广东佛山商业地产投资风生水起 选商铺做好多方考察

　　自去年佛山“限购”开始，不少投资者将目光投向商业地产，商铺、写字楼、公寓等投资风生水起。业内人士建议，投资者要做好前期考察、量力而为，莫受短期利益迷惑。

　　选商铺做好多方考察

　　目前佛山商铺投资最受欢迎，既有临街商铺，也有大型商圈商铺，该选择哪一种？领先丰地产总经理助理李华宇认为两者各有利弊。临街商铺的优点是没有业态规限，面临的租客不受限制；实用率高、供应量少，转手也更容易。相较之下，大型商圈的商铺风险大些，不仅业态要以开发商的经营模式而定，收益也与开发商的经营能力相关，判断不准还可能涉及商业诈骗。

　　临街商铺虽好，但也难选。投资者不仅要考虑地段，还要研究周边的产业分布、建筑形态、人流动向、消费水平。李华宇举例，店门口的天桥、隧道、绿化带都可能影响租金，因此临街商铺适合考察能力较好的投资者。选商圈商铺则要看开发商的经营模式、能力、理念等。对于不善于考察者，选择品牌开发商就好。“有能力的话还是建议选临街商铺，怎么说都是自主经营，不求人。”李华宇建议。

　　低端写字楼不如商务公寓

　　如今佛山写字楼越来越多，高回报率吸引许多投资者。但李华宇认为个人投资写字楼对经济实力要求很高，投资者应量力而为。

　　资金充裕实力强者要“追高”，投资面积最大、地段最好、定位最高档的写字楼。虽然总价高，但写字楼越高档租的人越多，租金也越高。小面积写字楼投资总价少，但租金也少。

　　如果你买不起高档写字楼，李华宇认为投资中小面积写字楼还不如投资商业公寓，不仅能起到办公功能，而且所处地段都比较好，总价也低。如果非要投资写字楼，那么一定要选地段好、交通配套足的，而且要有特色，能提供与众不同的服务。“中小面积写字楼主要面向中小企业，他们更关注上班的便捷性、员工的出行成本，因此地段很重要。”

　　投资车位

　　或不划算

　　除了商铺、写字楼、公寓，如今佛山的商业地产投资还有工业地、厂房、车位甚至酒店等。其中，车位在近年涨价涨得快，也有佛山人买车位转租，但李华宇认为不会成为一种主流的投资方式。一，车位供应量不多；二，一手车位只有业主才能买得到；三，车位单价高，11平方米左右的车位便要30万元及5成首付。

　　李华宇认为在所有商业地产中，投资商铺是最好的。投入不用写字楼那么高，但只要跟对开发商，或自己有一定考察能力，便能有所收获。