上周成交近1万㎡ 南京写字楼市场摆脱“节后综合症”

　　经过之前一周的沉寂，南京商业地产市场在上周出现反弹，写字楼、商铺成交较之前一周出现大幅度增涨，“金三”刚开始即出现小的销售高峰。

　　网上房地产数据统计，截至3月3日，上周（2.25-3.3）南京商铺成交面积约5397平米，写字楼成交面积约9445平米。与之前一周相比，商铺成交量上涨70.19%，写字楼成交量上涨61.31%。（上上周南京商铺成交面积约3171平米，上上周南京写字楼成交面积约5855平米）。

南京商业地产近两周成交图表  

　　周成交接近1万平米 写字楼市场迅速摆脱“节后综合症”

　　周成交接近一万平米，春节后两周南京写字楼市场的成交数据，已经恢复了正常交易水平，写字楼市场迅速摆脱了“节后综合症”。　　

　　江宁板块凭借约4000平米的成交量成为写字楼市场领头羊，江宁万达广场、新城发展中心等项目的出色销售，为板块的成交量提供了保障。江宁万达广场在售1号楼写字楼12-24层房源，共200多套，主力户型为45-60平方米，折后均价为14000元/平方米。

　　除此之外，一批小户型挑高写字楼，紫金联合立方、金润国际广场、中央金地等项目在目前市场上占据有利的位置。金润国际广场在售写字楼，面积47-115平方米，均价25000元/平方米。可以看出，写字楼虽然是较为小众的投资产品，但由于逐渐受到市场认可，经济环境向好及买家信心提升等因素的助推作用，多个写字楼项目取得了不错的成交。

　　商铺市场也开始复苏 预计良好局面将延续

　　春节对商铺市场成交量有一定程度的波及，新年假期在经过一周的低迷以后，成交量出现复苏迹象，预计未来商铺成交的良好局面仍会得以延续。

　　就投资者的调研结果来看，目前两类项目较受投资者关注。一类是核心板块的成熟社区商铺和商业中心。投资者认为此类项目保值增值功能较强，成熟的环境以及相对稳定的租金收益更容易吸引买家和投资者的注意。另一类大型配套商铺和专业市场。原因是，热销居住社区的人口导入预期更容易实现，未来将会吸引更多的消费群体。同时专业市场的价格相对较低，进入门槛不高，而其单一经营方向的物业也能够吸引特定人群的消费，发展前景较为乐观。

　　与前期社区商铺独热情况不同，近期大型商业项目对于投资者吸引力有增无减，多个项目良好的交通配套、预期充分的人口导入是其主要吸引力所在。就目前南京市场情况来看，近期并未出现新推盘的项目。仅有金盛财智广场进行了加推，A栋2、4、6、7层商铺，面积40-60平方米，价格在15000—55000元/平方米不等。而城南的热点商业项目花生唐，预计3月推4#楼商铺新品，40-120平方米，100多套，价格未定。