“回炉”地王项目将入市 深业集团首次试水广州市场

　　三年前，高调抢地成功进入广州，圆了深圳老牌国企深业集团一直的梦想。但在夺地之后，深业集团略显低调，一直未有大动静。

　　不过，在两年多的沉寂结束之后，深业在广州的第一个项目深业·江悦湾渐渐浮出水面，现已开放样板房，并将于3月底正式推出市场。

　　深业·江悦湾地处广州白云区金沙洲，建筑面积达到26.46万平方米。首期产品将推出9座和15座两栋，货量约在600套左右。目前价格未定，毛坯交楼，现正进行98折诚意登记。

　　“回炉”地王历史

　　其实，深业集团借道金沙洲首入广州也并非那么容易，当年不惜代价与众房企博弈，使金沙洲地块出让记录再度刷新，成为新地王。

　　这块地的历史可追溯到2007年9月11日，彼时深圳鸿荣源集团曾力挫保利，最终以21亿元的高价拍下当时挂牌的金沙洲B3702A-06地块，折合楼面价高达约7935元/平方米，成为当年的地王。

　　不过随后，由于鸿荣源上市融资失败，无力支付地价款，地块被广州市政府列为重点处理对象于2010年4月收回，同年9月27日，广州市国土局再次将该幅地块挂牌，挂牌底价11.1亿元。

　　在当时挂牌的7幅土地当中，金沙洲地块最备受关注，吸引了保利、越秀城建、万科、中海、路劲基建及深业南方等企业均在竞拍前来报价。

　　由于该地块紧邻保利已发售的超级大盘保利西海岸地块，因此业内大部分人都预测这幅前金沙洲地王将会成为保利的“囊中物”。

　　然而，结果最终却出乎市场的意料。2010年11月1日，在经过长达107轮的激烈竞价，深业击败保利、万科、越秀等众房企，以创纪录的22.1亿元拿下该地，折合楼面地价8350元/平方米，高出三年前的地王身价415.6元/平方米。

　　深业试水广州

　　由于对广州市场深浅并不熟悉，对于外来的深业来言，江悦湾的入市是其进入广州的第一次试水，关系重大。

　　“江悦湾项目从拿地到开发到落成，每一个环节都是非常重视的。具体规划也随着政策与市场的变化，及时作出调整，以便更好适应广州市场的需求。”深业广州公司相关人士如是说。

　　他举例，这个项目的规划定位是调整过的，由于当时拿地价格偏高，所以最初的想法是以价格较高的高端产品带精装修路线为主，但后来政府出现一些政策调整以及市场问题，因此将项目调整为以刚需为主，改为毛坯。

　　其续称，这样做的主要原因在于，可以节约成本，一定程度上减少资金压力。

　　事实上，即使项目能够及时作出规划调整，但深业想要进入广州市场仍存在一定的压力，挑战不少。

　　纵观目前的金沙洲片区，住宅项目比比皆是，保利西海岸、万科金域蓝湾、越秀星汇金沙、时代糖果、恒大御景半岛、御金沙等楼盘。

　　其中，最紧邻深业·江悦湾的项目是保利西海岸，仅一条马路之隔。据了解，保利西海岸自2010年底开售以来，已经售出超过2300套单位，成交面积达248966平方米，创造了35亿的销量，成为中心六区金额套数双料冠军，目前还有一些货量在加推。

　　对于保利这样的竞争对手，业内相关也颇显担忧。他们表示，深业项目在产品类型上跟保利有叠加雷同，因为保利在广州的品牌知名度有一定的高度，占领的市场份额大，有一定的销售竞争压力。

　　不过，深业也有一定的策略措施。上述人士称，虽然目前价格未定，但会根据市场需求及时调整，同时在推货上会加快速度，以抢占一定的市场份额。并称，“3月底首推之后，4月份会马上再加推一部分楼盘，抢时间开盘。”