城镇化加速上海已形成79个商圈 区级商圈占77.3%

　　随着上海与世界的交流日益加强，上海经济得到了快速的发展。在商业活动日趋频繁的同时，上海涌现了一批日益发展壮大的商业集聚（商圈）。驰昂咨询认为正是城镇化进程的加快，推动了上海近几年商圈的发展。目前，上海的商圈分布已覆盖了整个上海市区及周边区域，由传统的线状分布发展到多线多点分布，紧密联系着上海的各种商业活动。

　　驰昂咨询认为一个商圈是由核心商业圈，次级商业圈和边缘商业圈构成的。核心商业圈是离商业中心最近，人流最集中的地方。人流约占整个商圈的50%以上。次级商业圈是位于核心商业圈外围的商业圈，辐射半径一般在2公里左右。商圈约20%左右的消费将在本商业圈内实现，但本商业圈内人流较为分散。边缘商业圈是指处于商圈的最外缘的商业圈，边缘商业圈内的消费额大约占整个商圈的10%左右。该商业圈内的人流最少，也最为分散。对于任一个商圈，我们需要从五个方面进行研究：

　　第一、 商圈体量、目的、位置等方面的定义：商圈是一个群体，它的层次一定是多元化的。

　　第二、 消费群体：一个商圈若没有消费力，消费组合只是盲目地打造，也不能成为成功的商圈。

　　第三、 商圈的关键要素在于便利性和消费环境，所以位置非常重要。

　　第四、 目的：打造商圈肯定有一个目的，开发商的目的将充分体现商业价值。

　　第五、 城市规划：通过商业的改造形成消费环境，聚集人气，这也是打造商圈的重要目的。商圈必需的要素，包括消费人群、有效经营者、有效的商业管理、合理的发展前景和政府支持，此外还有商圈的形象、功能、建筑形态以及建筑成本等。

　　随着城镇化水平的不断提高，再加上政府的导向作用，上海市区与郊区县通过空间的拓展、行业的演变、业态的进化、品牌的更新，在外延和内涵两个方面不断发展提升，形成了各具特点、富有个性的行业结构和经营特色明显的商业聚集。在商业、消费服务业的发展过程中，商圈已作为市场经营最有效载体，。

　　打造一个商圈的目的是吸引商家与顾客，挖掘商圈最大价值。对想要入驻商圈的商家而言，加入商圈、融入商圈可能会带来集中的消费以实现自身商业盈利。选择一个好的商圈需要对布局与选址做出合理、有序地调整与完善，使商铺的选址区域能够满足自身功能转变。这要求对上海市各区县商业圈及圈内业态布局开展了全面性研究与跟踪，从而对选址做出基础性的规划。经过研究，驰昂咨询得出了市级商圈与区级商圈需具备的几个必要条件：

　　第一、该商圈在区域内要有一定的影响力且交通方便；

　　第二、区域内应该要有相对影响力的大中型卖场或商超等聚集，并且具有比较集中的人流量；

　　第三、区域内要有多种业态并存，例如餐饮、娱乐、购物、银行等，形成商业生态圈（即业态丰富）；

　　第四、区域内商业建筑面积在3W平方米以上。

　　根据以上所述条件，驰昂咨询列出上海整个已知、潜在、可能共113个商圈并实际走访调研，最终确定了其中的79个。这些商圈覆盖了全上海所有市区县。这79个商圈里不但涵盖有南京路、淮海路、四川北路、徐家汇等传统老商圈，也有五角场、南桥百联、江桥万达、大华等新兴商圈。其中市级商圈占到22.7%,区级商圈占了77.3%。区级商圈中有20%左右是非常有良好发展潜力的商圈，如宝山万达、江桥万达、嘉亭汇、南桥百联等。对于众多商家，潜在的新兴商圈不容忽视，也许在未来一天，这些潜在新兴商圈发挥区域性中流砥柱的作用。而上海也会因为这些新老商圈所扮演的市场载体发展的越来越好！ （本稿件由驰昂咨询提供 作者：黄亮）