轨道交通逐步升级 武广商圈辐射力持续“被扩大”

　　“地铁开通，堵的像春运!”地铁来了，房价涨了吗?武汉地铁2号线途经21个站点，串起武汉5大商圈。就此，笔者将针对每个站点所辐射片区进行全面分析，希望给网友购房投资予以参考。本期为大家介绍的是中山公园站片区。

　　中山公园站为地铁2号线“最长车站”

　　地铁2号线中山公园站位于汉口商业核心区武广商圈旁，全长538.5米，宽14～17米，是2号线21座站点中最长的一座车站。中山公园站沿解放大道北侧布置，共设置5个出入口及2组风亭。其中Ⅰ号出入口与武汉国际广场地下室对接，Ⅱ号出入口与武展过街地道对接，Ⅲ号出入口及东端主体分别设置通道与协和医院地下室对接，III、IV、V号出入口位于中山公园大门旁。市民乘坐地铁2号线在中山公园站下车后，不用走到地面，即可通过地下联络通道前往武汉国际广场、武展购物中心、协和医院，还可以直接进入中山公园。

　　轨道交通升级 武广商圈的辐射力“被扩大”

　　武广商圈是汉口传统的商业，也是武汉商圈中当之无愧的“龙头大哥”。该商圈以武汉广场为核心，南侧从解放达到开始，北侧至建设大道上，东起循礼门，西至宝丰路，主要以零售商业为主，是武汉高端百货最为扎堆的地区，商业氛围浓厚。以武汉广场、世贸广场及万松园商业街为中心，新华路及航空路为两翼的武广商圈已经成为武汉商业的主战场。

　　武广商圈集中了武汉广场、世贸广场、新世界百货等武汉市最高端的百货，开业时间从1996年至2003年不等，还有2011年新开的武汉国际广场二期，除此以外也集中了国美、苏宁电器等专业卖场，万松园净瓶商业街等临街商铺。

　　而轨道交通的开通使本就处于内环的武广商圈，人流量大幅提升，商圈的辐射范围也不断在扩张。轻轨一号线增加了武广商圈东西走向的辐射力度，而地铁二号线，也把武广商圈的触角向南北延伸，武广商圈的辐射力“被扩大”。

　　商铺经营模式上，武广商圈除百货外，周围街铺主要以租金及买断经营权方式经营，各铺位及商家位置、承租面积，经营行业和物业状况等因素造成租金差异较大。武广世贸周边及对面的临解放大道商铺租金最高，平均400-550元/月，其余街铺租金向四周逐步降低。

　　高档写字楼林立 公寓式写字楼渐成新宠

　　武广商圈高档写字楼林立，区域内优质写字楼面积极为有限，租赁势头持续强劲，租金上涨最为明显，达9.3%，而外资企业和世界五百强最为关注的建设大道金融街租金每月每平方米93元，环比上涨3.3%。

　　城市中心商圈持续扩张的幅射功能正吸引大量资本不断涌入，除了商圈内的商业网点增长速度迅速提升，以酒店式公寓及公寓式写字楼为代表的地产投资也开始热起来，武广商圈升级成为武广都市圈。

　　中御公馆2012年年底开盘当天“日光”，打造了江城年末楼市一个奇迹。中御公馆是高端公寓式写字楼及住宅于一体的商业住宅综合体，“全准现房销售、16%-20%的超低公摊，没有大户豪宅，得房率很高，这些是我们的产品旺销的原因，后期我们会推出公寓式写字楼，这也是武广商圈比较缺乏的产品，也是大家投资的良好契机。”

　　武汉汉江财富投资管理有限公司总经理姜玉峰称：“对于个人创业和中小企业办事处而言，容纳办公和居住功能一体的写字楼无疑减少了置业或租房的成本。而对投资者而言，公寓式写字楼租金收益较高，也好租。”

　　记者了解到，公寓式写字楼有着统一的物业管理，融合办公与居住功能，主要满足小型公司与家庭办公的需求。“最近两年武汉写字楼市场呈现逐步升温态势。”亿房研究员王磊分析。许多开发商也都看重好了公寓式写字楼的商机，未来它将成为中端写字楼主要形态。

　　新房断档 二手房价格过万

　　武广商圈因为地块开发相对饱和，新盘加推量有限，一度“青黄不接”。记者走访武广商圈片区发现，该片区房龄分界明显，大多呈“老龄化”。

　　武广商圈区域二手房在房龄上界限较为清晰，一类是早期上世纪80年代末90年代初建成的老万松园小区住宅。房龄普遍在15年以上，建筑品质、小区规划和配套、物业管理、维护状况较差。面积多在40-65平方米之间，大多户型设计不够合理。大多“厅小房大”。例如房龄15年以上的老房子，如省地矿局宿舍等，均价在8500元/平米，但房源很俏。往循礼门方向和新华路方向，老小区较多。江汉北路一二手房中介中联地产工作人员介绍，这附近上世纪90年代左右的老房每平米在8000元左右。

　　另一类是近年尤其是2000年后建成的较新和次新房，建筑品质、规划、配套、物业管理等相对较高,如万松名门、楚天星座等。面积大多在80—130平方米之间。由于房龄、品质等差异大，因此价格差异较大。航空路附近的新世界中心汇豪邸和京汉大道的汉口中心嘉园，其二手房价格在1.2~2万元一平米。