武汉纯商业用地拍卖35宗 总成交价格近70亿

　　截止12月19日，武汉纯商业用地拍卖35宗，总成交价格达69.5637亿近70亿。在即将过去的一年里，受到住宅调控的影响，不限购不限贷的商业地产受到投资者的追捧。并推动着商业地产的价格不断走高。特别是在今年，越来越多企业投奔商业地产。住宅老大万科也由住转商，服装商李宁（需求面积:100-300平方米）、雅戈尔在主业不畅的情况下也跨界商业地产，甚至连外国资本大鳄黑石也投资上海写字楼。

　　 临近年底，很多大型房企如万科、保利、华润、招商地产等都在大规模拿地补仓，特别是商业用地争夺激烈。随着越来越多的企业进入商业地产，更加刺激商业投资。在武汉，随着国家中心城市战略的确立，武汉商业地产发展潜力大增，而谁拥有商业用地土地资源，则抢占先机，在刚刚过去的12月25日武汉土地拍卖达109亿，而武汉纯商业用地情况又是怎样，对此小编将2012年武汉纯商业用地土地拍卖进行解析。

　　 纯商业地块拍卖数量 东西湖区排第一

　　 据亿房研究中心数据显示，截止12月19日，2012年武汉纯商业用地共拍卖35块，其中东西湖区拍卖7块，新洲区拍卖5块，江夏区拍卖4块，硚口区3块，蔡甸区3块，武汉经济开发区3块，武昌区2块，江岸区2块，汉南区2块，洪山区1块，东湖高新区1块，青山区1块。

　　 出现这种情况，第一是东西湖区的土地供应充足，第二个随着城市建设，地铁等交通未来的推动导致该地的商业潜力被竞拍者认可。

　　武汉经济开发区地块争夺激烈 溢价率达129%

　　 据亿房研究中心数据显示，截止12月19日共计拍卖的35块纯商业用地中，竞价成交的只有两家，分别为武汉经济技术开发区9c2地块，以竞价129.01%，总价达1.29亿的价格成交；东西湖区金银湖地块，以竞价51.9%，总价2.051亿的价格成交，不过相比其它的33块地，都只是举牌一次，近乎底价成交。

　　 看来，武汉商业用地竞拍中，以底价成交占总的成交地块的90%，竞价成交不足10%，且大多是潜力热门地块。

　　 塔子湖地块总价超12亿

　　 据亿房研究中心数据显示，在拍卖的35块纯商业用地中，成交总价最高达12.878亿，为江岸区塔子湖村a包，被武汉塔子湖置业有限公司拍得。成交总价最低的为303万，为江夏区法泗镇居委会地块，被自然人雷建东拍得。据统计总价在1000万以下的有5块地，1000万至1亿之间的有13块地，1亿至10亿之间的有16块,10亿以上的有1块。

　　 整体来看，在成交价格方面，总价在千万以上，10亿以下的为主流，总价在千万以下的地块大多处在郊区，10以上的地块很少推出。

　　 其它行业跨界商业地产 自然人也拿地

　　 据亿房网研究中心显示，截止12月19日，武汉拍卖的纯商业用地中，竞得人不仅仅有塔子湖置业等传统的房地产商，也有其它行业的投资者，如武汉伊邦科技、武汉晨阳酒店厨具用品有限公司也来加入武汉商业地产的开发。同时也有武汉农商行购地建支行、中石油买地建加油站等。其中，我们可以看到自然人也参与进来。

　　 总的来讲，随着武汉国家中心城市战略的确立，武汉商业高度进一步提高。同时， “满城挖”的武汉第一条地铁线的即将开通，以及未来几年，地铁交通网的建立，这些都在提升着武汉商业对外界的吸引力。相信在未来，武汉投资环境将更好。