成熟商务区外迁企业增多 深圳写字楼租金环比跌0.9%

　　昨日，深圳市流动人口和出租屋综合管理办公室发布2012年三季度深圳市出租屋抽样调查结果。市场调查数据显示，本季度深圳出租屋住宅类租金环比上涨2.1%，同比上涨3.2%；写字楼环比下跌0.9%，同比上涨1.7%；商铺类环比持平，同比上涨2.2%；厂房仓库类环比微跌0.6%，同比上涨1.1%。

　　调查认为，随着深圳二手商业地产按评估价征税方案的出炉，让不少嗅觉灵敏的短线投资客早在今年二、三月份就开始抛售手中所持物业，现在的深圳二手写字楼市场热点已转向租赁，由于后期的二手买卖将受到限制，部分业主更愿意把写字楼出租，而观望的买家也大多暂时采用租赁方式来解决自身需求。随着经济形势持续低迷，一些在成熟商务区办公的企业，为降低运营成本，选择了外迁，搬离非主流商业片区，龙岗和宝安等区域标杆性办公物业成为了主要的承接力量。这些原因造成全市写字楼租金呈现下滑趋势，并且已经在全市蔓延扩大。

　　调查数据显示，今年一、二季度深圳没有新增入市的写字楼面积，但下半年开始有大量的新增入市，如中航世纪汇、大中华国际金融中心A栋、深交所大厦和招商局广场等都将陆续入伙，全市写字楼的库存压力明显加大，预计后续一断时间，写字楼的租金都将面临不确定性，且不排除继续回调的可能。