黑石集团18亿收购上海静安区华敏帝豪大厦25套物业

　　日前，长达四个多月有关黑石收购华敏帝豪大厦的传言终于得到证实，不过并非整栋收购，而是涉及25套。佑威研究机构的数据库显示，华敏帝豪大厦25套房源的成交总金额为18亿元，根据47491平方米的出售面积计算，折合楼板价约为37902元/平方米。网上房地产数据显示，华敏帝豪大厦已处于售完状态，网上备案的4到29层楼皆显示已签约。

　　有业内人士分析，从均价来分析，这是一个相当合理的价格。按照每天7元/平方米的租金匡算，该项目的年回报率约为6.7%，如位于虹口的中信广场租金回报率仅在4.6%左右，且华敏帝豪大厦由于位于静安区梅泰恒商圈，租金必将高于中信广场。“也就是说，这个项目的租金高于SOHO中山广场和中山万博国际中心，但38000元/平方米的价格只有他们当年收购价的9折。”

　　早在4个月前，就已传出消息说，黑石有意以70亿的高价整体收购华敏帝豪大厦，折算后的均价约为33000元/平方米。但当时就有业内人士指出，黑石豪掷70亿收购内地物业的可能性并不大。据华敏集团网站显示，华敏帝豪大厦总有68层，其中第6至33层为甲级写字楼，大厦中还包括上海索菲特酒店。

　　去年9月底，黑石以14.6亿的价格将其在上海Channel1购物中心（调频壹广场）95%的股份出售给香港富豪郑裕彤旗下的新世界发展有限公司，这被视作是黑石看空内地房地产所做的动作。而如今黑石再度收购上海闹市商业地产，且成交价格远低于此前市场传闻的70亿元，是否外资抄底的信号？

　　创业投资与私募股权研究机构清科研究中心近日发布2012年第三季度中国私募股权投资市场数据显示，三季度募集到位的私募股权投资基金以成长基金与房地产基金为主，36支成长基金共计募集到位10.83亿美元；房地产基金本季募集8支所涉金额15.78亿美元，其中嘉德资产管理有限公司设立的房地产基金凯德商用中国发展基金III单只基金规模高达10.00亿美元，也是本季度募集金额最高的一只基金。

　　清科研究中心指出，在经历近两年的严格调控后，房地产业现今处在一个估值相对较低的阶段，加之中国经济增速开始放缓，房地产对中国经济的支撑作用开始显现，这可能也是不少机构本季纷纷涉足房地产基金的原因。除此之外，本季度还有一笔规模为5000.00万人民币的不良债权基金募集到位。

　　阳光新业有关负责人表示，外资机构收购或出售在华物业，不能单纯地以抄底或看空中国房地产市场来分析。据该公司房地产基金部门研究，像黑石这类大型国际私募基金，对目标物业所在的国家、区域、物业估值及其投资前景等，均会进行详尽的跟踪研究。说到底，他们都是以盈利最大化为目的，看中的物业，哪怕是其他外资在退出他们也会吃进，而一旦达到预期，哪怕其他外资抢进，他们也会如期退出。