未来3年重庆写字楼供应量将超1000万㎡ 开发商切块卖

　　从2012年开始，重庆的写字楼就像约好了似的扎堆入市。截至去年底，存量达200万方，今年还将有270万方入市，写字楼供应达到历史最高点。业内人士表示，当前投资重庆写字楼不失为一个良好窗口期，价格偏低，选择面大，但必须押准发展潜力大的区域，以及高性价比的产品，才会有好的回报。

　　数据存量达200万方 今年还要再入270万方

　　2012年，重庆写字楼成交量迎来了历史最高纪录：78.4万方，同比增幅42%，不过，与新增供应量这个“大巫”相比，4成增幅只能算“小巫”了。据领域机构统计显示，2012年重庆写字楼市场整体供应量达227万方，存量达200万方，这些存量主要集中在三北区域和渝中区。而今年还将有270万方入市。

　　据不完全统计，重庆在建的写字楼项目超过30个。“根据目前已知项目规划及土地供应情况预计：未来3年重庆写字楼供应量将超过1000万方，2014年将达到峰值约409.55万，此后供应量会逐渐下降。”重庆领域机构分析师张鑫透露。

　　现状降低投资门槛写字楼“小”了

　　重庆新中地产总经理何伟坚认为，2012年写字楼市场供应出现“井喷”的现象，与2011年住宅宏观调控政策相继出台有关，因为从那之后开发商纷纷将开发重点转向非住宅市场。“以2012年的销量和存量看，就算在不新增供应的情况下，重庆写字楼存量消化最少也需要2年。”张鑫说。“很多开发商已经悄悄放下架子，不再坚持‘整层、半层’销售，而是分割成小至50、60平米出售，降低投资门槛。”

　　2月21日上午，记者走进北部新区金开大道某写字楼项目时，销售人员秦燕正在给客户打电话，挂了电话后她表情有点小失落，“客户说要再等等看！”秦燕告诉记者，她所在的项目曾经走的是高端路线，但去年底开始走性价比路线，让写字楼变“小”了不少，六七十万就可以投资写字楼。

　　金隅大成·时代都汇相关负责人透露，虽然该项目6月份开售，但最近也对销售策略进行了相应调整，“最开始我们的产品最小200多平米起售，现在最小的为90多平米。”

　　位于大坪商务金三角的康德国际SOCO，一层楼有600多个平米，分割成8套。每套面积在70~90多平米左右，价格也在70多万到90多万之间，很适合初期投资。

　　如何挑写字楼？

　　看地段也要看

　　品质和配套

　　大量产品的出现吸引了不少投资者的关注，那么如何在众多的写字楼项目里挑到最合适的作为投资对象呢？

　　“2012年下半年随着楼市的整体回暖，写字楼新盘市场出现了量价齐升的现象，特别是年末更是出现了多个项目销售火爆的现象，如升伟晶石公元去年12月开盘去化率超过95%、融恒时代广场二期加推等。”立业机构副总经理沈光明说。

　　记者综合多位业内人士的观点，梳理了在当前投资重庆写字楼产品不得不参考的要素，比如地段是无可争议的第一决定因素，地段之外交通、写字楼品质、物业服务等也会影响写字楼的价格和预期收益率。

　　1.轨道站点附近的项目值得关注，而两条轨道交会点则更有价值。如金童路站的融创金茂时代，轨道1、2号线的龙湖时代中心等。

　　2.品质是影响写字楼竞争力的重要因素。投资者要注意项目的细节，比如电梯速度、层高、车位、中央空调、物业水平等。如英利国际金融中心、SFC协信中心(小区网论坛)等。

　　3.周边是否有足够的商务配套。要考虑项目离政府机构、餐饮会议、娱乐健身场所有多远。如康德国际SOCO、金隅大成·时代都汇、融恒时代广场等。