佛山顺德新城一地块将开拍 规划建两栋210米高写字楼

　　顺德新城德胜商务区F06地块将于9月11日正式开拍，起拍价13.8亿元。该地块规划建两栋210米高的写字楼，加上保利中环广场规划建设的220米高的写字楼，在不久的将来，顺德新城将有3栋超过200米高的写字楼耸立。目前，顺德新城还有在6月开放销售中心的万邦商业广场，其北侧1号楼为超甲级独栋办公楼，共23层，建筑面积为2.2万平方米。

　　这么多的写字楼供应，顺德新城商业地产市场能否消化？对此保利中环广场负责人表示，不会影响销售，反而会产生规模效应，促进德胜商务区的发展。　

顺德写字楼如雨后春笋般涌现出来，将带来大量供应。

　　超高写字楼

　　接连出现

　　据了解，顺德新城德胜商务区F06地块地理位置得天独厚，南面是德胜河一线江景，东面是喜来登酒店和万科地块，北面隔一条马路就是保利中环广场。地块总面积为113223.93平方米，土地性质为城镇住宅用地兼容商服用地、街巷用地、公园与绿地，总容积率不高于4.0，建筑密度不高于35.6%，该地块起拍价为13.8亿元。规划建设两栋210米高的写字楼，这意味着政府正加快建设顺德新城。

　　以顺峰山为核心，融合大良旧城、云近东区、南方智谷、逢沙片区、德胜商务区、德胜河、桂畔海一河两岸、容桂东部新城，这是顺德中心城区核心区，也是打造顺德新城“强中心”的主战场。

　　在顺德新城，有嘉信城市广场、明日广场、美的广场、万邦商业广场、保利中环广场等。其中，嘉信城市广场和明日广场经营日趋成熟。万邦商业广场北侧1号楼为超甲级独栋办公楼，而保利中环广场也规划建设220米超高写字楼。在不久之前，美的广场公开推售写字楼产品，开盘劲销4亿元，夺得顺德写字楼销售头筹。

　　顺德写字楼尚处起步阶段

　　这么多的写字楼供应，顺德新城有没有这么多的需求来消化这些供应？写字楼价格会否下降？对此，保利中环广场负责人表示，“顺德确实缺少高档的写字楼。保利中环广场当时拿地时，是政府统一统筹，为了把顺德新城的氛围做好，政府肯定会规划其它写字楼及配套来促进新城的发展。周边出现其他高档写字楼，会产生规模效应，1+1＞2会更好，能促进我们的发展，进而甚至可以说促进德胜商务区的发展。”

　　有知情人士表示，大家都比较看好顺德新城的写字楼市场。以前顺德主要靠贸易加工，只需要工厂。而现在随着大量广告公司、商贸行业的兴起，对写字楼有很大的需求。

　　另一位业内资深人士也表示，就目前已有及将建的写字楼而言，总体供应面积的确有点多，但只要定价不是太高，则销售不会有太大问题。他分析道，由于住宅限购，许多资金转移到商业物业。比较好的写字楼会有需求，像银行以及金融业的下游产业、设计类等文化产业都需要优质写字楼单位。

　　业内人士梁先生告诉记者，顺德的写字楼市场尚处于起步阶段，还有上升的空间，因此前景仍比较看好。他认为，现在顺德对中高档写字楼的需求不少，但供应超过需求。即便如此，未来顺德新城将建的这3栋超高层写字楼由于地段优越，价格下降的可能性不大。

　　记者观察

　　顺德写字楼 不能盲目“求高”

　　记者走访发现，无论是已有的，或是即将规划建设的，顺德新城几乎没有纯写字楼，大多是集商场、写字楼、住宅于一体的城市综合体。为何会这样？顺德之前是“前店后厂”的模式，对写字楼的需求较小。随着产业的转型升级，金融行业、设计类、大品牌的总公司及分公司，都需要高档写字楼，一是提升公司形象，二是方便接待访客。同时，高档写字楼有利于吸引人才的集聚。比如广州以前的中信广场，当你告诉人家自己在那里工作，那就意味着一种身份。但顺德并不像广州、香港、上海等大城市，写字楼一推出，面对的是整个城市的潜在客户。

　　另一方面，城市综合体的出现，是出于顾客便捷需求的考虑。“城市综合体”将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。这也就意味着，在这里工作的人们能享受一站式服务，什么都可以在这里搞定，方便快捷。

　　目前顺德新城的写字楼市场尚处于起步阶段，未来仍有上升空间。记者认为，顺德新城未来将建有3栋超过200米的超高层写字楼，是政府加快顺德新城建设的结果，也是开发商拿地时经过比较全面测评和综合考虑的结果，意味着他们看好顺德新城的写字楼市场。但是，需要注意的是，放眼全国，不乏地方政府把商业中心的打造作为最有利的拉动经济增长的手段，成为城市综合体的最直接推动者。而开发商也在这种市场狂欢和住宅地产受限制的背景下，倾全力转型做商业地产。盲目“求高”打造地标，没有顾及到市场是不是真的有这样的需求，这是需要警惕的。　　 

　　此外，记者认为，目前写字楼销售走俏，其中更多地是满足投资客的投资需求。许多投资客看好写字楼市场，会比普通人先走一步。而当许多投资客都在抢购写字楼时，会产生一种跟风的效应，也不利于顺德商业地产的健康发展。