为增土储发展新项目 华润置地再获40亿港元贷款融资

　　辞旧迎新，2013年到来后，中国房地产企业的海外融资潮也推向高峰。而在这波融资高潮中，近两月内已有过两次融资的华润置地颇为显眼。

　　继2012年12月21日与一家银行订立10亿港元的贷款融资协议后，华润置地于2013年1月31日再与一家银行订立40亿港元的贷款融资协议，贷款期限为3年。

　　对于如此频繁订立额度不小的融资协议，华润置地2012年的销售业绩或为其增加不少基础。

　　于1月11日，瑞信发表研究报告称，华润置地向该行透露，2012全年合约销售额达522亿元，同比增长45%。经计算，华润置地去年12月份的合约销售额达人民62.1亿元，同比及环比分別增加5%及49%。

　　除业绩为其融资夯实基础外，将于今年新入市的项目也为华润置地今后还债做好了准备。据了解，华润今年拟推新项目共9个，全年可售资源约为800亿元。

　　对于华润置地此次海外融资所得款项的用途，有分析指主要是四个方面：一则是作债务再融资；二则是发展现有与新增物业发展项目；三则是购买新地块；四则是为公司发展规模扩张提速，优化财务结构，强化综合实力。

　　2012年以来楼市持续回暖，因此也让开发商对后市满怀希望。正是出于对后市的看好，也让许多房企频繁融资买地，扩张储粮。

　　除华润置地外，内地房企今年初均有过不少融资动作。据不完全统计，截至1月16日，雅居乐、佳兆业、碧桂园、合生创展、世茂房地产、富力地产之后，越秀地产、上实控股、恒大地产、花样年等共10家内地房地产企业半月内在香港进行发债融资，总发债募资规模已达到70.6亿美元、约合548亿港元，折合人民币约439亿。

　　更有业内统计显示，2013年初，半个月内占到2012年内房企境外发债总规模91.4亿美元的80%，2011年内房企境外发债总规模85.8亿美元的90%。

　　而对于这一波海外融资潮的发生，融资成本和难度的降低及看好后市是最主要原因。

　　分析认为，今年上市房企开启新一轮海外融资潮有多方原因，一则大房企销售升温但利润率下滑，当前积极启动融资，既需要钱也看好市场；

　　二则去年底以来数家内地房企成功登陆港交所上市，亦释放积极投资信号；

　　三则美国QE3的推出，热钱流入香港的步伐有所加速，内地房企在香港融资的难度大幅降低。同时，内地房企在香港上市的通道也重新开启；

　　四则是海外债券以补充流动资金，加息对开发商的融资成本也压力巨大。目前国内一年期贷款利率已经高达6.06%，与开发商发行海外债券的成本进一步拉近，加上海外债券融得资金的使用限制较小，使得这种融资方式更加受到开发商的青睐；

　　五则是今年开发贷款的形势将更为严峻，加上政策收紧可能会带来销售上的压力，开发商的资金面不容乐观，内地资本市场早已经对开发商融资关上大门，相对于A股上市的地产公司，H股的企业目前无疑拥有更宽的融资渠道，而大多数香港上市的公司都会选择发行债券。