上海宝钢吴淞地区厂房将拆除 或建城市综合体项目

　　此前，记者报道宝钢集团减少产能并拆迁部分厂区的相关消息，令宝钢备受关注。而近日，记者采访从知情人处得知，宝钢将在吴淞地区厂区原址，建设大型城市综合体，占地面积近8平方公里，建筑面积约为700万平方米，以住宅为主，或于明年下半年开工。

　　中国房产信息集团研究总监薛建雄表示，这样大的面积必然是以居住为主，大型城市综合体应该称作是宝山新城。其规划设计等都为同一个公司，那么其完善性应该会好于松江新城和嘉定新城。　　

宝钢长江路厂区门大门

　　宝钢将在沪建城市综合体

　　宝钢在吴淞的五厂、特钢厂，及一厂、不锈钢厂规划拆迁建设大型城市综合体。记者走访其工厂所在地，乘坐三号线地铁至水产路站，出站便可看见工厂围墙，围墙后便是“特钢厂”，。而地铁张华浜站外，同样的出站就可以看见厂房围墙，墙后是一厂、不锈钢厂所在地。

　　在特钢厂门口，一位“特钢”工人向记者表示，“这边的几个工厂是要拆了，听说是搬到福建，但目前拆迁还没有开始”。

　　记者还询问周边民众，一位王先生说到，“早前就说要拆，不过现在还没开始动工”。

　　据记者调查了解，宝钢五厂、特钢厂大致所在地，东至宝杨路，西至铁力路，南至泰和路，北指宝杨路。而一厂、不锈钢厂东芝逸仙路，西至江杨北路，南至长江路，北至泰和路。

　　三号线地铁紧临工厂厂房所在地，交通极为便利，不过周边公共设施和配套并不完善，唯有南面略微靠近市区，配套较好。

　　参与此地块前期规划的上海良玉投资公司总经理郭玉良向记者透露，该地块政府已经将其直接划拨给宝钢集团，原址是宝钢的一厂、不锈钢厂和五厂、特钢厂。规划建成大型城市综合体，占地面积近8平方公里，建筑面积约700万平方米，商住综合体，住宅为主。

　　记者探访发现，靠近此大型地块南面有保利悦城、三湘未来海岸等项目，均价26000元每平方米，而靠近此地块北面如万业紫辰苑均价为16500元每平方米。

　　郭玉良透露，规划需要一年，开工或为明年下半年。

　　业内看好该项目前景

　　吴淞地块地处宝山南面，有三号线地铁经过，作为曾经的工业区，这里人口密集，商业配套及公共设施完善。众多业内人士皆认为，该地块价值潜力巨大。

　　薛建雄表示，吴淞地理位置优越，有地铁三号线经过，交通便利。规划建设后的商业价值潜力巨大，居住作为主体，会形成一大居住中心。

　　而且，宝山新城或宝刚新城，周边的商贸、物流业等经济发达，又离市区特别是五角场比较近。所以，未来的发展空间会比松江和嘉定两个新城好。此次规划设计等都由宝钢经手，因为是同一家开发商所主导，所以规划及建设的系统性、完善性肯定会好于之前的松江新城和嘉定新城。

　　宋海也表示相同观点，这一地块从一开始就由一家公司来规划，那么其建设时一定可以避免出现如同松江新城和嘉定新城一些问题，其产业升级和就业能够得到一定解决，此项目发展空间定会高于松江和嘉定两个新城。

　　他还认为此区域占地面积巨大，不是一般的城市综合体可以相比，相信这里会成为宝山区域中心，并且可以为上海市分流大量刚需群体。

　　郭玉良也表示，这个项目还在规划当中，但其产业价值和潜力不可估量，发展空间巨大。