武汉开发商需谨防长假综合症 早打折可占先机

　　每当放完长假之后，每个人或多或少的会出现“长假综合症”，情绪低落，工作效率低下成为主要的症状，其实楼市也不例外。据搜房网数据监控中心统计，10月1日至10月7日期间，武汉仅有2个楼盘开盘，推盘量与市场供应量大大降低，开发商基本上也进入了“休假”状态。

　　开发商需警惕“长假综合症”

　　从成交上看，据搜房网数据监控中心统计，10.01-10.07期间，武汉新建商品房成交1540套，环比下降53.45%，成交面积为140841.22平方米，环比下降60.2%；新建商品住宅成交1435套，环比下降45.99%，同比上升13.08%，成交面积为134196.57平方米，环比下降49.66%，同比上升6.65%；商业成交63套，环比下降81.79%，成交面积为3412.18平方米，环比下降85.12%；写字楼成交31套，成交面积为2423.99平方米；其他类型商品房成交11套。

　　可以看到，10月1日至10月7日期间日均销量仅为220套，尽管较去年同期销量增加了4成，但相比今年的整体行情这个数字显然太低。这是自今年3月以来，已经连续7个月成交量破万。银十的低开，显然需要后期的高走，才能赶上其他月份的成交步伐。而为了促进销量，加大促销力度似乎成为开发商最为直接办法，那么长假过后，开发商有没有准备好“银十之战”了？

　　记者走访发现，不少开发商已经收心全面备战银十的中后半段，但业内人士表示，开盘推新的过程准备有很多流程要走，有很多细节要全面考虑，不是所有开发商都有条件快速开盘推新的，优惠的大量释放在十月的下半段或将更加集中，对于购房者而言，那也不失为出手的好机会。

　　先下手为强 趁早打折抢占先机

　　本月截止到目前为止，最为疯狂的折扣当数长江楚韵的2折搜房狂，市价50多万的两房折后仅10万出头，10月26日，这套房源将通过摇奖的方式决定花落谁家。长江楚韵利用搜房狂的方式有效的避免了“长假综合症”的出现，从银十一开始就受到了广泛的关注，随着时间的持续，关注人数必将继续增加。

　　对于长江楚韵的大手笔，业内人士表示，开发商要警惕长假综合症，要尽快进入状态，尽早推新，加大折扣力度以此占领市场的先机。

　　十一长假各地开发商状态不佳 长假过后欲突围

　　国庆长假旅游市场一片火爆，反衬出黄金周期间楼市的冷清。统计显示，多数城市黄金周期间楼市进入休眠状态，就市场整体成交情况来看，各地楼市成交量整体偏低。

　　中原地产研究部统计数据显示，全国主要的54个城市在黄金周前7天合计签约套数约为1.6万套，相比今年黄金周前一周5.4万套的成交量下调幅度达到70%。但同比2011年国庆期间14418的签约套数，今年国庆期间的成交量依然有所起色。

　　黄金周往往成为购房者选房看房的好时机，今年国庆假期却有点“冷”。一项调查显示，9000名参与调查者中仅12.5%的人表示国庆期间会买房。北京市住建委网签数据显示，国庆节假期前三天，二手住宅网签总量仅为137套，比平日大幅下降。

　　“十一”期间的杭州楼市也进入“休假”状态。据统计，今年10月头三天，杭州主城区商品房累计成交量仅为65套，不足9月最后一天成交量的一半，进入十月，楼市成交较前期大幅下降。

　　业内人士预计，目前已经开始的开发商大肆拿地，会促其加大回笼资金的力度以保持优良的现金流，未来可能仍会采取快速“跑量”的方式，对短期楼市的成交将起一个助推作用。但像去年底那样采取牺牲利润“以价换量”的激进方式可能不会再出现，小幅度、阶段性地促销，既保证成交量，又保持价格平稳的市场策略很可能成为主流。

　　据调查显示，尽管经历了长达一年多的调控，目前仍有56%的受访者认为武汉房价有泡沫，武汉有近六成人表示最能接受5000~9000元每平米的房价，只有约一成人能接受1万元以上的房价。不过，受近几个月楼市成交套数都在1万套以上的影响，购房者普遍担心开发商会趁机提价。

　　对于长假楼市淡相，多个楼盘销售负责人并不着急。武昌一家万元楼盘销售负责人说，根据目前积累的客户来看，10月份行情不会太差，他认为长假过后又会回归供销两旺局面。有的楼盘则表示，已经开始积极备战，将会采取一系列措施突围楼市。