北京丽泽商务区将开建六层地下空间 总建面230万㎡

　　北京CBD获得了许多成功，但亦像镜子般折射教训。备受专家们诟病的是，地面交通系统将CBD阻隔成4个区域，来往诸多不便。CBD有最昂贵的写字楼，却难以形成整体的商业氛围。

　　北京丽泽金融商务区控股有限公司董事长史卫民日前在接受记者采访时表示，丽泽商务区准备吸取CBD、金融街、中关村的经验，从规划和定位上避免日后可能出现的种种问题。

　　地理位置、交通系统是左右一个商务区成败的最关键因素之一。丽泽商务区将打造全新的立体交通体系。据了解，丽泽商务区今年将动工建设230万平方米的六层地下空间，其中设有单行线地下环廊，将直接可连通西二环地下隧道和西三环路，即所谓无缝对接。

　　丽泽商务区本身有着天然的绿化带。按建设生态化商务区的规划理念，商务区绿地面积达3000余亩，80余幢新建筑被6条绿带环绕，商务区的绿化用地与建筑用地的比例至少达到1比1。

　　运营者还希望能打造一个周末也能吸引大量人流来逛街的商务区。不过高纬环球中国区董事总经理张良军在接受本报记者采访时表示，全世界商务区都很难做到这一点，周末几乎都无可避免地成为空城。

　　规划设计理念超前固然重要，但现阶段，成功的商务区仍离不开政策的倾斜支持。

　　丰台区政府2011年6月发布规定，对在商务区内购置办公用房或租用办公用房的金融机构，除按北京市政策给予一次性购房补贴或三年租金补贴外，还将视其对区级财力贡献的情况，给予一次性购租房奖励资金等。此外，区政府还对总部型金融机构的设立开辟了“特殊通道”，在丽泽区域内投资自建且用于开展金融业务的办公用房项目，符合北京市有关政策规定的，经市政府批准，可按协议出让的方式供应土地。

　　下达数个文件，近百条扶持政策推进丽泽商务区建设，市场能否接受?2010年、2011年CBD中服地块两轮土地出让，吸金400亿。而受整理市场环境影响，丽泽商务区的地价却呈下滑之势。2011年11月3日，丽泽两地块挂牌出让，E-15地块最高楼面单价仅为10400元/平方米，而和2011年2月份出让的E-18地块16168元/平方米单价相比，要低了将近6000元。今年三月，丽泽商务区成交的2幅地块，分别由西部矿业及中国铁路2家能源央企收获，平均楼面地价11067元/平方米，较2011年底出让的3幅地块价格上涨约8%，但仍远低于2011年一季度的15135元/平方米的平均地价。

　　对此，丽泽控股并不担忧。史卫民称，丽泽商务区更关注的是大企业进驻带来的带动效应和税收效应。截至2012年9月3日，丽泽共引进机构101家，注册资本金累计超过340亿元。截至目前，今年丽泽共引进机构31家(其中金融投资类机构占80%)，注册资本金超过120亿元，同时还有十多家意向机构正在密切接触或正在办理入驻手续。

　　入驻丽泽的企业2012年上半年共完成税收2.3亿元，是去年同期的7.4倍。公开数据显示，2010年北京CBD中心区税收过亿的楼宇达23座，其中国贸中心、SOHO现代城、北京财富中心税收超过10亿，财富聚集效应显著。到2015年，CBD核心区年均税收将超过500亿元。

　　丽泽商务区与之尚有很长距离。现在的丽泽商务区还是被一块块广告版包围的待开发土地。按北京市政府计划，到2020年丽泽金融商务区的总投资额将高达600亿元，届时这里将建设为聚集国内外新兴知名金融机构的高端产业功能区，年经济总量可达200亿元以上，至少吸纳7万人就业。丽泽控股须在3至5年内完成区内所有的土地出让。