“金九”商业投资季 南京优惠商业项目知多少？

　　随着“金九银十”的到来，楼市升温迹象明显，而商业用房和住宅同时呈现出“回暖”的迹象。南京楼市进入2012下半年以来，多个板块均有新的商铺项目入市。从开盘项目的实际成交来看，小面积的房源较受广大投资者青睐，而且投资更看好新城、近郊地段的商铺前景。值此金九到来之际，小编为投资者网罗南京热点商业项目，给大家提供更多投资选择。

　　金盛财智广场 

　　 金盛财智广场效果图 资料图片

　　商业特色：金盛财智广场总建筑面积为12.4万平米，集商业、SOHO办公等多功能物业形态一体，丰富的业态组合，互为利益互补。项目的两个主体建筑分别设置在规划道路的东西两侧，东侧B栋为国际家居广场，西侧A栋为国际建材广场。项目中央门商圈核心，集中商业区域，商业氛围浓厚，人流较大，消费潜力巨大。项目北临建宁路，南临护城河，位居中央门商圈核心。目前中央门商圈主要以火车站、长途汽车站、航运码头等为依托，水陆交通便利，集散功能强，对苏北、安徽、山东等有较强辐射作用。项目距离地铁仅1公里左右，距离中央门汽车站和火车站仅2公里，周边更有10、13、42、54、66、72、73、136、157路多条公交线路，交通便利。

　　商业动态：金盛财智广场9月16日盛大开盘，首推商铺250套，分布于A栋一、二、四、六层，其中一层37套，商铺位置绝佳。商铺主力面积40-60平方米，销售单价20000-50000元/平米不等。开盘当天认购99折。其他优惠未定。

　　 郑和国际广场

　　 郑和国际广场效果图 资料图片

　　商业特色：项目地处龙江核心商圈轴心区位，川江路与漓江路交汇处。项目与郑和下西洋遗址宝船公园相邻，项目商业体量较大，70000余平米的商业面积，是目前龙江片区较大型的商业项目，规划建设共有6层，地下负一层，并有一个下沉式广场，地上规划有5层。商业功能规划，大卖场、时尚百货店、中高档精品百货为龙头，百余家品牌专卖店为支撑。周边成熟小区较多，居住人口稳定，人流较大，小区包括：银城聚福园、千秋情缘、乐瑰园、苏宁馨瑰园、千秋情缘等。

　　商业动态：项目在售商铺面积40—60平方米，均价20000—60000元/平方米，全款97折，按揭99折，详询售楼处。

　　苏宁睿城

　　 苏宁睿城效果图 资料图片

　　商业特色：项目占地面积1000余亩，总建筑面积约150万㎡，是迄今为止位于南京主城区建设规模最大的单个地产项目。项目规划建设成为涵盖高尚住宅、酒店式公寓、科技办公群、总部基地、五星级酒店及综合商业以及小学、幼儿园、主题会所及高尚社区服务中心等生活配套为一体的“中央硅谷生活城”。

　　商业动态：苏宁睿城还余少量商铺在售，面积100、160、180、200多平方米，价格在68000-74000元/平方米之间。10天内付清全款可享95折，10内付清7成首付可享98折。

　　嘉业国际城　　

　　 嘉业国际城效果图 资料图片

　　商业特色：嘉业国际城位于河西CBD繁华中轴，奥体大街与庐山路交汇处，汇聚商务、娱乐、购物、酒店、影视等为一体的高端生活住区，紧临奥体中心、中央公园、中影国际影城、河西中央绿轴等，生活便捷度与舒适度无可比拟。尤其值得一提的是，嘉业国际综合体内拥有面积达40000平方的高端商业，一站式名品消费旗舰，涵盖精品购物、娱乐休闲、时尚餐饮、婴幼育乐等四大主题元素，周大福、苏果精品等100余家知名品牌商家的入驻，铸就河西新城首席高端生活中心。

　　商业动态：项目在售商铺房源面积100-200多平方米，均价66000元/平方米，全款98折，按揭99折。

　　天正滨江　　 

　　 天正滨江效果图 资料图片

　　商业特色：天正滨江非限购豪宅区金铺，在不限购、不限贷的利好政策下，博弈河西价值高区。河西十年飞速发展，也让更多的投资客看好河西商圈的前景。目前商圈可销售商业项目比较稀缺性，值得投资的产品并不多，天正滨江商铺算是其中的佼佼者。滨江公园、绿博园环绕，直通梦都大街，地铁一号线直达，毗邻过江隧道，扬子江大道的便利交通；醇熟的周边配套；绝版资源，注定稀缺。

　　商业动态：天正滨江现在售5套商铺，房源面积为230-250平方米，均价27000元/平方米，详询售楼处。

　　江宁万达广场

　　 江宁万达广场效果图 资料图片

　　商业特色：将建设成为一座建筑面积约50万平米的南京城市综合体，业态包含购物中心、甲级写字楼、超五星级酒店、城市商业步行街等，囊括居住、购物、休闲、娱乐、办公、酒店、商务活动等一站式生活元素。江宁万达广场于江宁东山老城区的核心区域，紧邻东山最繁华的上元大街和江宁区政府，旁边是天印广场。

　　这幅地块总用地面积111819.5平方米，实际出让面积为101086.7平方米，规划为商业金融业用地、二类居住用地。地块内东区建设总建筑面积不低于3.5万平方米的五星级酒店一座；地块地上建设有建筑面积不少于10万平方米的大型商业中心。

　　商业动态：03栋商铺在售，面积150-250平方米，均价在4万-5万元/平方米，具体一房一价。

　　翠屏新天地

 　　 翠屏新天地效果图 资料图片

　　商业特色：翠屏新天地位于江宁区将军大道20号，商业街总面积约为4万平米，项目业态种类较多，有影院、购物中心、儿童主题乐园、餐饮、净菜超市等。项目周边别墅与高档小区云集，高校林立，周边还包括海关等机关部门，消费人群较多。

　　商业动态：项目在售临街商铺，均价约30000元/平方米，面积53—700平方米不等。

　　花生唐　

　 　　 花生唐效果图 资料图片

　　商业特色：花样年板桥商业项目位于南京市重点建设的八个卫星城之一的雨花台区板桥新城。板桥新城规划为南京的宜居、生态、科技新城，在生活、交通、商业等配套上具有较大潜力。项目总用地面积约5.5万平方米，总建筑面积近10万平方米，拟打造为“高端精品特色商业街区”。商业高比例自持，特色主题运营创富平台。该地块交通便利，毗邻莲花湖1300亩中国最大体育主题公园，具有较大升值潜力。风格花样年开启南京商业的3.0时代。用于销售的商业部分总体量为2万多平米，其中9600平米的沿街商铺，11600平米的创意空间。

　　商业动态：花生唐在售1号滨湖街区41-100平米挑高商铺，目前优惠：按时签约享受98折优惠，在9月1日-9月30日内，参加花样年10城22盘“金秋九月淘花节”活动，登录花样年淘宝旗舰店1元拍下5万元投资基金，当月内购房即可享受购房总价5万的优惠。

　　森林摩尔商业街区　　 

　　 森林摩尔商业街区效果图 资料图片

　　商业特色：是南京市玄武区重点商业项目，由北京赛博机构鼎立钜献，作为南京先锋潮流的又一时尚地标，打造中国首座森林式漫步消费场。项目占地40900平米，总建面积40000平米，由国际级建筑大师Rainerpirker设计，采用国际顶尖的设计理念，自然整合，以人为本，拥有7，000平米的休闲广场，3，000平米辽阔水域。项目由9栋单体建筑组成，各建筑之间空中连廊相接，整体下沉庭院设计，景观化的建筑表皮，屋顶水域天台，为您营造森林般的感觉。商业规划集娱乐、休闲、购物为一体的商区，丰富多元而极具生命力的业态组合，让您感受全新的森林式消费体验。

　　商业动态：森林摩尔商业街区预计在9月15日推出1—4层小铺位房源，单间商铺总价在20万元左右，交付时间是2013年10月1日，详情咨询售楼处。

　　东城汇　

　　 东城汇效果图 资料图片

　　商业特色：东城汇由南京高科置业开发建设与戴德梁行携手打造，项目地处城东仙林新市区商业核心区域，地理位置优越，周边聚集十余所知名高等学府，住宅楼盘大量开发，区域人口正在不断突破。东城汇是城东仙林新市区唯一的销售型购物中心，商业地产的稀缺性使得项目必将受到市场的关注。东城汇总建筑面积约9万平方米，是组团型开放式购物中心。集购物、餐饮、休闲、娱乐、SOHO为一体，东城汇将成为仙林新市区中心风尚的新地标。

　　商业动态：东城汇在售酒店式公寓，整体量7300多方，总价9000万左右；另在租商铺，1-3层少量房源，面积80-500平米，租金3.5-12元/平方米/天。