2012年内地20家房企海外融资高达600亿 同比增10.23%

　　近两年来，随着房地产调控的持续，房地产企业传统的融资渠道受阻，创新融资方式成为企业亟待解决的问题，而打造海外融资平台成为众多龙头房企的重要选择。

　　统计显示，除保利地产在1993年便收购了香港上市公司新海康航业外，2012年，万科、招商地产、金地集团相继收购在港上市公司，四大标杆房企最终悉数登陆香港资本市场，成为业内关注的焦点；另外，美国第三轮量化宽松货币政策（QE3）推出之后，内地房地产公司海外融资明显加速，全年共有20家内地房企发行了25笔海外债券，融资总额高达600亿元，同比增长了10.23%,而且这一势头延续到2013年。

　　仅1月1日至今，就有12家内地房企发行债券，合计拟融资57.5亿美元。包括佳兆业、雅居乐、龙湖地产、恒大地产等大型房企均完成了新一轮的融资。对于此轮融资潮，不少业内人士指出，主要是房企为了扩张而充裕资金。

　　中国指数研究院的报告指出，房企海外发债规模再创新高年，在国内资金面持续紧张的情况下，拥有海外融资平台的房地产企业通过在境外发行债券获得了大笔中长期低息资金支持，有效改善了企业的债务结构。

　　数据显示，去年，中海地产于2月份和11月份分两次共发行了17.5亿美元的中长期企业债券，为企业四季度征战土地市场提供了充裕的资金支持。此外，方兴地产、龙湖地产、雅居乐、合景泰富、SOHO中国、富力等多家房地产开发企业也通过发行海外债券筹集了大笔发展资金，为企业在市场调整时期把握主动提供了资金保障。

　　龙头房企纷纷打造“A+H”双重融资平台

　　2012年月，招商地产收购香港壳公司东力控股70.18%股权；此后不久，万科也与永泰地产达成协议，以10.79亿港元收购永泰地产持有的南联地产73.19%的股份；2012年月，金地集团以16.54亿港元收购星狮地产56.05%的股份，成为后者控股股东。自此，“万保金招”四大标杆房企纷纷登陆港交所，龙头房企开始进入“A+H”双重融资模式时代。

　　但需要注意的是，虽然“万金招”完成了壳公司收购，但根据相关部门规定，在完成对香港上市公司收购后的前两年面临重大资产重组的限制，这意味着短期内，三家龙头企业还不能通过海外壳公司进行融资。

　　因此，收购香港上市公司对于龙头房企而言，一方面是为实现国际化发展奠定基础，为开辟多元化融资渠道做铺垫；另一方面是基于完善本身开发模式的考虑，如金地集团收购星狮地产可能为房地产基金业务打开新的发展路径，未来可能成为旗下商业地产的重要载体。