10月苏州16个商业项目11个为纯新盘 “轻投资”渐火

　　今年以来，商业项目虽然一直处于低迷状态，但是近期，随着预计开盘的项目逐个落地，商业市场显现出另一番景象。在新项目的刺激之下，老项目推出大力优惠，对于整个商业市场产生了推动作用。据数据监控中心统计，截至10.14，2012年商业项目销售排行榜榜单如下：

　　从榜单可以看出，多数项目的成交均依靠酒店式公寓项目，部分项目的商铺房源成交显著。回顾9月苏州商业地产的新房源上市量，多集中于中心城区、吴中区。8月底位于沧浪新城的苏州世茂广场南区商铺14号楼与15号楼正式推出，引发了苏州商业地产不小的震动；位于平江新城的万融国际大厦面对客户的执着热忱直接略去开盘仪式，只要客户到场即可认购；苏尚新地样板间公开不出一周9月15日即开盘销售，凭着与姑苏区政府相邻的地段优势，所推3个楼层当天去化2/3。在吴中区，宣传力度一直走在前列的东门町则在中秋国庆双节前——9月28日首次开盘，推出1号楼铂金公寓；10月该项目将趁胜追击推出5号楼沿花苑路商铺。

　　而从10月以来商业成交榜单来看，除了新盘以外，不少上榜的商业项目为老盘增加优惠力度，新盘港龙财智国际二期九月中旬开盘，后期成交于近期显现。另外，一直以来酒店式公寓支持着苏州目前的商业的成交的现状，上周被打破。成交榜单上商铺写字楼等商用项目意外大量出现，金亿城在售18-60平米商铺，凯马汽车用品城项目目前在售二期东区、西区商铺，面积40-300㎡，主力户型为130㎡，均价10000元/㎡；太平邻里中心在售小面积商铺180套左右，20-60平，1-3楼均价15000元/平。

　　另据不完全统计，10月苏州楼市有16个商业项目登场，其中11个为纯新盘，作为纯新盘的宝润168广场选择了国庆假期的最后一天开盘，首推商铺与酒店式公寓物业。而包括旺吴金座、双银国际金融城、鑫鑫国际、他她公馆、金匙望湖等新盘以及香山里、城南印象生活广场都将推出酒店式公寓房源。

　　酒店式公寓称雄 80后白领成“轻投资”主体

　　业内人士分析，与众多一线城市相比，苏州商业地产还有相当的释放增长空间，尤其是各个城市综合体的兴起，商业投资的环境日渐趋好，其作为商业投资洼地的发展潜力巨大。而酒店式公寓这类备受购房者青睐的低总价小户型产品，无疑又在热销大潮中抢得一杯羹。

　　由于商业地产投资的强劲势头，不少年轻白领也开始涉足包括酒店式公寓、SOHO、loft、低价商铺等。眼下，不少80后已成为职场上的中坚力量，积累了一定的社会经验和资金基础，具备投资和创业意识的他们开始适时而动，选择适合自己喜好的投资方式。于是，门槛低、投入少、回报稳的“轻投资”渐入眼帘，成为80后年轻白领的投资首选。

　　记者走访也发现，此前针对投资客的小户型产品，即便是70年产权的住宅，确实也很少有投资客出手。刚需置业占了多半，购买者均以年轻刚需人群为主。目前排在销售排行榜前列的金象城，在售挑高LOFT公寓项目所剩大概20多套房源，面积40㎡左右，均价13000元/㎡左右，此前也多依赖此物业类型成交。而美乐城、苏州世茂广场、浙建枫华广场、合景天汇、金沙富都等成绩不错的项目，主力在售房源也都是小面积复式公馆或平层公寓。

　　另外，最新广告宣传势头很猛的新城尚品汇，约5米挑高LOFT公寓 50平享100平，5888元/平起，吸引市场高度关注；而位居双湖板块的星湖尚街，所推公寓户型面积有约82㎡2房、约50㎡1房和约80㎡1房，预计2012年10月底开盘，总价49万起，项目占据园区大湖东板块，金鸡湖与独墅湖核心中轴线，扼守工业园区湖东主轴，紧邻星湖街，金鸡湖大道。

　　“经过这些年的打拼，虽然也有了不少积蓄，但是总觉得光靠打工不足以支撑未来逐渐增大的生活压力。身边很多同龄人都至少有了两套房产，现在都准备投资点商铺或是SOHO，买了之后自己开店或是出租给别人，既省心又赚钱。”参加看房团的网友王先生表示。

　　近两年来，主打“轻投资”理念的项目日渐增多，这些楼盘以“投资人群年轻化、投资成本轻易化、投资回报轻松化”专门针对80后、刚需投资客打造。

　　值得注意的是，现在市场上很多酒店式公寓项目只是根据市场需要，给办公或住宅取个酒店式公寓名头出售。所以购房者在购置这类项目时，还要明辨情况。

　　特色商铺、区域稀缺商业综合体“火了”

　　位于吴中区木渎镇的凯马汽车用品城集聚众多一线汽车用品品牌，经营品种涵盖汽车电子、汽车内饰及外饰品、汽车美容护理用品、汽车改装部件、音响设备、汽车电子及通讯、安全防盗、汽车环保产品、汽车电器等，是苏州屈指可数的汽车用品市场。这一有着特殊定位的商铺针对性更强，项目今年以来已经销售133套，位列榜单第十。项目目前在售二期东区、西区商铺，面积40-300㎡，主力户型为130㎡，均价10000元/㎡。而定位为“中国华东家饰新都汇，长三角一站式精品家居航母”的向上一路发项目，以软装填充蠡口家具市场的空白，销售115套。项目预计加推新商铺，面积76-147㎡，现可以登记预约，均价20000元/平。

　　而作为金阊新城区域内首座标杆性国际化社区，金亿城紧邻万科地产、南山金城1958、富强新苑等大型社区，轻松掌控海量消费人群，品牌商家全国招商同步火热进行，使其即便单价20000元起，也备受青睐。

　　一位在金融企业做财务的朋友说，如今很多人白天写字楼上班、晚上练摊当老板，这似乎已经成为不少小白领的生活常态。“在每个急急忙忙打卡的早晨，我都会在心里想，如果开家小店，就能一觉睡到太阳晒屁股，给自己泡杯咖啡，悠闲地开门做生意——有人说，几乎每个白领都有小店梦。”她憧憬着。

　　然而，在创业热情日益高涨的今天，九成创业者对如何选择合适商铺还找不到方向。年轻白领开店，投资不可能太多，也没有很多人帮忙，事无巨细都得自己操持，实现小店梦的第一步，就是亲自寻觅合适的商铺。

　　商铺投资热潮的涌现，一方面加速了商业地产市场的膨胀式发展，另一方面也让商铺投资门槛日渐走高，促进商铺投资壁垒的出现。于是，一些低门槛、低总价的商铺被敏锐的年轻投资者所察觉。像美乐城、金象城推出的15平米、20平米商铺，就吸引了大量关注。