独家：中海联合体超62亿拿下真如地块 将打造40万方商业综合体

　　新年伊始，上海土地市场就迎来大手笔交易。

　　今天（1月2日），赢商网独家获悉中海地产、中环联合体以底价62.7095亿，顺利摘牌上海市普陀区真如副中心板块商业用地，该地块出让面积41862.3平米，容积率7.0，规划地上总建筑面积约30万平方米，总建筑面积超过40万平米。

　　关于这一地块未来规划也已十分清晰，中海商业将在此打造一个顶级商业综合体！

　　中海、中环强强联手拿下“真如之眼”

　　此次出让的地块位于真如副中心规划“一核两心”的“核”——曹杨路与铜川路交汇点的综合功能主核心板块，地铁11号线、14号线真如站上盖，地理位置堪称“真如之眼”。

　　除了拥有双地铁直达，项目距离内、中环分别仅1、2公里，地上地下交通条件优越，东西两侧为曹杨路、真华路两条城市主干道，北临真如港滨水空间，南侧则为长达6公里，总占地面积超过20万平方米的真如绿廊，地理位置和景观环境得天独厚。

　　看中发展潜力：加速崛起的“城市副中心”

　　此次中海、中环联手大手笔拿下真如板块商业用地，背后则是看中这一区域的未来发展潜力。

　　真如板块作为上海规划的五大城市副中心之一，定位十分明确：对内作为上海“西北门户”，对外承担着对接上海西北地区与长三角城市群第一站的重要角色。2018年11月，普陀区发布了真如城市副中心规划建设方案，计划将真如打造成为功能复合、文化多元、生态优先、创新引领的综合性城市副中心。

　　不可否认的是，与“同期生”徐家汇、五角场、花木相比，真如的发展一度不温不火。但2018年以来，蓄势多年的真如城市副中心凭借后发优势，起点超高、规划超前等特点正在启动弯道超车。

　　先是啃掉了上海中心城区规模最大、情况最复杂的城中村“红旗村”，短短几年内，全面关闭拆除山花果品市场、铜川路水产市场、利民冻品市场、三官堂禽蛋批发市场、金盛好来福家居市场，平稳迁徙6万人口。腾笼换鸟，为区域转型升级扫除了障碍。

　　2019年7月，对真如的路网建设有着标志性意义的真华南路（铜川路—曹杨路）建成通车，该路段打通了曹杨路、武宁路、铜川路等多个路段，与曹杨路共同构成了城市副中心南北走向双主轴，极大增强了真如板块的交通输送能力，更是一剂激发区域活力的强心针。

　　根据规划，真如未来还将是五轨交汇之处。轨道交通7号线和11号线已经建成运营，轨道交通14号和15号线正在建设，同时规划建设轨交20号线，深度践行具有国际先进理念的TOD模式。未来的真如，将通过强大的立体交通体系与徐家汇、静安寺、淮海路等中心成熟商圈无缝连接，并将巨大能量辐射至宝山、嘉定片区。

　　据透露，至2021年，真如副中心将累计开工建设各类地上建筑309万平米，竣工完成262万平米；开工建设长约6公里，宽约130-150米，总用地80公顷的真如生态绿廊；作为上海市中心最后一块可供大规模成片开发的土地，真如的开发规模和开发速度，都将令全上海为之瞩目。　　

　　未来，真如核心区将建成超过15栋，总体量超150万平方米的写字楼集群，同时容纳10万人以上共同办公，规模直指陆家嘴商务区。以此次出让的红旗村项目为核心，包括高端购物、商务办公、星级酒店等在内约320万方的城市复合业态功能服务群，将为真如配套带来全方位的升级。

　　而在生态文化领域，中海大剧院、真如文化中心、艺术博览中心、中海银杏文化广场等主要公共文化功能区亦正在建设，更将未来将极大地丰富沪西居民的精神文化生活。

　　随着大虹桥战略与上升为国家高度的长三角一体化战略的双战略强势影响，真如在四大城市副中心中的地理优势瞬间凸显。作为上海老牌城市副中心，真如正以空间翻天覆地的巨变，迎来区域发展格局的全面提升。

　　40万方综合体旨在引领普陀商业蜕变

    　据悉，未来这一地块的商业用地将由中海商业操盘。

　　作为中海地产的商业旗舰，中海商业已形成“UNI环宇系”购物中心、“COOC中海商务”甲级写字楼、联合办公、星级酒店、长租公寓、城市公益设施运营等业务线，已落成及在建的投资性物业逾1000万平方米，是国内最大单一业权写字楼发展商和运营商，拥有丰富成熟的商业运营体系和经验。

　　位于浦东竹园商贸区的上海中建大厦，吸引了大批优质金融客户群体，入市十年以来先后获得上海市建设工程“白玉兰奖”、“上海市平安示范单位”、“陆家嘴金融城文化空间先进奖”、“2017年度浦东新区经济突出贡献奖”等荣誉；而位于黄浦区核心地段的上海中海国际中心先后吸纳WBA、安德玛、戴森、施华洛世奇、菲亚特克莱斯勒等诸多世界500强或知名企业总部入驻，外资企业占比80%，入市一年出租率已达99%。

　　以“荟享精致生活”为理念的环宇荟购物中心，自2018年开业以来，揽得30余家上海首店，被誉为魔都“首店收割机”，更先后联手迪士尼、上海时装周、法领馆夏至音乐日、大方文学节等知名IP，成为小体量大声量的购物中心，2019年底，环宇荟更荣获了上海市经济和信息化委员会主办评选的“时尚城市综合体”大奖，成为越来越受年轻人喜爱的潮流艺术地标。

　　与迟迟无法有所突破的高尚领域相比，有着央企背景的中海无论在资金实力、还是行动效率和商业运营品质上，显然都让人更具信心。据了解，中海已经邀请了世界知名的建筑设计团队SOM、CRTKL海外团队，分别操刀写字楼和商场部分，并配备业内前沿的硬件设施，致力于打造最高水准的城市商业综合体。

　　根据规划，项目将建设230米及190米高的两栋地标建筑，引领真如副中心的全新天际线。写字楼将依托副中心整体规划，重点引入科技创新产业集群为主导，融合现代服务业、专业服务产业等为一体的产业体系，助力上海“科创中心”建设。商业部分则定位为真如乃至普陀片区级次最高的商业项目，以TOD模式，将真如优渥景观优势与项目结合，引领副中心商业市场崛起。

　　业内人士称，中海综合体的开发，将能弥补真如副中心商业氛围的缺失，有望成为引领普陀商业蜕变的城市旗舰。

　　随着“真如之眼”顺利摘地，真如城市副中心的建设已进入全盛时代。

注：图片来自中海商业