政府推地力度加强 房企大佬加速二线城市“掘金”

　　在上周刚刚结束的武汉第十次土拍上，来自南京的朗诗地产以4.87亿拿下光谷最大地块，广州越秀与中海地产在200余次举牌近1个小时的激烈竞价后，最终以12.01亿成功竞得后湖片区塔子湖的热门地块，这标志着外来房企开始了武汉市场的又一轮“围攻”。而就在前不久，林瑞阳旗下的旭升房地产集团宣布已进入盘龙城楼市，项目“一品国际”将于今年年底开盘；另外，一直致力于拓展武汉商业地产市场的凯德中国也高调进入汉阳后官湖版块，打造22万方后官湖生态宜居新城“知音的湖”。 

　　不仅是武汉。数据显示，2012年第三季度包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈阳、武汉在内的全国10个主要城市土地市场成交规划建筑面积为7560.4万平方米，环比第二季度上涨70.1%。总土地出让金为1352亿元，环比上涨123.8%。其中住宅土地成交规划建筑面积为2454.9万平方米，住宅土地溢价率达到18.58%，较二季度明显增加。

　　“一方面，地方政府迫于财政压力推地力度加强，从而推动了成交上涨。另一方面，由于销售的回暖及持有现金增加，开发商拿地热情上升。特别是大型房企，拿地补库存的意愿较为强烈”。一位业内专家表示，他预计从目前开发商拿地的积极性来看，土地市场在10月后还将继续升温。

　　而就在两年之前，武汉楼市除了万科、保利、金地、恒大等几个知名大型房企以外，主导武汉市场的仍以本土房企为主：福星惠誉、卓尔集团、武汉地产集团等等。而随着2010年以来中央房地产市场调控的全面推行，武汉楼市非但冷清，反而成为大型房企从一线城市转战二线城市的首选基地。

　　2010年9月，绿地以12.8亿元拿下汉阳江城大道西侧，四新地区的北部入口一宗地块，这也拉开了绿地进军武汉房地产市场的序幕。据悉该地块当时溢价率39%，楼面地价达到2791元。而在此前不久，绿地已在武昌滨江商务区的招商中拿下了中国第二高楼项目“绿地国际金融城”。短短2年时间过去，绿地在武汉的两个项目已进入售楼尾声。同年，越秀地产在汉拿地之后也正式进驻武汉房地产市场，在硚口汉江畔打造66万㎡大体量的综合体越秀星汇云锦，囊括居住、购物、商务、娱乐四大高端业态。

　　2011年4月，招商地产首次进入武汉市场，以4.1亿元拍得位于洪山区珞梁路与南湖路一宗净用地面积45868平米土地，楼面地价3000元/平米，这宣布四大房企“招保万金”首次在武汉聚首。仅仅半年后，2011年年底招商地产又以34.1亿竞得四新片区面积达51.97万平方米的三块土地，楼面价达3120元/平。招商之后，另一大型房企——常年占据全国房企利润榜首的中海地产竞得后湖一宗地块，并高调宣布进入武汉市场。今年年中，万锦江城已开盘销售。