“宅冷商火”成主基调 三四线城市商业地产蓝海已泛红

　　房地产市场调控以来，住宅市场销售受到较大影响，受限购政策影响较小的商业地产快速发展，“宅冷商火”成为调控近几年来的楼市主基调。然而，随着商业地产热潮的扩大，冷热不均的现象在一、二、三线城市出现分化，一线城市仍然火爆，三、四线城市表现供大于求，成交量未见增加。在商业地产持续火热的当下，不少品牌房企加大商业地产领域的开发投资，包括万科、保利、复地等房企纷纷制定商住投资目标，加码商业地产。

　　商业地产增长过快三四线城市供大于求

　　随着住宅市场限购限贷政策的收紧，诸多房企将目光转向了商业地产。据了解，近两三年来，商业地产市场发展加速，尤其在一线城市商业类型的物业始终呈现供不应求的局面。专家表示，因为限购政策，住宅市场的出货量受到影响，尤其在很多三、四线城市，住宅销量受困的情况下，开发商转向开发成本较低、售价较高的商业类地产。据同策咨询研究中心提供的资料显示，一线城市甲级办公楼租金均呈明显上涨趋势，在商业市场非限购的背景下，增加了投资的渠道和空间。近日，世邦魏理仕发布的2012年优质物业市场回顾中显示，北京优质写字楼整体空置率大幅下滑并带动写字楼资金上升。

　　一线城市商业地产市场表现火热，三四线城市却表现供大于求。《中国房地产报》1月28日报道称，商业地产尤其是三四线城市的商业地产蓝海已然泛红，累积的风险已经越来越多地被理性的开发商和投资者所看清，曾经高烧的商业地产正在降温。

　　房企加码商业地产SOHO中国频遭质疑

　　在商业地产的机遇面前，各大房企纷纷加大商业物业的投资开发比例。据同策咨询研究中心的一份统计资料显示，多家品牌房企将商业地产作为未来房企发展的“正能量”，其中万科除80%开发项目为住宅产品外，其余20%将开发持有型商业物业；保利地产将商业物业投资比例增大到总体投资的30%；复地集团商业地产的投资要占集团约20%的比例。在各大房企加码商业地产的同时，SOHO中国却遭遇了商业地产业绩受挫的困局。

　　业内有报道称，SOHO中国产品供应单一是其业绩下滑的主因。在近日的瑞士达沃斯论坛上，SOHO中国CEO张欣接受采访对业绩下滑给予了回应。她说，“转型之后，我们的焦点现在不在销售上，而是在出租。”随后，SOHO中国董事长潘石屹也在微博表态：“这几天，我看到国内有几家媒体炒作我们去年业绩下滑，我看了一下SOHO的股票在一路上涨，我懒得解释了，张欣在达沃斯做了说明。”孙建永。