“双限”政策下业绩下滑 华发股份欲走出珠海进军广州

　　不久前才斥资13亿拿下珠海大宗商住地块，华发股份的拿地欲望并未就此减灭。而这一次，华发更有意进军广州。

　　就在广州市国土局10月31日举行的土地出让咨询会上，华发股份也到场现身，并高调表示对广州白云永泰一幅住宅用地感兴趣，更积极询问相关细节问题。

　　目标广州

　　根据广州市房管局资料显示，此次华发相中的白云区永泰村集贤庄地块位于白云新城北延区，宗地面积33334平方米，可建设用地面积26591平方米，容积率≤3.5，建筑面积≤93335平方米，挂牌起始价7.37亿元。

　　在当天的咨询会上，华发股份的代表更直言曾到过白云永泰地块现场看过规划路，并希望规划路有调整余地。同时，华发代表也希望了解广州市目前对居住用地临街商业的建设的相关规定，地块内是不是允许有一定比例的商业。

　　广州市规划局就华发股份的问题作出回应称，开发区企业想调整可以申请，规划路不是强硬指标。临街商业方面，这块地条件里有商业的，报建可以报，进行审批。

　　市场人士据此认为，华发或对永泰地块志在必得。

　　不过，华发股份相关人士对记者表示，公司代表询问该地块情况，主要为了观察市场，了解到更多的行情动态，以便寻找更好的机会。

　　该人士进一步表示，广州是省会城市，资源优势明显，需求面向全国市场，大多数企业都会想进入，特别是二三线城市的开发商，进入广州更有利于实现自己的全国布局。

　　其续称，华发多年来一直都想进入广州地产市场，只是未寻找到合适项目。公司会根据市场判断以及自身发展需求，在风险可控、价钱合理的情况下，有合适的项目会考虑出手。

　　事实上，华发为进军广州市场早有一番准备。

　　今年8月，珠海华发与珠海澳娱投资有限公司在广州白云区合作成立广州华发澳娱投资有限公司。

　　据有关人士透露，广州华发澳娱投资有限公司是华发股份为进军广州房地产市场而专门成立的平台公司，未来仍将专注于华发传统的住宅开发主业，目前也正在寻找合适开发的地产项目。

　　据了解，广州将是华发继重庆、盘锦、大连、沈阳、中山等异地市场后，首次将拓展点增至国家中心城市，也是省内继中山之后的第二次异地扩张。

　　出走珠海

　　其实，加快异地扩张步伐，这与华发大部分项目过于集中于珠海本地，受到“双限”影响业绩有所下降不无关系。

　　华发股份证券部人士亦表示，楼市回暖在一线城市表现尤为突出，但公司的业务重点在二三线城市，且受到珠海“双限”政策的影响，故销售表现一般。

　　中信建设证劵日前亦发表研究报告指出，华发过去几年合同销售额一直未能实现大的突破，主要原因是公司大部分项目位于珠海，市场容量有限，公司在珠海的市场占有率已经在15%左右，而珠海外的布局过少使得公司销售增长空间不大。

　　上述研究机构还指出，今年以来，珠海市场仍然不是很景气，特别是限价的背景下使得华发楼盘销售不够顺畅，因此加大异地扩张，减少珠海比重，不失为一种发展策略。

　　此外，珠海住宅市场的竞争也越来越激烈，这在一定程度上也迫使华发选择拓展新区域，寻找新的销售增长贡献区域。

　　“随着中海、万科等知名大房企进入珠海市场，由于市场对品牌的向往，虽然华发在本土市场早已打开知名度，具有一定的市场占有率，但华发还是受到一定的影响。”熟悉珠海市场的业内人士白瑞轩如是说。

　　因此，白瑞轩续称，进军广州市场，进入一线核心城市，对华发品牌价值的提升有很大的帮助，逐步扩大影响力。