嘉兴9月土地流拍率达36% 10月将现推地潮

　　尽管楼市持续回暖，成交量在高位震荡，但土地市场依然低迷，成交不给力，要么底价成交，要么遭遇流拍。据统计，9月份，市本级推出11宗地块，其中1宗地块终止挂牌，4宗地块流拍，流拍率达36%，而成交的商住地块仅2宗。

　　本月，最引人注目的是，7月份曾流拍的一宗住宅地块再度入市，挂牌总价下跌了215.5万元，由此可见，土地市场依旧低迷不堪。

　　流拍与底价成交是主调

　　转眼间，9月份已过去，虽然当月政府加大推地力度，土地市场供应量激增，合计达39.4万平方米，但土地市场并没有回暖迹象，明显滞后于楼市，流拍与底价成交依然是土地市场的主旋律。

　　市公共资源交易中心统计数据显示，9月份，市本级一共挂牌出让11宗地块(含半途终止挂牌1宗)，仅成交6宗地块，包括2宗商住地块，而流拍地块有4宗，包括1宗商住地块，流拍率达36%，即便成交的6宗地块也是以底价成交为主。

　　而在流拍的地块中，商业地块占了3宗，说明商业地产商拿地也变得谨慎，目前市本级商业地产供应量偏大，开发商业地产的市场风险增大，房企拿地的积极性也随之降低。

　　1宗地块降价再入市

　　虽然土地市场低迷，底价成交与流拍现象频现，但流拍地块降价入市今年还没发生过。不过，10月份，1宗流拍地块降价入市，引发了市场的关注，业内人士纷纷推测，这可能引发一波土地降价潮。

　　根据挂牌信息，流拍后重新入市的地块是2012-29号地块，该地块东至常秀街，南至新塍塘绿化带，西至丽池庄园用地界，北至丽池庄园用地界，土地建筑面积为13469.1平方米，7月份以5875元/平方米的起拍价挂牌出让，但惨遭流拍。

　　而本月该地块再度挂牌出让，虽然其他挂牌信息未变，但挂牌价降低了，降至5715元/平方米，比此前便宜了160元/平方米，总价合计便宜215.5万元。

　　本月将推出11宗地块

　　根据挂牌信息，10月份，土地市场再现推地潮，土地供应量依旧不小，入市量约为30.4万平方米，合计推出11宗地块，其中6宗工业用地，2宗商办用地，1宗商业用地，1宗住宅用地，1宗为加油站。

　　尽管政府加大推地力度，但市场积极性并不高，一是调控政策丝毫不松动，房企拿地谨慎；二是随着城市化的发展，房产开发日趋郊区化，一些房企担忧目前行情下郊区拿地风险很大，对于位置不佳的地块决定暂时搁置；三是房企资金不充裕，拿地压力不小。

　　市场人士指出，目前土地行情低迷，市场流拍频现，加之宏观经济形势不佳，市场整体消费力下滑，地价有望回落，而流拍地块降价重新入市或将是一个信号。