土地市场迎来暖流 外来开发商豪赌武汉未来楼市

　　在持续严厉的楼市政策调控下，全国许多城市土地市场却犹如寒冬里的一把火，给进入冬季的楼市送去了一股暖流。临近年底，全国许多城市涌现供地潮，武汉也不例外。12月4日，武汉举行了本月首场土地拍卖会，原计划推出28宗地块，实际成交23宗，共进账68亿多元，成就了一场年底卖地“盛宴”。在12月，武汉还将举行5场土地拍卖会，再推出93宗地块。

　　业内人士表示，开发商频繁拿地背后，显示出开发商对后市的看好。虽然相比去年底的土地市场，目前开发商的拿地意愿有所增强，但相比2009年和2010年，目前市场上拿地的开发商仍然不多。此外，目前拿地的开发商主要以外地房企和大型房企为主，并且都是一些以刚需为主，高周转的房地产公司。他们此前由于产品定位精准，在楼市调控中，出货较快，不仅回笼了大量资金，有了闲钱，而且急需拿地补货。

　　武汉12月呈现卖地“盛宴”

　　从今年8月开始，土地拍卖会就接踵而至。从上个月开始，武汉就迎来了三场土地拍卖会，而十二月有6场土地拍卖会。

　　10月12日，武汉上演了近两年来最激烈的土地拍卖。一城中村地块引来两大上市房企争抢，经过近1小时的激烈竞争，最终广州越秀豪掷12亿元将其收获囊中。而11月1日推出的18宗地，2宗流拍，其余16宗地块共拍出近30亿元，并诞生了硚口片区的新地王。

　　11月8日，武汉再度迎来一场土地拍卖，集中推出26宗地块。除5宗土地流拍外，其余21宗地共拍得40亿元。其中，楼面地价最高的洪山区东亭村地块，总成交价为7.2亿元。

　　今年前11个月，武汉市卖地约14188亩，成交金额约512亿元。这个数字与武汉市政府的预期相去甚远，于是“疯狂12月”应运而生。

　　12月，武汉市土地交易中心计划卖地106宗，总面积11169亩，相当于2011年全年的55.8%。106宗地块中，包括4宗招标地块，4宗限价房地块，22宗城中村地块。这些地块计划通过5场拍卖会寻找买家。拍卖会时间分别为本月的4日、13日、20日、24日和25日。4日首场土地拍卖在武汉市民之家举行，计划卖地29宗，结果3宗流拍、3宗延期，实际成交23宗，总成交额约68.46亿元。其中，多以底价成交，只有塔子湖、光谷和江夏地块引发争夺。

外来大牌房企拿地“凶猛”

　　从近来几次土地拍卖会的情况来看，频繁拿地的多为一些外地大牌开发商，部分地块竞争十分激烈。11月，位于塔子湖的地块一地块一经推出，就遭到三家开发商的争抢，其中就包括上次争夺塔子湖地块的越秀和中海。经过激烈抢拍，越秀地产最终以5.68亿拿下该地块，楼面地价3717元/㎡。这和10月12日的土地拍卖越秀拿下的塔子湖地块3713元/平的楼面地价相当。

　　而位于东湖高新区的一地块，也引来万科、旭辉等知名房企竞价200多轮，最终被联创融锦公司纳入囊中，成交价42200万元。另一相距不远的地块也吸引了4家知名房企竞拍。中海地产以9亿元拿下一地块，楼面地价5503元/平方米。同时，在武汉沉寂多年的和记黄埔也以2320万元底价成交了一城郊地块。

　　可见，面对频出的优质地块，品牌房企开始掀起新一轮囤地潮。外地大牌开发商频繁出手拿地为哪般？笔者在采访过程中了解到，一方面，今年初楼市触底后，国家调控政策进行调整，释放刚需。随后，楼市开始回暖。许多开发商实行以价换量去库存，回笼资金。换句话说，下半年开发商手头的资金相对充裕。加上上半年拿地过少，许多开发商因上半年土地储备消耗而有补仓的需要。

　　另一方面，武汉越秀地产负责人在接受笔者采访时表示，“连续在塔子湖拿地固然是因为看好后湖区域的发展，且在已有的项目周边再拿地，可以对区域进行深度开发，后期也可以省时省力。此外，从越秀目前在硚口的越秀·星汇云锦来看，推出的滨江产品开盘当天售罄，说明武汉目前还有很大的消费市场，消费者对居住的要求也越来越高。”

　　另一方面，下半年各地加快推地，优质土地供应增多，开发商也看准时机选择出手。据相关机构数据显示，2012年上半年，全国住房用地计划完成率仅有三成左右。在年度土地供应计划和财政紧张的压力之下，地方政府将继续加大推地力度。并且，政府会更加务实，推出优质地块。而且根据此前多宗土地以底价成交或流拍结束，这对于开发商对土地价格的预期会产生影响，出手拿地一定程度上实现了抄底拿地。

外地开发商豪赌武汉楼市

　　作为房地产市场“风向标”的土地市场，地方政府不断高涨的推地热情和开发商持续膨胀的拿地冲动，让许多购房者屡屡心惊胆战。楼市“实质性回暖”窗口是否已开启？房价是否会再次扭头回升？

　　对此，业内人士表示，即便开发商在近期频繁拿地，也不代表他们对后市持乐观态度。相反，开发商是持审慎的态度，并非盲目拿地，而是按照自身的开发计划来进行。同样，土地市场的供应增多也并非决定因素。下半年各地加快推地，优质土地供应增多，开发商看准时机选择出手。据相关机构数据显示，2012年上半年，全国住房用地计划完成率仅有三成左右。在年度土地供应计划和财政紧张的压力之下，地方政府将继续加大推地力度。并且，政府会更加务实，推出优质地块。而且根据此前多宗土地以底价成交或流拍结束，这对于开发商对土地价格的预期会产生影响，出手拿地一定程度上实现了抄底拿地。

　　无独有偶，位于南湖某楼盘的开发商在接受笔者采访时也表示，纵观这些拿地频繁的房企，大多在今年上半年交了一张不错的成绩单。大牌开发商频繁拿地，也从侧面折射出，楼市在不久的将来会进行一轮新的洗牌。未来将出现强者愈强，弱者愈弱直至被淘汰出局的局面。因此，对于一些有实力的开发商而言，能够提前有选择地挑选优质地块，为未来的开发储备土地，不失为抢占来年楼市先机的好时机。