苏州66盘战银十 港龙城市商业广场等商业10月首入市

　　楼市总是冷暖交替、变幻莫测，如今9月已走近尾声，但预期商家推盘呈“井喷”的局面似乎并未如约而至。9月以来成交量持续走低，金九期间楼市的表现堪称“很淡定”。受政府楼市调控及市场观望情绪加重的影响，金九明显成色不足。尽管成交行情不尽人意，而这并未影响商家10月推盘的积极性，数据显示，苏州将有66家楼盘预计在银十推出新房放量，一场决战银十的艰辛战役如箭在弦。

　　吴中纯新盘强劲入市小户+低价搏民心

　　9月以来，无论是在市场的推盘方面还是成交走势，均表现平平。9月预期有50盘入市放量，而现在有不少预期开盘的项目罢演金九的舞台，延迟至10月开盘。从统计的银十入市量来看，苏州10月份预计有66家楼盘推新，而纯新盘甚至高达34家会入市抢食。其中，吴中区在10月份将有10大纯新盘首次露面，占领6大片区之首，占新盘总量的三分之一。片区内东门町、金枫时代广场、旺吴金座、香山里等6家纯新盘预计推出酒店式公寓及商铺产品，这或将缓解越溪板块房多商少的尴尬现状。而宝怡大厦、保利居上、恒熙湖庭等住宅项目也将面世。

　　半年以来得益于刚需盘的热销，越溪板块的市场表现可圈可点，就目前越溪板块的发展现状而言，区域内主要在售项目主打刚需产品，极大迎合了今年以来的主力市场需求。即将入市的新盘宝怡大厦主力户型有71的1室、92的2室，折后均价8500元/平。小户加上低价的产品优势，刚好符合刚需大军的胃口。而从10月吴中区的新盘入市量来看，10家纯新盘中有4家纯住宅项目，6家项目主打酒店式公寓，不论是主攻投资人群还是刚需人群，一场夺客大战来势汹汹。

　　姑苏政府北迁平江新城城北新盘领衔古城崛起

　　目前平江新城在售的住宅项目主要有橘郡、平江怡景、中梁天御，三大热销盘以三足鼎立之势驻扎在姑苏区政府的周边。而商业项目苏尚新地、他她公馆、港龙城市商业广场同样牢牢稳占平江新城最核心位置。倚仗零距离姑苏区政府的区位优势，中梁天御甚至高调打出了“姑苏区政府在这里，您在哪里”的巨幅广告。同时推出88万/套起的低总价诱惑，去化情况良好，让开发商尝到不少甜头。而在即将到来的10月，商业项目万融国际大厦、港龙城市商业广场等预期首次入市，凭借无可比拟的区位优势，如何在银十期间一举夺冠，还看商家拿出多大的诚意迅速吸引观望的购房者。

　　亚易行的章总对平江新城的前景进行了展望，认为未来平江新城将会是众多政府工作人员的聚集地，而这直接会推动平江新城楼盘成为高端人士包括政府人士、公务员等的置业首选，这对于整个平江新城的房地产市场来说更是增加了一部分置业群体。

　　酒店式公寓成新宠供应抢眼带来楼市好声音

　　从10月的推盘量来看，大量酒店式公寓的入市是不容忽视的亮点。园区的苏州凤凰文化广场、吴中区的东门町、姑苏区的他她公馆以及相城区的宝润168广场等项目都将推出商业性质的公寓产品。从目前市场上行情来看，约40-60平的小户型公寓均有“买一层得一层”的实用率，同时挑高型公寓在很大程度上就解决了总价高的这个难题。因为户型小，总价上几乎能降低一半。准备购置婚房的李小姐对小编说，手头上余钱不多，而现在酒店式公寓总价大都在40万左右，不论是首付还是还贷都相对轻松。

　　从宏观来看，“新国10条”的出台、二套或多套房贷首付提高、异地购房受限等一系列楼市调控的出台，使得住宅市场受到“冲击”。相对而言，国家对商业地产方面并没有明显的政策变动，在此背景下，商业地产成为目前投资的新宠，而酒店式公寓首当其冲。从上周的一周楼市销售排行来看，主打酒店式公寓的三大项目苏尚新地、美乐城、合景天汇一举拿下非住宅销售排行前三甲。商家在初尝甜头后，公寓产品开始在市场上层出不穷。

　　同美置业副总经理杨剑认为，金九银十成色几何关键在价格 。金九银十作为一个传统意义上的楼市销售旺季，还是存在的。从这个角度来说，不管刚需也好商业也好，关键看各个开发商是否已经做好准备，价格是否已经调整到了消费者的心理价位，当价格与市场需求想契合的时候，金九银十还是存在的。当金九悄然流逝，我们可以期待即将到来的10月，商家究竟如何对峙购房者。