最近的麻烦事并不止这一桩。

　　就在两周之前，陈卓林还在香港举行的业绩发布会上公开露面，而当时陈卓林正在为另一桩麻烦事烦心。

　　8月11日，广东惠州市惠城区召开雅居乐白鹭湖建设项目建设情况通报会，原因是近期白鹭湖项目被反映存在“违法建设高尔夫球场、违规修建独栋别墅及违法征地”等涉嫌严重违法违规建设情况。

　　随后，该报道引起其他媒体及业内的极大关注，更多对于白鹭湖项目是否违规的调查及报道迅速出炉。在很多报道中，都对白鹭湖项目的违规进行了质疑，“这个项目数年来建设、发售国家明令禁止的独栋别墅数百套，违法占地修建高尔夫球场。尽管有关方面称一直在加强监管，但多年来建设一路‘绿灯’。”

　　也因为如此，在业绩会上，陈卓琳不得不三番两次澄清，其称，旗下惠州白鹭湖项目于06年从一家香港公司接手，有关违规的球场以及别墅等，在公司接手时经已存在，公司已将规划重新修改，包括清理违规球场以及将独幢别墅改为联排别墅等，已处理好有关违规问题。

　　陈卓林强调，从2008年国家出台对别墅项目用地出让限制的相关规定后，公司一直严格遵守，并未有犯规之事。

　　可是，好不容易白鹭湖的风波已经逐渐平息了，陈卓琳的自身却又将雅居乐逼到了公众的视野之下。

　　而在此风波之外，现任雅居乐首席财务官崔永年亦卷入一场内幕交易案中。

　　8月28日，香港东区裁判法院开审中信泰富前高层崔永年内幕交易案。值得注意的是，时任中信泰富财务部助理董事的崔永年，被法庭指控2008年在全球金融危机之时，涉嫌作假隐瞒当年中信泰富澳矿亏损。

　　毛利下降销售压力增大

　　显然，对于雅居乐而言，多事之秋才刚刚进入，接下来还有什么样的后续谁都不能看清。

　　更让业内会产生叹息的是，今年本是雅居乐20周年的好日子，在下半年雅居乐本计划了一系列的活动及庆祝，而现在看来，还未进行20周年的宣传工作，雅居乐的工作人员们就得忙着先为近期的大小风波扑火了。

　　当然，对于开发商而言，最直接的还是以业绩说话。

　　8月16日，雅居乐发布2012年中期业绩显示，截至2012年6月30日，雅居乐营业额为118.48亿元，与去年同期相若；毛利为53.64亿元，较去年同期下降12.7%。其中股东应占利润为20.70亿元，相比去年小降，扣除投资性物业除税后公允值收益净额，股东应占利润为20.39亿元，亦与去年同期持平。

　　对于毛利下降的原因，陈卓林解释，主要是因为海南项目的销售情况与去年同期相比略有下降，此外雅居乐部分项目在上半年的售价也有所调整。

　　截至报告期内，雅居乐确认销售金额为115.04亿元，与2011年同期相若，而总确认销售面积为101.8万平方米，较2011年同期下降4.4%；其中珠三角区域确认销售为其贡献最大，达到85.03亿元，占比集团总确认金额的73.9%。

　　今年前6个月，雅居乐实现合约销售金额140.6亿元，合约销售建筑面积141.5万平方米，合约销售均价9939元/平方米。

　　据雅居乐副总裁刘华锡透露，今年7月公司销售额为21亿元，8月已录得销售业绩13亿元，因此截至8月16日公司总计获得销售额174亿元，如按面积计算约为180万平方米，则完成全年目标的58%。

　　而刘锡华自己也坦言：“要完成全年销售面积300万平米的目标仍需努力”。

　　事实上，和此前相比，雅居乐在上半年的销售表现只能用“一般”两个字来形容，尤其是清水湾项目更是表现平平，并没有为上半年的业绩带来太多贡献。

　　于是，在金九金十发力销售，抢收2012年最后的销售旺季也成为雅居乐下半年的工作重点。

　　据此前雅居乐方面透露，今年下半年，雅居乐将有9个新项目推出市场，资料显示，这9个新项目分别为西安雅居乐铂琅峯、从化街口镇项目、南京藏龙御景、中山雍景园国际公寓、沈阳雅居乐花园、广州雅居乐富春山居、中山神涌项目、中山五桂山秀丽湖项目和佛山禅城区项目。其中前4个项目预计将在第3季度推出，后面5个项目将在第4季度入市。

　　同时，为了更好的完成销售，雅居乐方面也表示不排除会继续进行价格调整。

　　今年上半年，雅居乐曾有部分项目的部分单位出现了75折的促销，虽涉及单位并不算太广，但对整体销售的推动还是颇为明显的。

　　于是，雅居乐似乎要将此招继续沿用，刘华锡称预料下半年集团亦有部分项目出现价格下调，但同时表示调整幅度不会太大。

　　除了新盘之外，雅居乐在已经销售的项目上也有较大动作。

　　以广州为例，8月中下旬的很多日子里，都可以在广州官方的房地产统计网站“阳光家缘”上清楚看见雅居乐锦城项目是当天的销售冠军楼盘。

　　此外，广州的雅居乐城南源著、剑桥郡，在成都与星河湾联手打造的成都雅居乐花园二期等旧盘的新组团也相继会入市销售。